10月26日，合肥自然规划和资源局公示了一宗街坊控制性详细规划，占地面积32.62公顷，合计约489.3亩，而未来可出让的经营性用地约100.4亩，该街坊位置位于瑶海区长江东路与龙岗路交口西北角。
在最新的合肥空间规划中，该片区属于18大片区中心的王岗片区中心，紧邻四心之一的东部新中心，未来规划发展可期。
街坊现状商业建筑占有一定的比例，且集中在西侧和南侧临街位置；经过调整之后，减少了商业用地面积，而且调整了业态性质，由普通的商业建筑用地升级成新型商务用地，即金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，规划在长江东路和通达路交口东北角。
该街坊所处位置在合肥市瑶海区龙岗板块，位于长江路与龙岗路交口西北角，周边社区众多，生活氛围浓厚，居住便利度高。
交通方面，该街坊所在片区出行便利，紧邻长江东路和龙岗路，临近郎溪路，通达全城，东侧紧邻二号线龙岗站，三公里范围内还有地铁三号线和四号线，公共出行交通便捷。
教育方面，周边合肥市马岗实验小学、合肥尚真小学、合肥市琥珀名城小学、合肥高升学校(东校区)、合肥兴国实验学校、合肥市行知学校教育集团漕冲分校(曹冲校区)、合肥市和平小学三小等满足居民教育需求。
商业方面，与合肥长江批发市场和金泰建材市场一路之隔，周边有龙湖瑶海天街、万欢购物广场、万达广场(合肥瑶海店) 和合肥保利广场等，满足业主的购物需求。
医疗资源方面，合肥市第二人民医院(广德路院区)、合肥市瑶海龙岗医院、合肥市公共卫生临床医疗中心（在建）等优质医院环伺，满足周边居民的医疗需求。
景观资源方面，瑶海湾湿地公园、月亮湾公园、长江180艺术街区等可提供业主茶余饭后的休闲区域。
合肥土地市场冷热分明，龙岗板块相对比较稳定，是周边地缘客群的优选之地，且已有龙湖、伟星等多家房企进驻。该板块的土地成交集中在2021年，当年成交3宗涉住地块，楼面价接近9000元/㎡，而今年成交的2宗纯居住用地楼面价都已经超过1W元/㎡，且都达到了竞品质阶段，可见市场热度不低。
近5年瑶海龙岗新房市场年均供应42.4万㎡，年均成交48.2万㎡，多处于供不应求的态势，成交均价也在稳步攀升。今年1-9月份累计供应2.4万㎡，成交6.1万㎡，均价16554元/㎡，市场房源已然不足。
截止到9月份，合肥市瑶海区龙岗板块新房库存为4.3万㎡，去化周期为6.6个月，板块市场健康。
目前板块内项目开发较为成熟，次新房较多，在售项目3个，均价在1.6-1.8万/㎡，而次新房价格1.4-1.5万/㎡，而其他相对房龄较长的社区，价格偏低，不过总的来说，对于刚需和刚改置业都相对友善。
1、片区位于合肥城市东部，发展愈加完善成熟，周边配套资源优质且完善，生活氛围浓厚；
2、去年土地市场成交量骤降，导致新房房源供应不及时，今年政策环境宽松刺激导致库存下滑迅速；
3、从公示的控规来看，可出让的经营性地块面积不多，在100亩左右，届时出让竞争度不低。
