今天上午9点，由合肥市包河区人民政府、合肥市自然资源和规划局、合肥市土地储备中心主办，合肥市包河区住房和城乡建设局承办的“合肥·包河 2023年土地推介高端恳谈会”举办，包河、滨湖22宗重点地块亮相。
图源安徽第一城区包河区
NO.1|壹
近50家房企紧盯，包河土地推介会召开
此次推介会中，包河区发布了22宗1837.9亩优质地块，涵盖居住、商住地。
2023年度包河区优质地块推介一览表
此次发布的22宗地块中，滨湖新区11宗、淝河片区4宗、十五里河片区3宗、卓越城片区3宗、包河经开区1宗。
此次推介会共邀请47家房企，分别为招商、保利、绿城、远洋、和昌、美的、安徽置地、中海、信达、龙湖、华宇、越秀、伟星、通和、联发、高速、皖投、建发、华润置地、众安、万科、中交、金隅、碧桂园、金茂、金辉、远大、意禾、新华、邦泰、中铁四局、华地、振兴、泽信、旭辉、徽创、尚泽、天阜、金地、华侨城、万兴、国贸、中骏、合肥城建、合肥城改、市轨道集团、滨湖集团。
以下三点值得注意：
1、优质地块罕见参与推介会。此前土地推介会中，滨湖地块几乎次次缺席，开年迎新变，11宗优质地块齐亮相，足以证明合肥推地的决心。
2、滨湖2023年供地重点区域在省府板块，将进一步缓解新房供大于求、打新难的问题。包河则依旧“雨露均沾”，淝河、十五里河、卓越城、包河经开区均有供地，接棒区域新房市场热度。
3、此次邀请近50家房企，以国央企为主，招商、保利、中海、越秀、合肥城建等熟面孔。本土房企安徽置地、远大、意禾、邦泰、振兴等持续发力，“新面孔”泽信也有意进驻合肥市场。
NO.2|贰
包河22宗1837亩地要卖，具体位置出炉
滨湖新区（11宗）
滨湖新区拟推出11宗地，分别为环湖CBD板块2宗和泛省府9宗。
1、环湖CBD板块2宗
受环保红线影响，环湖CBD许久未供地，区域新房选择空间小，仅文一塘溪津别墅在售。此次供应2宗地，将有效补仓新房，限价值得期待。
徽州大道与遵义路交口两北侧地块
徽州大道与贵阳路交口东南侧地块
地块指标
两宗地位于滨湖环湖CBD板块，分别位于徽州大道两侧，西侧就是金融后台板块。
北侧新华人寿保险，南侧是首创奥特莱斯和地铁1号线九联圩站，周边居住氛围浓厚，有万达悦湖苑、融创融园、滨湖顺园、时光印象、九联湖畔等小区。
2、泛省府9宗
省府板块置业热度高，几乎每次供地都引发房企争夺，熔断报价、触发摇号屡见不鲜；新房市场同样热度极高，高速尚阖院首开登记不足1分钟触发摇号，关注度可见一斑。9宗地均围绕省府，错峰供应的可能性较大，成功出让板上钉钉，大概率会吸引多家房企参与。
上海路与紫云路交口东南侧地块
地块指标
该地块位于滨湖省府东板块，地铁5号线/7号线一期(在建)义城站地铁口，直面滨湖人防主题公园，是省府东板块难得的成熟优质地块。
地块东侧紧邻招商花漫里商业配套，南侧为中铁璟和院（毛坯限价25672元/㎡）、高速尚如院（毛坯限价24670元/㎡）等盘，旭辉江山印、招商雍和府、龙湖紫云赋等小区环绕。
华山路与扬子江路交口西南侧地块
地块指标
该地块位于滨湖省府板块，北面为骆岗生态公园和融创秀场，周边聚集有万科城市之光、碧桂园中堂、锦绣首玺、招商雍华府、蘭园等小区。纯居住地,56.24亩，容积率2.2，体量适宜，关注度高。
紫云路与包河大道交口西南侧地块
地块指标
该地块位于滨湖省府西板块内，48亩，规划用途为商住，居住容积率2.5。距离地铁7号线（在建）嵩山路站路程不足300米，未来可换乘地铁1号线、5号线。周边小区有葛洲坝中国府、万科蓝山、佳源巴黎都市等。
珠海路与福建路交口西南侧局部地块
地块指标
地块位于滨湖省府东板块内，毗邻方兴湖公园、滨湖国家森林公园等，环境宜人。距离地铁5号线/S1号线省行政中心站较近。
北侧居住氛围浓厚，有中铁璟和院（毛坯限价25672元/㎡）、高速尚如院（毛坯限价24670元/㎡）等盘，旭辉江山印、招商雍和府、龙湖紫云赋等小区环绕。
