编者按：
2022年及2023年初，已连续成功举办两届“安徽省土地新春推介会”。会议期间共推出地块超2万亩，并得到了业界一致好评。时至2024年新春佳节，“2024年第三届安徽省新春土地推介大会”即将启幕。此次大会旨在推进安徽省土地和城市功能性项目的高质量发展，为安徽省的经济社会发展注入新的动力！
在此之际，由第一房研究院策划的2024年第三届安徽省新春土地推介大会系列策划，猜想明年各城市及区县有可能供应的地块。
2024年第三届安徽省新春土地推介大会系列策划
——肥西供地大猜想
风起西南 引燃新“西”望！肥西县2024供地猜想！
随着房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场分化越加明显，房企拿地聚集核心城市核心板块，边缘城市及边缘板块关注度持续下降，从房企来看，国央企拿地依然集中度较高，加上取消土地限价，恢复“价高者得”的土拍模式，土地行情完全交给了市场。
近7年肥西年均供应1402亩，年均成交1149亩，供应成交率为81.9%。2022年成交2140.8亩，对比2021年全年增长167.5%，土地规模翻两倍多。土地成交价格波动较大，近7年年均土地成交均价792万元/亩。今年肥西成交12宗，成交面积约834亩。
从区域来看，今年肥西中派片区供应量和成交量均是最多的，供应6宗地块，成交4宗地块，泛高新、泛经开、老城区成交率最高，今年供应的地块均成交。紫云湖片区供应3宗地块，仅成交1宗地块，紫蓬镇供应1宗，无成交。
近6年肥西新房年均供应233万方，年均成交189万方，整体成交量逐年增长，2022年受市场大环境下行影响，成交有所下滑，成交均价整体保持上涨趋势。2023年1-11月份肥西新房成交220.1万方，成交量已超去年，成交价格平稳。
今年2月，肥西县政府曾举办过“千亿肥西 筑梦远航”肥西县2023年第一批经营性用地推介恳谈会。会上，肥西县共推介10宗优质商住地块，面积超2000亩。地块主要分布在紫云湖片区3宗地块，共计488.4亩；泛高新片区2宗地块，共计318.1亩；泛经开片区1宗地块，共计100亩；中派片区4宗，共计1114.17亩。
而在今年6月份，肥西县人民政府举办的政企面对面，共论肥西中派区域价值论坛上，中派片区共推出11宗共计1752.33亩经营性用地。
今年肥西县共供应了17宗涉宅地块，最终成交12宗地块，共计约834亩。4月份应该是肥西最后的高光时刻，来自北雁湖、繁华西、上派县城5宗居住用地全部满分竞品质。此后市场日益冷淡，龙湖、保利在泛经开各拿下一宗地块，安徽建工和顺地产和安徽盐业在中派联合拿了一宗地块。
客观来看，虽然今年肥西相比去年土地成交大幅下跌，但相对于合肥市区来看，整体出让地块已经不少了，远超有些区域成交量，新房市场回调明显，尤其合肥市区全面取消限购，对于市区吸附能力较强的肥西来说影响较大，从土拍市场可以看出，6月份开始，肥西土拍市场降温。根据土地推介会的出让计划及今年流拍的地块，还剩余12宗地块，合计超2000亩地块有可能会在明年继续出让。
其中地块大部分集中在肥西重点打造的中派片区，片区内资源配套聚集，地铁3号线南延线即将通车，安师大附属肥西外国语学校小学部、初中部、合肥八中教育集团铭传中学等多所优质学府，片区内医疗资源丰富，安徽省落地的首个国家儿童区域医疗中心复旦大学附属儿科医院已经开诊，安徽省胸科医院也在建设之中，省疾控中心也迁建于此；2000余亩的派园、潭冲湖湿地公园、派河景观带等景观资源，环境宜人。片区产业的集聚，品牌房企云集，是最宜居的城市社区组团。
除此之外，在今年第一房研究院组织的肥西专场看地团活动中，还有两宗居住地块，一宗泛高新片区的雀羚地块，位于天龙关路与铭传路交口东北角，另外一宗泛经开的照山建材地块，位于仙女路与青龙潭路交口东南角。两宗地块都是肥西较为热门的板块，紧邻合肥市区，享受合肥市区资源配套。
2023年房地产市场进入深度回调，随着政策不断持续宽松，房地产市场有筑底反弹迹象，而肥西作为安徽首个千亿县，房地产市场也在历经阵痛期，尤其合肥全面取消限购后对于市区有较强吸附的肥西冲击较大，板块分化严重。但随着一系列利好政策，改善客户释放，资源配套不断落地，尤其地铁3号线南延线即将开通，对于中派片区连接市区更加紧密，明年或将迎来转折。
2024年1月11日-1月13日，由安徽省土地估价师与不动产登记代理人协会、安徽省广告协会房地产分会主办，第一房研究院承办，决策杂志社（安徽创新发展研究院）、安徽省政府咨询机构对外交流合作协会、安徽省房地产研究会支持，安徽建筑大学智库支持的第三届安徽省新春土地推介大会将在合肥丰大国际大酒店举办，届时将会公布2024年供地计划。
