合肥“1412”城市中心体系中“中心引领、两翼齐飞”的空间格局确立，肥西处于城市发展的主要方向。作为肥西未来重点打造的中派片区，正赶上城市发展的快车道。中派片区整体定位为侧重于城，未来致力于打造功能完善的高端社区组团。在市场上行期时，品牌房企争相进驻，房价逐年攀升。近期的中派的房地产市场究竟如何，让我们用数据说话！
NO.1丨壹
肥西土地的主战场，新房均价稳步攀升
一、土地市场
作为全省的第一个“千亿县” ，肥西县自2018年，土地成交单价处于上升趋势，2022年合肥全市经营性用地成交12101亩，肥西成为“成交大户”，成交面积2762亩，占比全市超过20%，对比2021年全年增长207%。2023年成交单价达到了1038.6万元/亩。
2023年分月份来看，肥西县分别在3、4、6、11月进行土拍出让，可以看出目前集中在上半年推地。2023年肥西累计成交12宗涉宅用地，834.48亩，中派片区成交4宗地，271.21亩，占比32.5%。
下表为2020年-2023年中派片区成交的涉宅用地，超一半为城投拿地，从近几年中派片区供地来看，整体板块内供地较为合理，2020年成交1宗，2021年成交2宗，2022年成交6宗，其中3宗为轨道交通TOD项目。2023年成交4宗地，3宗为城投拿地，FX202356号地块是安徽盐业、安徽建工三建竞得，成交单价942万元/亩，总价84431.46万元。
二、新房市场
根据肥西县历年的新房供求可以看出，2017-2022处于一个上升趋势，在2022年有一个明显的下降，主要受大环境影响，2023年也有个小幅度的上升。2023年成交223.4万㎡，同比上涨11.6%。
中派片区新房成交均价逐年上涨，2023年成交均价15898元/m²。成交面积在2022年骤降，主要是因为片区内在售项目较少，目前在售楼盘只有邦泰滨湖未来、金辉云缦熙境花园、光明悦，2023年中派片区成交4宗涉宅用地，其中1宗为人才公寓项目，另外3宗还未入市。相信明年新项目入市后，市场会有新的生机。
三、二手房市场
四、库存
NO.2丨贰
“以绿为谷，依骨凝核”
NO.3丨叁
结语
按照“肥西就是主城区”的定位要求，肥西进一步强化主城意识，中派作为肥西的核心片区，片区内医疗资源丰富，安徽省落地的首个国家儿童区域医疗中心复旦大学附属儿科医院已经开诊，安徽省胸科医院也在建设之中，省疾控中心也迁建于此。片区内还打造了老年公寓、社区服务中心、人才公寓、工人文化宫等便民服务设施。商业方面，配套建有地铁3号线深圳路TOD商业综合体，衣食住行一应俱全。在新城发展的赛道上中派片区正加速崛起。
