随着执行认房不认贷、取消限购、存量房利率下调等利好政策的落地，合肥楼市表现如何？安徽土地市场行情又是怎样，下面将从合肥九区新房成交量价、房企、楼盘及安徽土地成交情况详细解说。
2023年1-9月合肥区域商品房住宅销售金额榜单
根据筋斗云AI楼市指数系统数据统计显示，2023年1-9月合肥市区商品房成交金额751.9亿元，同比下跌1.5%；成交面积340.28万㎡，同比下跌9.2%；成交套数26820套，同步下跌13.6%；成交均价22096元/㎡，同比上涨8.5%。
整体来看，今年前三季度合肥新房市场量跌价涨。具体到各区域来看，前三名销售金额均破百亿，包河区以207.95亿元居榜首，滨湖区以140.79亿元紧跟其后，经开区以115亿元排名第三，瑶海区销售93.62亿元同样成绩不菲。在成交面积方面，包河区以90.27万㎡大幅领先，经开区销售50.23万㎡排名第二，瑶海区区销售50.12万㎡排名第三。在成交套数方面，包河区销售超7000套，瑶海区销售超4000套，经开区销售近4000套房源。在成交均价方面，滨湖区房价最高，成交均价28834元/㎡。
第一名 包河区
包河区销售金额207.95亿元，销售面积90.27万㎡，销售套数7165套，销售均价23036元/㎡。作为安徽第一区域的包河区，销售套数瑶瑶领先其他区域，由此可见置业包河魅力。区域内淝河板块、高铁板块等都是目前热门板块。贡献最大的当属淝河板块，板块内品牌房企云集，万科朗拾、保利和光熙悦、润城中心、信达观棠、万科朗拾森屿、招商雍润府等项目，板块内项目选择性较大，同时板块内大多是去年限价竞品质项目，价格上相对于今年出让的地块项目有一定的优势。
第二名 滨湖区
滨湖区销售金额140.79亿元，销售面积48.83万㎡，成交套数2926套，成交均价28834元/㎡。滨湖区一直以来都是购房置业的热门区域，也是改善首选之地，当然也是合肥新房价格最高区域，区域内两大热门板块，省府板块和金融后台板块。金融后台板块的伟星滨江道、高速尚阖院、望雲、远大璟庭里销售表现不错，省府板块的龙湖青云阙销售均价破3万，打破合肥目前新房备案最高价格，文一塘溪津门销售均价也破3万，两项目也拉高整个滨湖销售均价。
第三名 经开区
经开区销售金额115亿元，销售面积50.23万㎡，成交套数3997套，成交均价22893元/㎡。经开区前三季度贡献最大的项目是璟园，销售超1446套房源，项目由中海、招商、安徽置地三家品牌房企联合打造，在品质上有保障，同时项目紧邻明珠广场商圈、政务区商圈，有一定的优势。其次是龙湖翠湖壹号，该项目一经亮相就备受关注，项目紧邻翡翠湖，靠近大学城，项目在价格上有一定的优势，3月份首开以来，销售超800套房源。
2023年1-9月合肥房企商品住宅销售金额榜单
TOP20房企累计销售932.4亿元，销售面积422.7㎡。国央企占12席，民营企业占8席，其中，安徽本土房企占8席。
第一名 保利发展
保利发展销售金额137.44亿元，销售面积76.59万㎡，销售套数5670套。作为央企的保利，品牌口碑及资金实力方面都有一定的保障，同时，产品力也在不断升级，目前保利通过独自运营或者参与开发的满分竞品质项目多达6个，招商保利臻悦、保利中交越秀天珺、保利和光熙悦和保利珺悦等都是热销楼盘。
第二名 招商蛇口
销售金额117.06亿元，销售面积53.33万㎡，销售套数4372套。业绩主要贡献项目是璟园、招商保利臻悦以及招商奥体中心。近几年招商在合肥活跃度，无论是住宅板块，还是多元业态的规划建设，以品质社区、商务办公、产业园区、体育综合体等全维度覆盖，今年再布局蜀山和高新，在合肥不断深耕。
第三名 安徽置地
安徽置地销售金额76.01亿元，销售面积34.17万㎡，销售套数2531套。安徽置地作为本土企业，口碑一直比较好，也备受改善型置业购房者青睐，今年前三季度贡献较大项目瑶海区置地中心和经开区璟园，置地中心项目一次性首开超千套房源，在当下合肥市场也只有置地有这种魄力及信心；璟园位于明珠广场板块，由中海、招商、置地三家联合打造。一直以来备受置业经开购房者关注。
