近期，全国多个城市新房成交暴涨，楼市回暖再次登上热搜。
NO. 1｜壹
合肥多盘宣布优惠收紧
打开微信，我们也能看到：合肥多盘宣布优惠收紧，热销朋友圈不断刷屏。
1、新华星耀江河/星耀学府倾城抢位，3月全线涨价，红盘惠不久候。
朋友圈截图
2、新锦成拾光云锦春节钜惠收回倒计时，新春加推G8#瞰景小高层，火爆热销，折扣马上收回，把握涨前先机。
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3、华润置地昆仑御优惠收回倒计时，欲购需从速。
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除此之外，多盘发布热销朋友圈或成交喜报，如观山嶺湖：持续热销，普通的周二，照常的热销，月底持续冲刺；龙湖亚伦央璟颂：犹豫不定的时候，不妨来现场看一看，热销只是一种常态，认购金蛋都已砸完了。
还有中介朋友踩盘宣称，市场正在快速回暖，各大售楼部人气明显上升，成交量持续上扬。
NO. 2｜贰
全国多城楼市回暖，真相是？
不仅仅是合肥，近期全国各地都是暖意频频：
1、上海楼市小阳春，节后首周新房成交面积4.49万平方米，环比增加496.53%，二手房周成交超3000套，数据可观。
来源：中原地产
2、深圳春节后首个周末，部分售楼部人气火爆，有盘样板房首开当天，3500人来访。
春节假期结束后4天，二手房实际成交量创近5年新高，同比增长163.6%，比2019年增长87.%
来源：财联社
3、广州二手房迅速升温，从初八开始，带看、成交一路飙升，有房开始涨价卖。
4、苏州二手房日成交179套，周末带看万次；
来源：贝壳
5、无锡上周新房成交环比上涨273%，涨价房源量占比22.18%，相比上周扩大7.55个百分点。
为什么近一段时间，全国楼市出现了显著回暖？这背后主要有哪些原因？
其一，受春节放假以及假期网签备案延迟等因素影响，春节新房成交普遍较低。以合肥为例，第一房研究院AI楼市指数系统显示，节后首周新房成交267套，环比春节期间的36套，暴涨641%。
这个数据看着是不是很吓人？可实际上也就是2024年开年前几周的正常数据，只不过对比的基数低，才显得涨幅多。
当然，不可否认的是，现在的市场热度，对比之前确实要好上不少，但相当一部分是以价换量的因素。
刚公布的70城房价，新房56城环比下跌，二手房68城下跌，房价更是跌回一年前，南京、广州、深圳等热点城市的二手房跌幅，都在5%以上。
查看最新的成交数据，合肥最为热门的滨湖新区，蓝鼎观湖苑、保利和盛公馆、宝能城三期、时光印象等二手房，全都跌到2万/㎡以下。
蓝鼎观湖苑一套79㎡的两室户型，成交价更是跌破1.5万/㎡，14584元/㎡就成交。
来源：贝壳
至于某些二手房涨价成交，更多时候都是一种噱头。比如说滨湖金茂悦24小时内涨价20万。
来源：诸葛找房
可该盘去年5月份刚上架时，挂牌价是660万，由于市场不景气，挂牌价一路下跌到535万，直至近期修改报价，上涨到555万，这才是涨价20万的真相。
来源：诸葛找房
整体来说，现在的房地产市场确实比之前要好上不少，但要说强势回暖还为时过早，只能是需求集中爆发后的反弹。
NO.3｜叁
楼市还会有金三银四吗？
那么，今年的合肥，楼市还会有金三银四吗？
一般来说，楼市想要金三银四，都需要强有力的外立刺激。
从政策端来看，近期合肥进一步放开落户，LPR利率猛降25个基点，确实算大的利好，可近一年时间来，楼市政策全面放开……购房者早已习惯了宽松的趋势，仅凭这还不足以推动楼市的回暖。
从市场端来看，新房市场缺少能够提振楼市信心的项目。
去年3月份，合肥房地产市场有龙湖光年、时代星河、中铁璟和院、朗拾、臻悦等一大堆限价盘，还有置地中心炸场，一次超3000人抢房。
再往前看，2022年的春节假期刚过，就有星澜湾开始预热。首开600多套房，超1700人登记，直接给金三银四开了一个好头。
但回顾2024年，能够炸场、千人摇号，让普通购房者强烈关注的楼盘已经所剩无几。今年即将入市的纯新盘，如高速滨湖地王、置地包河项目等，都是定位纯改善，和普通人距离太远，很难引发大的抢房热潮。
当然，2月29日开始的土拍，滨湖、包河等核芯地块共有，已有十数家房企参与，大概率都是高价地，再出地王也不是不可能，这对合肥的新房市场也会起到一定的刺激作用。
结语：
因此，笔者认为合肥新房的金三银四，很难再有大的反弹，大概率会以平稳或小幅度上浮为主。或许，真的把希望寄托于以价换量或北上广等龙头城市的带动了。
