2024年第12周合肥市区住宅成交312套招商四季臻邸成交30套居榜首- 大数跨境

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2024年第12周合肥市区住宅成交312套招商四季臻邸成交30套居榜首

第一房研究院

2024-03-25

导读：3月18-24日合肥市区备案住宅类商品房383套，备案均价25000元/㎡本日楼盘备案TOP10：第一名，招商

3月18-24日合肥市区备案住宅类商品房383套，备案均价25000元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，招商四季臻邸备案30套，备案均价24192元/㎡。

第二名，万科璞拾隐翠备案28套，备案均价34389元/㎡；

第三名，招商雍润府备案22套，备案均价23309元/㎡；

招商四季臻邸项目分析：

1、土地端：BH202306地块于2023年5月30日成交，总价219310万元，住宅楼面价13043.48元/㎡，溢价率14.94%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应705套，备案334套，去化率47.38%。

②主力面积段103-188㎡

3、区位：项目位于位于历口路与郎溪路交口西北角，周边有包河大道、上海路、南二环、郎溪路等城市主干道。

总结：项目位于淝河板块核心，地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广等。医疗方面周边有合肥市第三人民医院（新院区）和安徽中医院（新院区）。

万科璞拾隐翠项目分析：

1、土地端：庐阳区LY202308号块地块于2023年9月1日成交，总价6.59亿元，楼面价9122.72元/㎡，住宅历史成交均价3.1万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应186套，备案185套，去化率99.46%。

②主力面积段143-220㎡
3、区位：项目位于合肥市庐阳区四里渠西路以西、迎松路以北，地铁3号线四泉桥站距离项目约600米，步行可达，且可以通过与2号线、4号线的换乘，快速到达政务区、蜀山区、经开区等。
总结：万科璞拾隐翠，位于四里河板块核心位置，项目周边汇聚了万科广场、万科中心、华润万象汇、明发商业广场等大型商业综合体。项目周边，四十五中（固镇路校区）、育新小学、淮河路第三小学（映月校区）、临泉路小区（在建）等优质学校，教育氛围浓厚。

招商雍润府项目分析：

1、土地端：包河区BH202211号地块于2022年6月23日成交，成交总价122661.7万元，楼面价12013元/㎡，住宅历史成交均价2.4万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应897套，备案671套，去化率74.8%。（含开盘）

②主力面积段98-110㎡

3、区位：项目位于合肥市包河区秋浦河路以南、历口路以东，该地块位于包河区淝河板块，毗邻郎溪路高架、东二环主干道，周边汇聚地铁1、4号线，距离地铁4号线尧渡河路站约800m。

总结：招商雍润府位于包河主城，南侧就是高架桥，北侧大市场居多，南面为合肥工业经济职业技术学院，与包河招商雍荣府相距不远。基本的生活配套较为齐全。