世界级标准！骆岗中央公园的高光时刻！- 大数跨境

第一房研究院

2023-07-19

导读：提起中央公园，第一反应就是位于纽约曼哈顿的Central Park，号称是纽约的“后花园”，它是美国纽约最大

提起中央公园，第一反应就是位于纽约曼哈顿的Central Park，号称是纽约的“后花园”，它是美国纽约最大的公园，创造了公众共享的城市空间，成为全球各大城市公园的代表之一，对城市公共空间的发展影响深远，也给我国的城市公园规划建设提供了一些启示。

合肥第一房网络科技有限公司图片来源：摄图网

随着18世纪美国城市化的开始和高速发展，大量的农村人口和工业向城市集中，造成建筑物不断增高，城市边缘不断延伸，但随之而来的就是日趋集中与紧凑的城市空间，自然环境的恶化以及噪声震天和交通混乱，城市病状出现。

19世纪中叶，城市规划师们首先是从解决环境问题入手，继而扩展到综合设计。所以作为美国历史上第一个真正为大众服务的城市公园，纽约中央公园最终于1873年建成，每年约有1500万人来此游览观光。

作为全球城市公园的代表，纽约中央公园对我国公园规划建设有很大借鉴意义。比如我们今天我们要说的位于合肥东南方向包河区内的骆岗中央公园，占地达一万亩，比美国纽约中央公园还要大，因为这个公园里还保留飞机跑道，被誉为“合肥明珠”。

NO.1丨壹

骆岗的前身

上世纪70年代，民航上海管理局决定新建合肥机场为备降机场。距离合肥市11公里的巢湖北岸岗地——骆岗被认为地势高爽、净空良好，有一定建设基础，经多次调研考察后被选中。1977年底，合肥骆岗机场建成启用，被誉为当时的全国“八大机场”之一。

图片来源：安徽商报

然而随着城市的发展，建成区面积不断扩大，骆岗机场也面临着不可调和的矛盾：机场地处在合肥市老城区和滨湖新区之间的过渡地带，直接影响老城区与滨湖新区的连片建设和开发。机场限高、飞机噪音等，使得搬迁势在必行。于是安徽省委、省政府审时度势，作出了迁建合肥骆岗机场的战略部署。2013年5月30日0时，合肥骆岗机场正式关闭，将省会城市民航运输的重任移交给了新桥国际机场。一个属于骆岗机场的繁盛航空运输时代，落下帷幕。

图片来源：安徽商报

NO.2丨贰

骆岗的规划

机场关停4年多以后，“骆岗机场片区重新规划”被提上日程。2017年底，合肥市政府启动园博会申办工作。同时，“合肥骆岗机场片区概念规划及城市设计”开始招标，经过两轮竞选，一个超大尺度的公园设计方案获得评标委员会一致认可，“骆岗中央公园”概念诞生。

“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，这是官方给予骆岗生态公园的最高肯定，未来这里将会发展成集居住、生态、商务等于一体的综合性CBD。骆岗中央公园 “1+4”格局的明确标志着它的规划是划时代的，“1”即一张路网，包括庐州大道、花园大道、大连路、黄河路等交通骨架，“4”即四大板块，包括园博园、锦绣湖公园、科创CBD、生态涵养区等。

根据合肥市国土空间总体规划（2021-2035），骆岗中央公园已成为合肥市城市规划的‘一核四心’中的‘新核心’，从未来发展看有可能成为又一超级政务区，规划面积有限，职能定位高，居住环境超过滨湖区和政务区。也标示这未来合肥在发展上，规划有倾斜东部的迹象，骆岗的发展充满想象力。

NO.3丨叁

骆岗的建设

时至2023年，距离机场关闭已然过去了十年，骆岗公园每日都在发生新变化，骆岗公园已建、在建项目共计16项，按照“1+4” 格局分类有序推进。在建路网项目中，黄河路（青海路-包河大道）项目已于5月底完工，正在组织竣工验收；青海路项目机动车道路床水稳已完成，正在快速推进建设，计划6月底具备通车条件；大连路西延项目已具备通车放行条件。

图片来源：合肥晚报

目前园博园景观工程完成度达九成，配套建筑工程完成三成，园博园停车场一期完成竣工验收。除了建设品质进一步提升，合肥园博会的展陈方案也在进一步优化，争分夺秒的建设者们坚守岗位，抢工期、赶进度、保质量。

NO.4丨肆

骆岗的市场

根据今年合肥土地出让计划，包河区预计出让18宗1190.27亩，其中有两个老城区的城市更项目，共计7宗地，另有政务东板块3宗地，淝河板块4宗地以及省府北边4宗地，也许还会有现房销售地块出让。虽然骆岗仍无地块出让，但周边板块的市场也会为将来骆岗板块做好预热。

当前骆岗中央公园内尚无开盘项目，但周边诸如政务东、滨湖以及淝河等板块均有项目在售，尤其是包河区的淝河板块，新房与二手房在价格存在倒挂现象，比如翡翠天际二手房价格在2.9万/㎡，而目前在售新房项目基本是限价楼盘，毛坯限价基本在2.1-2.3万/㎡，新房在价格上有一定的优势，所以市场一直比较火热。

2018年淝河板块内第一个项目翡翠天际入市，自此发展进入快车道，尤其近两年以来，板块热度猛增，2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶上滨湖高新。今年淝河板块成交两宗地块，包河02地块9家竞品质，最终合肥城改满分摇中。包河06地块约13家房企竞品质，最终杭州椿实置业摇号。

再看包河的政务东板块，与政务区仅一路之隔，除学校之外其他配套资源均可与政务区共享，近两年受限于城区拆迁力度，地块出让节奏偏慢，去除安置房和租赁住房用地之后，仅有4宗商品房用地成交，但板块热度不逊于其他区域，如今年成交的BH202307号地块是由中海从34家房企中竞得。

再说政务东的新房市场，自2022年以来，星澜湾、滨河湾以及招商保利臻悦等项目，一经开盘，便受到民众的追捧。尤其是星澜湾项目在2022年3月首开10栋楼653套房源，结果共计超1870人登记触发了摇号。

近6年合肥市包河区年均供应87.5万㎡，年均成交85万㎡，供应略高于需求。而今年市场成交量价相较于去年有所提升，上半年的成交近乎达到去年全年的九成，整体走势趋高。

NO.5丨伍

小结

1、骆岗中央公园，定位为合肥核心区域，从未来发展看，定位超过滨湖区、政务区以及老城区。

2、政策方向标已经改变，未来合肥在发展上，规划有倾斜东部的迹象，骆岗的发展充满想象力和机遇。

3、此次规划时间轴较长，从城市的发展来说，未来人口的增长可能会激发刚需的焦虑，但是客观来说，从长期来看，合肥发展空间潜力较大，虽然目前的通胀压力不小，但房屋降价可能性不大。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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