众所周知，2022年合肥市自然资源和规划局发布《2035合肥市国土空间总体规划》，塑造“1412”城市中心体系，确定了“一核四心，九大城市副中心”的城市发展格局。其中就有今天重点要说的少荃湖中心。
NO.1丨壹
2022年回顾
一、土地市场
新站区2022年累计出让土地13宗，成交7宗。供应成交率54%，供应成交率相对较低。成交的7宗地块中仅新站XZ202203、新站XZ202207、新站XZ202212号，三宗地块为正常商品住宅用地。2022年整体土地市场热度较低。
二、新房市场
根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，新站区近7年新房年均供应116.5万㎡，年均成交115.2万㎡，供求几近平衡，成交均价12849元/㎡。新站区2022年供应78.4万㎡，成交83.3万㎡，成交均价15428元/㎡，与往年同期相比呈现出量跌价涨，需求大于供应的态势。
从城市的发展角度看新站各个板块轮动。新站1.0时代为七里塘板块，目前房价1.6万/平，2.0时代为陶冲湖板块，目前房价1.8万/平，3.0时代为职教城板块，目前房价为1.65万/平，4.0时代为少荃湖板块，目前房价1.5万/平。从房价上来看，少荃湖板块属于新站各板块的价格洼地。
三、城建规划
在2022年10月7日上午和下午，合肥市规委会先后召开今年第9次和第10次重大项目专题会，会议指出，新站高新区少荃湖片区建设要先策划再规划，运用最新理念和手法，并科学确定起步区，合理安排序时进度，努力打造国际化田园式产业新城。要加快推动168高中少荃湖校区建设，跟进配套遴选全市最优质初中教育资源。要坚持“多功能一体化”融合理念，综合推进市民活动中心、青少年素质教育中心、图书馆等公建的规划建设。会议决定，成立市级领导小组，提级推进少荃湖片区规划建设，力争早日建成城市副中心。
NO.2丨贰
2023年少荃湖板块3大机会点
一、规划机会
作为合肥市内九区的价格洼地，少荃湖板块又是九大副中心之一，且又是合肥尽全力促进国际化程度达到长三角先进水平的四个试点区域之一，整体定位能级较高。叠加板块提级管理，争取早日建成少荃湖城市副中心。趁着配套尚未真正落实，目前价格还是九区最低，2023年适合刚需入手。
二、发展机会
一方面，根据网络曝出2023年合肥供地计划，其中新站区有4宗地，全在少荃湖板块，2023年新站区土地市场的重头戏在少荃湖板块。另一方面，教育资源一直是新站区的短板，但提级管理提出加快推动168高中少荃湖校区建设，跟进配套遴选全市最优质初中教育资源导入到该板块。板块未来教育资源不乏。2023年将是少荃湖板块大力发展的一年。
三、市场机会
一方面，从市场表现来看，2022年新站区在土拍市场上表现一般，但由于前几年的大批量出地导致区域库存一直处于九区高位，2023年新站区存量将继续保持高位，但新站区新房市场“有量”，叠加2022年新站区成交商品房用地较少，2023年新站区各板块房地产市场竞争环境有望得到改善。另一方面，新站区房价一直以来是合肥九区的洼地，而少荃湖板块房价是新站区的价格洼地，适合在合肥刚需首置的年轻人关注。
NO.3丨叁
小结
1、少荃湖板块定位能级较高，未来可期。
2、少荃湖板块目前新房价格九区洼地，对刚需较为友好。
3、教育资源一直是新站区的短板，但提级管理提出加快推动168高中少荃湖校区建设，跟进配套遴选全市最优质初中教育资源导入到该板块。板块未来教育资源不乏。
4、网曝2023年新站区拟出让地块都在少荃湖板块，2023年将是少荃湖大力发展的一年。
综合来看，少荃湖板块，价格洼地、定位能级高、板块提级管理、配套加速建设、未来规划可期。
