最近都在说“回暖”、“小阳春”，而且数据一个比一个猛，合肥楼市热度真的“重回巅峰”？
壹
一二手成交齐涨
合肥楼市离“回魂”还有多远？
一场土拍之后，合肥人的朋友圈“无一例外”被地产回暖消息刷屏了。说实话，在没看到实实在在数据前，很难对此有客观的评判。
合肥新房市场月度走势图
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，2024年2月合肥新房供应4.5万㎡，成交10.8万㎡，成交均价24492元/㎡。整体量跌价涨，成交量环比下滑27%，成交价环比上涨8.5%。
受春节假期影响，2024年2月份合肥新房成交迎来又一“低谷”，而圈内热传的“一场土拍成为合肥回暖信号”，只能在3月份的数据上进行“取证”。
2.28-3.6合肥新房市场单日走势
2月18日春节复工后，合肥新房备案在2月25日当天迎来首次小高峰，备案175套。而在3.1-3.6日期间，合肥新房备案并没出现明显的高峰值，平均每天成交不到50套，整体表现平平。
2024年合肥新房市场周走势
再看周成交，2024年第9周（2月26-3月3日）合肥新房成交303套，环比之前一周上涨13.4%。但与第4、5周比起来，也只是基本回归节前水平，并无“强势回暖”之兆。
当然，新房备案或存在一定时间滞后，但在未见“硬核”数据前，不好就回暖与否下定论。
在供应方面，节后复工后合肥新房供应量为272套，2.29土拍后新房新增供应量仅104套，新房大规模入市潮未至。
二手房方面，参照中墅数据研究院数据，第9周二手房成交1446套，环比之前一周上涨67.56%，首次挂牌量2317套，环比上涨48.53%。
相比新房成交，合肥二手房回暖之势要明显得多，在第9周出现量价齐涨，成交均价15289元/㎡，环比之前一周涨11.18%。
即便如此，合肥二手房行情高涨的原因很难不归结于“以价换量”，成交价虽略高于第7、8周1.3-1.4万/㎡价格，但还是低于2024年前几周1.6-1.7万/㎡价格。
贰
庐阳、包河回暖较快
合肥新房成交“十强”出炉
虽是“小幅度”回暖，但仍有深究必要，节后哪些板块助推了合肥新房楼市的热度回归？
2.28-3.6合肥新房市场单盘成交TOP10
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，2.18-3.6日，合肥市区（不含四县）商品房共计成交244套，成交TOP10楼盘分别为：建发华润翡翠云璟、中海臻如府、万科璞拾隐翠、四川邦泰东方雅颂、意禾金茂学林拾光、新华都汇中心、朗拾森屿、华润城建望丟、伟星宸ONE和招商四季臻邸。
除了新华都汇中心刚需盘外，上榜楼盘大都是改善定位的产品，华润翡翠云璟和意禾金茂学林拾光则是占了学校优势。
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，2024年2月合肥九区当中新房成交排行前三的是庐阳区、包河区和经开区。
但除了庐阳区、包河区和新站区外，另外6区新房“零供应”。
具体到户型上，整个2月份合肥新房市场上成交最多的面积段为140-200㎡。
而在价格上，住宅成交单价段最高为2-3W元/㎡，占比60.1%；总价400万以上住宅成交量最高，占比38.6%。
由此可见，合肥楼市已然进入“改善市场”，市场主力成交基本以改善型产品+部分刚改产品为主。
二手房方面，参照中墅数据研究院数据，第9周二手房新增挂牌量最高的三个区分别为瑶海区218套、包河区196套和庐阳区173套。
叁
结语
不要误判“回暖”！
虽说从整体数据上看，合肥新房、二手房均出现了不同程度的环比上涨，但就当前数据说“回暖”、“升温”还为时已早。
原因很简单。一场土拍“药性”再猛，也不可能一下子把人从ICU干到KTV。
更何况，2月份碰到了一年之内最大“淡季”春节，所以2月份数据不具备太多参考价值。
另外，进入3月才几天时间，从目前开发商推盘量来看，并未达到正常月份供应量，都在保存“火力”，伺机而动。
作为购房者，在当前楼市情况并不明朗情况下，关键在于如何理性看待当前的楼市状况，并做出明智的决策。
在这个转折点上，我们不仅要关注市场的短期波动，更要洞察其背后的长期趋势。
务必要深入理解“楼市回暖”背后的真实含义。
2009年和2015年的盛况将“不复重演”，房产投资的黄金时代已经一去不复返。
如今的回暖更多是楼市从低迷中逐渐复苏的一种表现，想要出手的购房者们“请紧盯3月”！