2023年1-9月合肥商品住宅项目销售金额榜单
2023年1-9月TOP20项目销售418.23亿元，销售面积183.95万㎡，销售套数14229套。具体项目来看，璟园、万科朗拾、保利和光熙悦和置地中心四个项目销售套数超千套。
第一名 璟园
销售金额45.82亿元，销售面积19.24万㎡，销售套数1446套，销售均价23818元/㎡。项目位于经开区，政务南明珠广场片区，周边配套完善，规划产品较为丰富，有小高层、高层、洋房和商业，同时适合刚需、刚改、改善、投资客群，品牌上是中海、招商、安徽置地强强联合打造，在产品品质上有保障，受关注度较高。
第二名 万科朗拾
销售金额36.37亿元，销售面积16.09万㎡，销售套数1305套，销售均价22601元/㎡。项目位于包河区淝河板块，板块定位能级高、规划完善，引入的资源优质，项目由万科与华润联合开发，作为万科地产在合肥打造的首个“朗拾”系列产品，项目定位高端改善。项目自开盘以来，每次加推都摇号，同时毛坯备案且限价，具有一定优势。
第三名 保利和光熙悦
销售29.34亿元，销售面积12.42万㎡，销售套数1051套，销售均价23613元/㎡。项目位于包河淝河板块，是保利120分满分竞品质和光系列产品，央企保利品牌加持，加上120分满分竞品质，备受购房者青睐。
2023年1-9月安徽16城土地成交面积榜单
2023年1-9月安徽16个城市共成功成交涉宅用地282宗（含下辖县城，下同），成交面积1149.23万㎡，成交金额781.99亿元。同比去年来看，16城市除阜阳、蚌埠两城外，其余14城成交面积均下跌，8城成交面积跌幅超50%。
2023年1-9月安徽县域土地成交面积排行榜
2023年1-9月安徽县域涉宅用地成交面积563.06万㎡，成交金额247.45亿元。安徽59个县域中仅49个县有涉宅用地成交，其余10个县域无土地成交。其中天长市成交56.28万㎡，排名第一，阜南县成交53.22万㎡排名第二，肥西县成交46.74万㎡排名第三。
2023年1-9月安徽房企拿地面积榜单
2023年1-9月TOP20房企拿地面积420.38万㎡，其中伟星集团38.24万㎡排名第一；芜湖前湾集团拿地37.45万㎡，排名第二；荣誉国际集团拿地33.74万 ㎡，排名第三。
在TOP20房企中，仅前三房企拿地面积超30万方，超20万方6家房企，TOP20房企拿地面积门槛降至14万方，同时有不少地方平台公司身影。
2023年1-9月安徽房企拿地金额榜单
2023年1-9月TOP20房企拿地金额414.26亿元。伟星集团以49.37亿元位居拿地金额榜首，合肥城建以35.01亿元紧跟其后，排名第二，中国铁建以29.36亿元排名第三。
TOP20房企中，除芜湖前湾集团和滁州亭城文化旅游投资集团外，其余房企均在合肥拿地，伟星集团在合肥、芜湖和马鞍山三城拿地，安徽建工和顺地产集团在合肥和蚌埠各拿一宗地块。TOP20房企中国央企占10席，民营企业占10席。
研究院观点：
新房方面，随着7月24日政治局会议后，各地市纷纷出台利好政策，涉及认房不认贷、取消限购、下调存量房利率等多套组合拳出击，为金九银十打下坚实基础。安徽部分城市八九月份已明显出现回暖趋势，今年的十一黄金周值得期待。
土地方面，市场持续分化，安徽16个城市整体市场依然较为低迷，一半城市成交量腰斩，仅2城成交量同比去年上涨。虽然合肥土地市场在安徽16个城市中表现较好，但是区域与区域、板块与板块分化越来越明显，国央企拿地依然占据市场主力。地市土地市场分化较为明显，多数存在平台公司托底现象，芜湖、蚌埠、滁州土地市场行情相对良好，其他城市表现较差，基本处于去库存阶段。下半年预计大部分城市土地市场仍保持不温不火态势，部分活跃城市核心板块依然较为抢手。