上海路与宁波路交口东南侧地块
上海路与珠海路交口东南侧地块
地块指标
两宗地位于滨湖省府东板块，零距离地铁5号线/S1号线省行政中心东站，西侧为安徽省行政中心和方兴湖公园，东侧规划小学，北侧为中铁璟和院（毛坯限价25672元/㎡）、高速尚如院（毛坯限价24670元/㎡）等盘，关注度高。
包河区（11宗）
1、淝河片区4宗
淝河板块2022年供地有所增加，从去年润城中心一盘在售快速发展成7盘在售/待售，是目前包河区置业热门区域。
此次供应的4宗地，距离招商雍润府较近，围绕已有住宅小区分布，体量较大，面积最小的地块有98亩，最大有176亩。
历口路与郎溪路交口西北侧地块
北京路与秋浦河路交口东南侧地块
地块指标
两地块位于淝河板块，距离地铁4号线/地铁6号线一期（在建）尧渡河路站仅约200米。淝河板块内七盘同台竞技，招商雍润府（毛坯限价21182元/㎡）、保利和光熙悦（毛坯限价21030元/㎡）、万科朗拾（毛坯限价23132元/㎡）、信达观棠（毛坯限价23255元/㎡）等楼盘在售。
上海路与祁门路交口东北侧地块
上海路与郎溪路交口西北侧地块
地块指标
两地块属于淝河板块，位于招商雍润府（毛坯限价21182元/㎡）东侧，毗邻地铁4号线/地铁6号线一期（在建）。
2、十五里河片区（3宗）
十五里河片区拟供应3宗地，靠近合肥南站，其中，宿松路与龙川路交口东北侧地块距星澜湾较近，靠近政务东，位置更优。
宿松路与龙川路交口东北侧地块
地块指标
地块位于包河十五里河片区，89.4亩纯居住地，容积率2.3。毗邻合肥汽车客运南站、地铁4号线，周边有建发雍龙府、星澜湾、信达天御等。
龙川路与徽州大道交口西南侧地块
地块指标
商住用地，体量小，仅39.9亩，居住容积率2.0。位于包河区十五里河片区高铁站板块内，毗邻合肥高铁南站、汽车客运南站，距地铁4号线淝南站不足200米，拥有信达乐活街、环宇天地、望湖小学、曙光小学、龙川中学、大摩华尔街生活广场、华润万象汇(在建）等完善的教育、商业、公园、医疗配套。
潜口路与祁门路交口东北侧地块
地块指标
地块位于包河十五里河片区，临近徽州小学和曙光小学，东侧为大摩华尔街生活广场，毗邻合肥南站，地铁1号线、4号线、5号线环绕。
3、卓越城片区3宗
卓越城片区拟供应3宗地，紧邻炙手可热的滨湖，关注度颇高。区域内在售楼盘招商雍境湾自首开以来，去化节奏非常快，未来市场预期较好。
巢湖南路与黄河路交口西北侧地块
地块指标
地块位于包河卓越城板块，北侧为招商雍境湾（毛坯限价19335元/㎡），靠近卓越城核心区。
黑龙江路与园丁路交口西南侧地块
黑龙江路与园丁路交口东南侧地块
地块指标
两地块位于包河卓越城板块，黑龙江路一路之隔，东侧为卓越城核心区，南侧为滨湖金融小镇、上海世界外国语学校，北侧为黑龙江路小学（在建）。
4、包河经开区1宗
包河经开区从大范围来看，紧邻十五里河，省府北和骆岗公园加持。目前在售楼盘仅中骏世界城一家，目前在售建面约300㎡商业大平层，亟待新地块入市补仓。
黄河路与天津路交口西南侧地块
地块指标
地块位于包河经开区高品质核心住宅开发片区内，距离十五里河公园、骆岗生态公园较近。在售楼盘有中骏世界城，周边有龙湖景粼玖序、琥珀晴川里、融创澜岸里等小区。
NO.3|叁
结语
2023年包河、滨湖22宗优质地块位置已出，滨湖11宗地块热度高，环湖CBD破天荒供应2宗地，省府附近供应9宗地块，大概率要上演“神仙打架”。
当然，除了地块优质程度，地块体量、限价预期、竞买条件、未来市场预期等因素也会影响开发商拿地的积极性。接下来，开发商需再三斟酌，待正式挂地后权衡利弊后再进行抉择。
土市的热度也会影响到楼市的热度，伴随着新地块的出让，区域置业门槛有所调整，买房人将迎来更多选择。
