东向崛起，市县一体！合肥市肥东县2024供地猜想！

NO.1丨壹

肥东市场

肥东县近6年年均供应132.4万㎡，年均成交102.8万㎡，供应成交率77.6%。2023年1-11月肥东县涉宅用地供应建面52.2万㎡，成交建面30.82万㎡，成交楼面价5206元/㎡。

从区域来看的话，和睦湖板块作为合肥东部新城核心区，合计供应3宗，成交2宗，热度不减；泛瑶海板块作为肥东县与瑶海区交界的区域，近年来的市场都表现不俗，不过随着可开发区域的不断减少，今年仅出让了一宗地块被尚泽获取；长临河板块作为肥东县政府近年来打造的新兴文旅板块，今年成交了一宗低容地块，被安徽置地获取。

2018年起，肥东县商品房市场成交量价总体呈稳定态势；2021年上半年，受合肥市区带动，成交量继2016年后再创新高；伴随全国市场大环境下行，作为合肥卫星城市的肥东众多板块属于城市边缘板块，叠加新站、瑶海、经开新桥放开限购，肥东市场遇冷明显，但历年成交均价稳步上扬。肥东县近7年新房年均供应123.33万㎡，年均成交125.06万㎡，需求大于供求，成交均价12741元/㎡。

NO.2丨贰

肥东县供地猜想

今年年初，肥东县政府曾举办过“千亿肥东·文明新城”肥东县2023年土地推介会。会上，肥东县共推介17宗优质涉住地块，面积超1700亩。地块主要分布在店埠镇（2宗地块，共计185亩）、撮镇镇（3宗地块，共计339.5亩）、长临河镇（3宗地块，共计437.3亩）、肥东经开区（1宗地块，69.1亩）以及东部新城核心区（8宗地块，共计713.6亩），遍布肥东县各大板块区域。

2023年1-11月，肥东县累计成交4宗地块，面积为287.7亩，分别是泛瑶海一宗，和睦湖两宗以及长临河一宗，不过溢价率均为0 ，市场降温明显。

今年肥东成交地块中较为亮眼的是安徽置地获取的长临河小镇地块，正位于他们去年获取的肥东县FD202218号地块旁边，意欲打造成长临花港文商旅综合体项目，该文商旅综合体位于长临河文旅小镇核心区，规划用地面积约271亩，总投资约15亿元，预计年内动建，主要打造风尚水街、主题广场、特色集市、度假康养片区，集特色餐饮、休闲娱乐、文化体验、康养旅居为一体的画满鲜花的国际生态慢城。

今年市场持续遇冷，虽然中央定调房地产市场供需已经发生变化，而且频繁出台利好政策刺激消费、促进市场稳定发展，但改善有限，板块分化现象持续存在，尤其是远郊和县域市场，从土地到新房整体回调明显，从今年的肥东土地成交溢价率基本为零即可看出。根据土推会上的出让计划，还剩余13宗地块，有可能会在明年继续出让。

除此之外，在今年第一房研究院组织的肥东看地团活动中，还有一宗居住地块，位于东部新城核心区深溪路与深秀路交口西北角，周边配套齐全，北侧为肥东大剧院、东侧为华盛和睦府，相信未来将是一个宜居宜业的优质片区。

NO.3丨叁

结语