合肥市滨湖新区位于合肥市南部，南起中国五大淡水湖之一的巢湖。北至城市二环路，西侧与合肥西南片区的经济技术开发区相望，是合肥“141 (一个主城区，四个城市组团，一个滨湖新区) ”城市空间发展战略的主要区域之一，也是位列合肥四心之一，2006年11月15日，滨湖新区建设正式启动。
滨湖新区是合肥市的一个功能区，总用地面积约196平方千米，是合肥通过巢湖、走入长江、融入长三角的水上门户，滨湖新区的发展定位是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，落实省委、省政府“加快现代化滨湖大城市建设，形成具有较强辐射带动力的省会经济圈”的决策部署，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举。
当前房地产行业内的房企和媒体大多默认滨湖分成了5个板块，分别为：1.0 启动区、2.0 金融区、3.0 省府区、4.0 环湖区、5.0滨湖卓越城。
4.0 环湖区（也有人称滨湖核心区）北至方兴大道、西至徽州大道、南至环湖北路。可惜受限于环保政策，可开发区域大幅减少，目前4.0环湖区基本上满足环保的都已填满了，很快就要进入存量房市场了。
环湖区商业众多，有银泰百货、融创茂、在建的宝能MALL、高速体育MALL、首创奥特莱斯、保利茂街等。学校有金斗路小学、杭州路小学、庐州大道初中、云谷路小学、师范附小万慈小学、48中嘉陵江路中学等。
可以说整个滨湖新区公园配套最好的就是4.0 环湖区了，金斗公园、塘西河公园、方兴湖公园和巢湖，三园一湖环绕周边，地铁1号线、地铁5号线穿行而过，交通便利。
根据2023年合肥市本级土地出让计划，滨湖区预计出让9宗914.93亩地块。其中4.0 环湖区有两宗位于徽州大道东西两侧。
2023年4月，合肥城建以2275万元/亩竞得滨科城BK202302号地块，总价350134.75万元，住宅楼面价A地块：14218.75元/㎡，B地块：15511.36元/㎡，溢价率14.90%。
从区域市场来看的话，在2020年之后，市场下滑明显，在2020年之后，市场下滑明显，一方面由于大环境下行，另一方面也是由于滨湖整体供应不足。不过今年在利好政策的刺激下，已有回暖迹象。
目前环湖片区内在售项目稀缺，仅剩合肥城建地块尚未开盘，而一路之隔的伟星滨江道项目首开就引爆市场，在4月中旬首开推出434套房源，触发摇号，首开热销16亿元。在第二批次加推180套房，共计257人成功登记，再次触发摇号。
从走势上来看，滨湖一直处于卖方市场，市场库存下滑迅速，截止到6月，库存量为6.1万㎡，去化周期为2个月。
1、环湖板块是整个合肥最临湖的区域，风景资源优渥，配套设施完善；
2、整体定位能级高，现有及未来规划完善，引入的资源都十分优质；
3、片区内在售项目少，整体市场竞争小，板块热度高。
第一房研究院