最新获悉！
滨湖两盘近期将启动冻资，预计下月首开！
NO.1丨壹
滨湖两盘首开在即
220套房即将开卖
从滨湖两盘置业顾问处获悉：
高速尚阖院预计3月启动冻资并首开，将推出2栋楼共80套房源。
该盘规划了3栋洋房、3栋高层、22栋小高层、3栋租赁住房，共计1223套房源，户型面积约140-160-180-240㎡，明显以高端改善为定位，毛坯限价27612元/㎡。
社区体量较大，居住氛围相对浓厚，景观也更容易成体系化设计。
图源合肥市自然资源和规划局
它的位置在华润昆仑御南侧、包河区协和双语学校东侧，与地铁5号线竹园站距离也较近，周边集中了中海九樾、文一豪门金地、联发滨语听湖（在售盘）等高端改善小区，城市界面、居住氛围都相对纯粹。
第一房研究院制图，侵权必究
远大璟庭里预计2月中旬启动冻资，预计3月初首开推出140套房源。该盘共规划了5栋高层412套房源，户型面积约111-131㎡，毛坯限价26132元/㎡。
对比前文高速尚阖院来看，远大户型显得小巫见大巫，项目定位以刚改及初级改善为主。
图源合肥市自然资源和规划局
伟星08号地块目前案名尚未公布，地块毛坯限价27642元/㎡。
第一房研究院制图，侵权必究
以上3盘均为满分竞品质项目，且地块出让时都明确要求未来毛坯入市，所以入市均价基本可以确定。
对比各自周边二手房参考均价来看：
高速尚阖院周边：华润昆仑御28829元/㎡，中海九樾29444元/㎡，文一豪门金地28596元/㎡，都会1907均价27661元/㎡，意味着高速尚阖院加上未来装修成本，单价略高于二手房；
远大璟庭里周边：保利拉菲公馆27643元/㎡，滨湖万科城26849元/㎡，情况与高速尚阖院类似；
伟星08号地块相对靠南，周边品牌次新小区较少。
除以上3个去年拿地的楼盘外，金融板块今年还将有新地块出让。包河区2月1日举行的土地推介会上，释放了11宗位于滨湖的地块，其中有2宗在金融板块和环湖板块交汇处。
这两宗地块位于伟星08号地块东南侧、首创奥特莱斯西北侧，分立于徽州大道东西两侧，预计毛坯限价与伟星地块接近，约2.76万元/㎡。
NO.2丨贰
曾经摇号的金融，如何定位？
提及金融板块，我们不得不提佳兆业滨湖和鸣、中海九樾。
2020年底，佳兆业地块有22家房企“厮杀”，不到3分钟的时间就达到了最高限价，最后佳兆业以顶价+自持面积31800㎡拿下。
随后万科城、保利等二手房纷纷夜涨，诚园、荣盛华府等新盘也立即收回优惠，以至于人们盛赞佳兆业是“燃烧自己，照亮别人”。
中海九樾从摇号新政实行开始，几乎逢开必“摇”。但在中海之后，金融板块就再无楼盘触发摇号。这可能由于金融板块的新房、二手房倒挂却并不那么明显。
不过在土拍方面，金融板块的热度并未下降。去年三、四批次集中供地，高速、远大、伟星3宗地块均以满分竞品质+摇号出让。
所以尽管金融板块难以出现“千人摇”盛况，但对比合肥多数板块来看，它仍旧有很显著的价值认可度。
目前金融板块已有地铁5号线、46中南校区、46中南宁路中学、师范附小四小、师范附小四小南校区、云川公园、北涝圩湿地等配套兑现，整体较为成熟和全面。
产业方面，板块以金融、科创相关产业为主，包河区“十四五”规划对板块的定位是打造金融总部经济，助推数字经济与数字金融的创新融合。
图源包河区人民政府
综合来看，金融板块有城市界面新、环境较好的优势，同时因为有产业分布，所以能够有较多的产业人口流入，支撑板块价值。
在规划和价值兑现方面，金融板块可以形容为“将要熟的大饼”，即已经兑现了一部分，但还未完全饱和。
NO.3丨叁
结语
尽管倒挂一直是人们买房时看中的优势，但对于居住来说：倒挂与居住体验的提升并无必然关系，配套、环境等可见因素也需要考虑。
所以从这样一角度来说，金融板块项目只要能有更高的产品标准，给人相对优质的居住体验，基本都适合改善自住人群考虑。
