2022年10月14日，蚌埠出让一宗优质地块，编号蚌挂（2022）58号，保证金截止2022年11月2日17时，拍卖时间为2022年11月4日下午15时。蚌埠市自然资源和规划局将根据申请截止时的申请情况，确定地块公开出让的具体方式（挂牌或拍卖），并告知所有申请人。凡符合竞买条件并取得竞买资格的竞买人达到2家以上（含2家）的地块，按拍卖方式出让，竞买人不足2家的地块，按挂牌方式出让。
NO.1丨壹
地块基本信息
地块指标：
蚌挂（2022）58号位于淮上区淮上大道和上河路交口西北角，（地块占地约83.1亩，容积率1.8，起始价22852万元，275万/亩，起拍楼面价2292元/㎡；从地块指标上来看，地块体量和容积率适中，适合做高层+洋房的梯度组合。
地块位置：
该地块位于蚌埠市淮上区，淮河以北位置，紧邻国购广场，与北大培文国际学校一路之隔，距离淮上区政府也仅1.6公里，整个淮上区的配套设施均沿着淮上大道，能满足周边的民众生活。
NO.2丨贰
蚌埠市场及利润测算
蚌埠市场：
2022年1-9月蚌埠市累计成交110万㎡，成交均价9182元/㎡，同比去年同期水平，明显可见有大幅下滑，今年整体大环境下行压力的增大以及疫情的持续波动影响，造成今年整体市场不如以往。
蚌埠市区2022年9月份：供应6.2万方，环比上涨136%，同比下降73.1%，成交8.5万方，环比下降19.5%，同比下降58.4%，均价9301元/㎡，环比下降0.8%，同比上涨0.4%。
截止到9月底，蚌埠全市住宅库存面积约163.7万㎡，整体去化周期约12.7个月，其中蚌山区库存量最高，达到59.3万㎡，而禹会区去化周期最长，长达约18.1个月。虽然淮上区的库存在各个区中数量最低，但也正是因为淮上区项目偏少，房企对于这个区域的抗风险性一直持观望态度。
利润测算：
结合地块周边项目售价情况，按照地块起拍价测算，蚌挂（2022）58号地块利润率约11%，起拍价下的利润较高。
NO.3丨叁
总结
一、土地端
地块体量适宜，总价不高，结合周边市场售价，按起拍价去算利润较高。目前地块周边在售项目只有两三个，而且整个淮上区的库存在四区中量最小，去化周期也不是最长，相对来说，淮上区整体市场较为健康，故而政府又出让一宗位置相对较好的地块。
二、房企端
目前房企端对于地市土地市场拓展的积极性并不是很高，所以预计本次土拍竞争不会很激烈，如果能够成功报名，地块低价获取的可能性较大，对于开发商来说，后期的销售利润也有一定保障，但鉴于现阶段的蚌埠市场情况来看，去化周期会相对较长。
三、未来房地产市场竞争格局
一方面，经济环境及住宅市场下行压力增大的情况下，而且正处于第四季度年末的时候，各大房企拿地意愿急剧，大型房企已经基本断绝在三四线城市拿地的策略，基本多为当地本土小型房企或城投公司拿地。
另一方面，房地产长期看人口，蚌埠人口相对较少，且淮上区一直不是热门区域，各家房企对于这个板块一直都比较理性。政府也比较控制出让节奏和出地效率，长期来看，淮上区市场还会保持着相对健康的走势。
对于本次出让的地块，房企带预期去拿地的可能性不大。如果该地块顺利成交，低价甚成交的可能性比较大。
