四心之一！包河老城将出近百亩稀缺优质地块！
近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积30.18公顷，合计约452.64亩，而其中可出让的经营性用地约94.65亩，另有9.45亩的幼儿园用地和19.2亩的公园绿地，其余均为现状地块。该街坊位置位于包河区望江东路与金寨路交口东北角。
该街坊位于包河区老城板块，从定位上来说也算是合肥“一核四心”的四心之一，规划用地性质为居住、商业、医疗、教育、科研以及公园绿地。
从合肥城市更新专项规划图上看，合肥规划了规划老城、科大硅谷、东部新中心、骆岗公园4大更新示范区，并规划有一横一纵以长江路、徽州大道为主的城市更新引导轴。其中包河区共有6大城市更新片区，而公示的街坊紧邻BH-03城市更新片区。
城市更新项目通常涉及到旧建筑的拆除和新房的建设，这会对市场房源的供给和需求产生影响。土地端来说，一般城市更新项目位置都较为优质，是城市核心位置，当然这类地块多带有公益性质的配套；而新房端，新房的建设会增加市场上的房源数量，从而扩大了房屋供给，且由于明显的区位优势，市场均价不低，在一定程度上促进了改善市场的成交。
近4年包河老城板块新房市场年均供应12.1万㎡，年均成交11.2万㎡，供略大于求，成交均价也在稳步攀升。今年1-10月份累计供应8.1万㎡，成交4.6万㎡，成交均价22070元/㎡，主要受市场在售项目影响较大。
截止到10月份，合肥市包河区老城板块新房库存为10.3万㎡，去化周期为20.3个月，因项目少流速低，导致去化周期虚高。
目前老城板块内项目较少，在售项目1个，均价在2.3-2.5万/㎡，但因住宅氛围浓厚，周边二手房房源众多，因配套、房龄以及物业、开发商等原因导致挂牌价格在1.6-4.4万/㎡范围不等。
