2023年房地产行业持续低迷，市场观望情绪愈发加重，但随着调控政策放宽，各种利好轮番出台，房企优惠力度不断加大，接近年底有了回暖迹象。迈入2024，第一房研究院结合近期举办的“好房子好城区 新土地新模式”2024年安徽省第三届新春土地推介大会期间推介的地块给大家梳理了一个较为全面的2024年蚌埠市供地计划猜想。
NO.1丨壹
蚌埠供地计划
2024年蚌埠经营性用地计划出让20宗2036亩，其中龙子湖区2宗163亩，蚌山区8宗904亩，禹会区1宗83亩，淮上区2宗180亩，高新区3宗251亩，经开区4宗455亩，明显可看出蚌山区和经开区为此次供地大户。
龙子湖区供应的2宗地块位于老城区，周边城市界面老旧，配套能级较低，但整体居住舒适度高，且毗邻龙子河和淮河两大水系，自然景观优渥，未来新项目的落地将会为老城区带来城市面貌上的更新。
此次蚌山区供应的8宗地块，主要分布在三个片区，一个是位于龙子湖西岸的老党校地块，该区域开发成熟，周边各种优质配套环伺，路网通达，且是当前剩余不多的滨湖地块，价值潜力大。目前整体在售项目少，板块内库存压力较小。预计后期地块入市又将会是房企的”必争之地“。
城南板块是当前蚌埠市场的新兴片区，汇集了祥源、中梁、世茂等多家知名开发商，此次该区域供应了2宗地块，临近奥林匹克体育中心、湖上升明月景区，远眺龙子湖，休闲景观资源优渥。城南片区的配套日益完善，板块价值逐步显现。
蚌山区此次重点推出的就是燕山板块，共推出3宗地，而临近板块也适时推出2宗，合计5宗地块。燕山板块位于蚌埠市中心城区南部,片区中心为燕山，自贸区、体育中心之间。属于城南重要组团。距离商业文化中心、行政中心约7公里，距离城市南出口约6公里，是蚌埠市重要的对外展示窗口，区位优势明显。政府力争以燕山绿心为生态本底,打造产业廊道、生态廊道,围绕文旅、医疗健康两大产业核心,串联各功能板块，打造集科技研发、文旅服务、医疗建设的城市级公共服务中心,以品质生活社区、产城融合的布局形式，围绕燕山打造一个开放融合的智慧新城、生态社区。
禹会区供应的东海大道南侧、Q-20路东侧地块远离主城区，周边自然资源优渥，拥有涂山、安徽文创花博园以及桃花源记等旅游资源，可为业主提供一个舒适宜人的生活环境，为打造高品质住宅奠定了基础。
淮上区供应的2宗地块正位于延安路和双墩路交口的东北和西南角，未来可通过延安路大桥直达主城区，是整个淮上区的核心地块。当前片区发展趋于成熟，周边蚌埠市中医院、国购广场、金鹏99城市广场等满足各种生活需求，且地块南侧临近淮河，未来将是绝佳的观河社区。
此次高新区推出3宗地块，分布相对较散，蚌埠市高新区位于城区西南部，始终坚持产城融合发展，高新区毗邻淮河、涂山，坐拥天河湖、天公新河等水系，形成了山水相望、河湖相连的独特自然景观。围绕“三山一河”(张公山、小黄山、燕山和迎河)打造服务产业区的三个重点生活区，不断提升园区综合配套能力。坚持按照“产城一体化”发展思路，将高新区打造成宜居宜业的优质区域。
经开区此次推出的4宗地都位于龙子湖东岸，分布在东海大道两侧，其中有3宗地在东海大道以北，该片区主要以住宅社区为主，居住氛围浓厚，且紧邻龙子湖，景观资源优渥。
最后就是经开重点出让的智慧锦城板块，板块位于蚌埠市龙子湖区中央创新区，地处蚌埠中心城区与凤阳县新县城之间，三面环山（锥子山、曹山、西芦山）、一面环湖（龙子湖），坐拥龙子湖4A景区后花园。该片区规划打造现代化城市引领区、科教新城创新新高地。其中智慧锦城板块1#、2#地块规划用途为居住商业用地，3#、4#地块规划用途为居住用地。依托周边教育、交通、医疗、环境等优质资源，借城市东拓发展契机，打造拎包入住高档小区、公寓，同时现在社会很多外出工作者，与家人分割两地的“周末夫妻”，结合高铁南站独有的优势，打造高品质成功人士高端小区。
NO.2丨贰
蚌埠房地产市场
蚌埠近6年土地年均供应538.4万㎡，年均成交366.6万㎡，供应成交率68.1%。2023年蚌埠市供应230.4万㎡，成交189.9万㎡，成交楼面价2383元/㎡。受整体市场影响，少量多次推出，土地市场供应及时调整减少土地供应，二三季度为成交主力。
全年成交土地19宗，只有4家民企拿地4宗，剩余15宗全部为国企拖底，且有14宗地块为地方平台公司。
近6年年均市场容量261万方，22年成交大幅下滑，市场需求短期抑制，进入周期性调整。2023年全年累计供应住宅54.8万㎡，成交79万㎡，处于去库存状态，成交均价8277元/㎡。
近3年年均土地供应量209万㎡，新房成交量166万㎡ ，供应大于需求。新房量价平稳，市场盘旋筑底，受惠利好政策，或迎来增长期。
随着经济社会的发展，二手房市场已经变得越来越受到人们的关注，当前市场还处于一种供大于求的状态，二手房交易量也有所提升，市场上房源的租赁回报率会有所提升，政府将会出台更加宽松的政策。可以看出二手房市场发展前景是可期的。蚌埠市二手房价格3月达到低点后，一路回升直至9月，最后一个季度价格整体较为平稳，年末同比（较之2022年12月）上涨3.39%。
NO.3丨叁
结语
当前蚌埠楼市仍然疲软，市场下行压力不减，房企整体融资环境未得到明显改善，投资意愿仍处低位；市场信心不足，板块间分化现象加剧。2024年随着经济环境的逐步向好，行业预期或将有效提振，发展指标将稳步止跌，市场分化格局将长期存在。
