2月最后一天，一场土拍令合肥单价和楼面价双双破了记录，不仅让滨湖新房破4奔5了成了“既定事实”，更是让合肥楼市“金三”提前引爆。
壹
喜报“霸屏”，滨湖新房全面破4
2月29日，合肥开年首拍绝对是让地产圈“期待值拉满”，第二天打开朋友圈，“爆单”、“排队”等信息轮番刷屏，售楼部的喜报是一波接一波。
光合森林3月首日爆2单
招商奥体公园3月首日上午连开3单
土拍后四川邦泰东方雅颂排队订房
土拍后中海臻如府人气火爆
这场土拍成为合肥楼市冰与火的风水岭，保利紫云云起更是火热到“一小时连刷5套房”。
保利紫云云一小时连刷5套房
土拍前后各大售楼部热度形成的巨大反差，很大程度上源于购房者对后市新房预期的提升，正所谓“信心大于黄金”。
2月29日土拍“主打一个突破”
【招商滨湖01号地块】居住楼面价25050元/㎡，打破滨湖金融板块高速记录，打破省府板块越秀楼面价记录，是合肥地价首破3000万/亩，是居住楼盘价首破25000元/㎡。
【越秀滨湖02号地块】居住楼面价17977.5元/㎡，突破远大九庐当时17099.91元/㎡价格，远大九庐项目在售均价33800-42000元/㎡。
【伟星包河01号地块】楼面价21494元/㎡，成为包河区楼面价新天花板。
至此，滨湖步入“破4奔5”时代。省府板块二手房方面，以葛洲坝中国府、紫郡府、融创滨湖印、置地双玺为代表，形成坚不可摧的“门槛天际线”。
在新房方面，“房价4万+俱乐部成员”持续加码，包括远大九庐、高速05号地块、越秀07和02号地块……
可以预见的是，新一轮入市的滨湖新房将全面破4，洋房4.5万+，“面粉”推高房价趋势下，合肥各区新房价格都在持续推高。
就连之前被冠以“刚需洼地”的瑶海，现在即便2万/㎡价格，也很难再买到新房。
伴随新一批高价盘入市，合肥包河、蜀山、经开等盘均突破3万大关，滨湖、政务楼盘冲破4万。
单价飙高之外，“越做越大”的新房户型也将令购入成本大大增加，一二手房间的“价格鸿沟”日益加剧。
贰
一二手房“价格割裂”，新房跑出“新赛道”
值得关注的是，2月29日土拍“高价”成交的三宗地，平均土地溢价率达32.4%，再超日前中指研究院等机构公布的数据。
2023年合肥全年土地溢价率15.4%，位居全国第一。业内热评，合肥楼市“面粉比面包还贵”时代到来。
阳光城檀悦最新成交价
以越秀滨湖07号地块为例，成交楼面价2.3万/㎡，放眼周边二手房价格“参差不齐”。
城建琥珀瑞安家园近半年成交价
从最新成交看，阳光城檀悦2.7万/㎡、城建琥珀瑞安家园2万/㎡ 、滨湖瑞园1.2万/㎡……
滨湖瑞园近半年成交价
同样是滨湖区，同样在省府板块，新房、二手房价格“割裂”严重，“老一点”小区的二手挂牌价甚至比不上新成交地块的楼面价！
2023年四季度起，合肥官宣“土地限价取消”，土地溢价空间充分被释放，溢价率超15%地块有7宗。
其中溢价率最高地块为招商滨湖01号地块，溢价率54.15%；其次是高速滨湖05号地块44.89%，置地包河10号地块溢价率33.95%。
叁
新房市场回暖，楼市“小阳春”或现
其实早在土拍前，合肥楼市回暖已有端倪，春节之后，各大售楼部看房的人明显增多。
第一房研究院Ai楼市指数系统数据
这个数据看着是不是很吓人？可实际上也就是2024年开年前几周的正常数据，只不过对比的基数低，才显得涨幅多。
当然，不可否认的是，现在的市场热度，对比之前确实要好上不少
从新房供应量看，从第8周起，开发商推盘节奏加速，逐渐“回归”节前速度。
据不完全统计，2024年合肥将有39大纯新盘项目待入市，合肥多个品质盘也都将赶在金三“上新菜”。
2024合肥39个纯新盘待入市
据悉，四里河板块万科璞拾隐翠将推出最后1栋公园瞰景小高层，户型面积151-232㎡；纯新盘龙湖亚伦璟云上府首开在即，将推119-143㎡低密洋房；包河主城芯越秀中寰天悦即将首开，户型面积149-189㎡……合肥楼市将迎来久违的“小阳春”。
2024年的合肥楼市，注定会是神仙打架、产品最卷的一年，以高速05号地块、越秀07号地块、皖投05号地块、置地05号地块等为代表的“高价地”将在各大区域刷新房价天花板。
但对买卖双方而言，都将是“残忍的现实”。
于购房者而言，后市刚需或无缘核心、热点区域及板块的新房，无论单价还是总价都与过往楼盘拉开不小的差距，如果不执着买新房，二手房将是性价比最高的选择。
于开发商而言，不断推高的房价是机会更是挑战，想要“收割”高改人群可不是“画画大饼”那么好忽悠，倘若不拿出对标一线城市的硬核产品，难逃“砸”手里的尴尬境地。
