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看山望水，长临河小镇始在滨湖，走向环湖！
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看山望水，长临河小镇始在滨湖，走向环湖！

看山望水，长临河小镇始在滨湖，走向环湖！ 第一房研究院
2023-11-07
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导读：看山望水，长临河小镇始在滨湖，走向环湖！10月27日上午，省委常委、市委书记虞爱华主持召开市委常委会扩大会议

看山望水，长临河小镇始在滨湖，走向环湖！



10月27日上午，省委常委、市委书记虞爱华主持召开市委常委会扩大会议，集体观看警示教育片，分析研判今年前三季度经济运行情况，部署下一步重点工作。会议指出，今年以来，全市经济运行持续回升向好，呈现出“五个鲜明特征”，即产业动能越来越强、市场活力越来越足、规建治能力越来越高、城市流量越来越大、干部状态越来越好。


虞书记在会上提出，合肥当前应顺应城市格局由“滨湖时代”向“环湖时代”加速转变趋势，牢固树立全域思维，支持五县市集中力量打造高水平县医院和学校，以“城市规划先行、交通设施开路、公共服务前置”，带动全市生产力布局优化升级。对已经“同城化”的肥东、肥西县城，实行“区划不变、规划提级”，确保规建治水平等高对接。

NO.1丨壹
环湖首镇，加入科技创新走廊

位于环湖区域的肥东长临河镇恰逢其会，正好搭上这趟发展快车。长临河镇地处安徽省合肥市东南部，东不巢湖市黄麓镇交界，南不巢湖市中庙街道接壤，西面是中国五大淡水湖之一——巢湖，位于肥东、包河、巢湖三市县交界处，水陆交通便利，地理条件优越。


站在新的创新历史起点上，安徽省委省政府提出建设环巢湖科创走廊，集全省之力建设的滨湖科学城，长临河科创小镇也是其中一份子。未来将建成如同美国硅谷科技园区、G60上海松江科创走廊等具有国际水平的科技创新走廊。


长临河镇作为环湖十镇之首，拥有优越的区位交通优势、丰富的生态自然资源、深厚的历史文化底蕴是长临河最突出的三大优势，未来发展前景广阔。


长临河镇定位为环湖首镇、生态慢城，围绕生态、旅游、文化三条核心线索，是一座以生态为纲、旅游为擎、文化为魂的长临河新型城镇。


NO.2丨贰
九龙攒珠，长临河打造新型城镇


长临河总体规划沿承传统的全域空间结构，提出以“九龙攒珠、五脉通湖”为理念构建全域空间发展结构，提出“一带、五廊、五组团”的空间结构：沿滨湖路形成的滨湖发展带，由南淝河、长临河、玉带河等河流水系和生态农田、林地构成的五条生态廊道，实现巢湖--镇域—腹地联动。由南淝河生态功能片区、长临河城镇发展片区、六家畈传统村落片区、四顶山森林公园片区、黑石咀休闲观光片区，形成五大主题功能片区。


长临河板块潜力巨大，作为距离市区最近的环湖小镇，地处未来合肥环湖旅游产业带。距离中心城区约25公里、距离滨湖新区约15公里、 距离肥东县城约20公里。长临河高铁站可轻松抵达省内外；环湖大道、店忠路、方兴大道等城市道路可快速对接合肥滨湖、经开区、高新区、新桥国际机场、肥东主城等；水运方面有通河达江的传统商埠，连接市区南淝河、巢湖裕溪线对接长江。


以长临河镇为原点，15KM内周边景观资源和旅游资源丰富，相关配套有长临古镇、红石咀公园、滨湖国家森林公园等等。而生活配套设施虽然能满足基本的需求，但整体能级相对较低。镇上有长临河中学、规划九年制学校、长临河古镇以及规划医院，未来升级空间较大。


NO.3丨叁
市场空白，未来发展潜力较大

回观市场部分，长临河镇市场受关注度相对较低，近几年成交地块较少，仅安徽置地分别在2022年获取一宗商业地块，规划打造一座文旅小镇；2023年在商业地块旁边获取一宗低容住宅地块，面积为53.13亩。


2018年起，肥东县商品房市场成交量价总体呈稳定态势；2021年上半年，受合肥市区带动，成交量继2016年后再创新高；伴随全国市场大环境下行，作为合肥卫星城市的肥东众多板块属于城市边缘板块，叠加新站、瑶海、经开新桥放开限购，肥东市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上扬。肥东县近7年新房年均供应123.33万㎡，年均成交125.06万㎡，需求大于供求，成交均价12741元/㎡。


再细化到板块市场，当前长临河镇内无在售住宅项目，除了安徽置地获取地块之外，再无其他品牌房企进驻，品牌市场相对空白，主要是一些二手房源，挂牌价在7000-8000元/㎡范围。


NO.4丨肆
结语

在合肥构建“大湖名城，创新高地”的战略背景下，长临河镇作为“环湖十镇”中距离合肥中心城区最近的城镇，率先启动新一轮总体规划，发展走在前列，保持 “创新发展、特色发展、持续发展”，必将实现“看得见山，望得见水，记得住乡愁”的发展愿景。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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