近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积253.1公顷，合计约3796亩，该街坊位置位于经开区紫云路和始信路交口东南角。
NO.1丨壹
控规介绍
该街坊位于合肥经开区南部，北至紫云路、东至宿松路、南至卧云路、西至始信路，街坊内规划用地性质主要为教育、消防、工业、公园绿地、以及二类城镇住宅用地，其中住宅用地约263亩。
街坊控规内地块为经开区紫云路南侧片区城市更新项目，虽然整个街坊地块体量较大，但居住用地占比相对较小，不过周边产业人才聚集，市场潜力较大。
在今年8月21日，合肥经济技术开发区紫云路南侧片区城市更新专项规划编制启动招标。通过拓展升级新空间，增添发展新动能，逐步实现城市面貌由“老”向“新”、由“美”变“精”，打造宜居宜业的现代化城区。规划范围拟定为北至紫云路，东至经开区行政边界，南至派河，西至青龙潭路、 金寨路，总面积约36.49平方公里。规划期限与市级国土空间总体规划期限保持一致，近期规划至2025年，远期规划至2035年。
说到城市更新，其对于城市建设的意义重大，所谓城市更新是指对城市中老旧、落后的区域进行改造和提升，以实现城市功能的优化和整体形象的提升。他可以促进城市的经济发展，改善居民生活的质量，提升城市的环境品质，保护文化遗产和历史记忆。
NO.2丨贰
片区配套
该街坊所处位置在经开区紫云路和始信路交口的东南角，是与滨湖区仅一路之隔，周边产业成熟，人才聚集度高。
交通方面，该街坊所在片区出行便利，紧邻紫云路和宿松路，临近方兴大道，通达全城，南侧距离高速入口不足1公里，城内、城际交通便捷。
教育方面，街坊控规内自带一所安徽汽车职业技术学院和两宗幼儿园用地，据传将引入一所九年一贯制学校，周边有合肥锦绣中学、合肥师范学院附属实验小学、合肥一六八玫瑰园学校(南校区)、合肥一六八中学等满足居民教育需求，另有合肥学院、合肥师范学院(锦绣校区)、安徽建筑大学(南校区)、安徽审计职业学院等高等院校在3公里范围内。
商业方面，街坊内周边产业区众多，有部分社区型商业，但与滨湖区仅一路之隔，2公里范围内有合肥方圆荟、中翔商业中心、烟墩商业街、千城商业广场等可满足业主的购物需求。
至于医疗和休闲资源，虽然地处经开区，但距离三甲医院——合肥市滨湖医院仅2公里，另外周边还有一些小型诊所。而南艳湖公园、塘西河公园等都可为居民提供休闲放松的区域。
NO.3丨叁
区域市场
从片区供地来看，街坊周边的地块成交主要集中在2021-2022年，在近三年板块内共计成交5宗地块，合计约444亩，其中有一宗保障性租赁住房用地。
而新房方面，近6年合肥经开区年均供应46.2万㎡，成交42.6万㎡，供大于求。2023年1-10月，经开区供应累计55.8万㎡，成交59.4万㎡，成交均价为23116元/㎡。
截止到10月份，合肥市经开区新房库存为25.5万㎡，去化周期为4.4个月，市场表现相当健康。
具体项目来看，目前经开区在售市区产权新房价格大多在2.4-2.6万/㎡，而肥西泛经开项目大多在1.8-2万/㎡，而一路之隔的滨湖区项目售价则在3万/㎡上下浮动，此外二手房源的挂牌价则因为品牌、房龄、配套等因素价格不等。
NO.4丨肆
结语
1、街坊控规是江淮厂区，位于合肥经开区南部，产业集中区，与滨湖区接壤，区位优越；
2、当前经开区土地成交集中在两湖周边，其他区域供应凤毛麟角，在整体上保持稳定，市场表现相当健康；
3、从公示情况来看，整体土地体量虽大，但大部分为工业用途，居住部分占比较少，未来地块竞争性不小。
