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2023年第52周合肥市区住宅成交426套 中海臻如府成交48套居榜首
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2023年第52周合肥市区住宅成交426套 中海臻如府成交48套居榜首

2023年第52周合肥市区住宅成交426套 中海臻如府成交48套居榜首 第一房研究院
2023-12-25
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导读：12月18日-12月24日合肥市区备案住宅类商品房426套，备案均价26390元/㎡本日楼盘备案TOP10：




12月18日-12月24日合肥市区备案住宅类商品房426套，备案均价26390元/㎡

本日楼盘备案TOP10：
第一名，中海臻如府备案48套，备案均价28457元/㎡。
第二名，远大九庐备案41套，备案均价37036元/㎡；
第三名，伟星滨江道备案19套，备案均价27376元/㎡；

中海臻如府项目分析：
1、土地端：包河区BH202307号地块于2023年6月成交，总价价20.3718亿元，住宅楼面价14869.49元/㎡，溢价率14.86%。，住宅历史成交均价2.84万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应446套，备案403套，去化率90.36%。
②主力面积段1140-220㎡
3、区位：项目位于包河区宿松路以东、龙川路以北，距地铁4号线竹西站约0.8公里，距离合肥南站仅约1.5公里。
总结：生活配套设施丰富，周边商业有环宇天地、万象城，东侧规划有36班小学（在建中），还有安徽省立医院南区等医疗配套。紧邻十五里河景观带、街角公园（在建中）及体育公园。

远大九庐项目分析：
1、土地端：滨科城BK202303号地块于2021年11月29日成交，地块成交单价居住2280万元/亩，总价158088.6万元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率14.86%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应161套，已售74套，去化率62.38%。（含开盘）
②主力面积段156-247㎡。（户型多种多样）
3、区位：项目位于福建路以西、珠海路以南，毗邻中山路、方兴大道、上海路，靠近地铁5号线（省行政中心东站），畅达全城。
总结：项目周边教育配套有肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、小森林义城幼儿园，医疗配套中科大附一院滨湖院区、合肥市滨湖医院，周边环境宜人南望巢湖岸线。


伟星滨江道项目分析：
1、土地端：滨科城BK202208号地块于2022年12月22日成交，成交总价193469万元，住宅楼面价15040.83元/㎡，住宅历史成交均价2.78万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应914套，备案609套，去化率66.63%。（含开盘）
②主力面积段130-190㎡
3、区位：项目位于滨湖科学城西藏路以东、遵义路以北，地块周边有西藏路、贵阳路、徽州大道等交通主干道，同时距离地铁1号线底站九联圩站仅600米，交通出行比较便捷。
总结：项目配建一所15班幼儿园(15班+6班托幼），同时根据2022年学区划分，地块的小学学区是师范附小三小贵阳路校区，中学是48中阳光南校区，项目东南角就是首创奥特莱斯，附近还有在建中的滨湖徽创广场，日常生活所需是十分方便的。


【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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