100米地标！高铁板块或出三宗涉住地块！

高铁板块通常是以每个城市的高铁站为核心，集成了多种交通方式，包括高铁、地铁、公交等，交通便利程度高。是城市重要的交通枢纽和商业中心，是城市发展的重要节点。而合肥高铁南站周边片区是一个集交通、商业、居住和文化等多种功能于一体的城市重要区域，为城市的发展提供了重要的支撑和推动作用。未来，随着城市的发展和人口的增长，该区域有望继续扩大和升级，成为合肥市的新经济增长点和创新中心。

NO.1丨壹

控规介绍

近日，合肥自然规划和资源局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积14.74公顷，合计约211.1亩，除了有14.85亩的现状居住社区，另有67.65亩的居住用地、33.9亩的商住用地、8.4亩的商业用地以及18.05亩的公园绿地，该街坊位于包河区龙川路与徽州大道交口西北角。

该街坊共分成四个地块，成田字形分布，而其中东南方向的地块里面有个现状社区梅兰家园，其他三个均为待开发地块。另外在商住地块中还需建设一个地标性建筑，高度不低于100米。

该片区属于高铁板块，根据政府对于合肥南站金融商务板块的规划，将打造金融商务CBD。也就是说，未来围绕着合肥高铁南站，周边将形成金融商务中心。一般而言，CBD将成为一个城市、一个区域的经济发展中枢，集中了城市的经济、科技和文化力量。作为城市的核心，将具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能。

NO.2丨贰

片区配套

教育方面，街坊周边合肥市曙光小学(龙图校区)、包河区四十八中龙川中学、合肥徽州小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中教育集团西递中学等满足居民教育需求。

商业方面，街坊周边汇集有绿地中央广场、大摩华尔街生活广场、奥福时代广场、包河万象汇等商业中心，完全可满足周边居民的购物需求。

至于医疗和休闲资源，安徽省立医院感染病院、合肥锐迈医院等为居民提供医疗健康保障；凤凰文化广场、罍街公园、合肥望湖公园以及骆岗公园等优化居住环境。

NO.3丨叁

区域市场

今年合肥市场整体回调明显，但包河区受影响较小，土地和新房市场都位于前列，而其中高铁板块正是包河区内较为最热门的区域，房企进驻和民众购房的优选之地。该板块的土地成交集中在2022年，累计出让了5宗涉住地块，楼面价大多超过了1W元/㎡，而今年中海获取的BH202307号地块价格更是接近1.5W元/㎡，溢价率近乎15%。

近6年合肥包河区新房市场年均供应100.1万㎡，年均成交101.2万㎡，供求几近平衡，成交均价也在稳步攀升。2023年全年累计供应116.5万㎡，成交114.7万㎡，供略大于求，均价23661元/㎡。

截止到2023年年底，合肥市包河区新房库存为34.6万㎡，去化周期为5.5个月，板块市场十分健康。

NO.4丨肆

结语