2023年安徽省城市工业用地榜单权威发布，滁州、合肥、芜湖领跑！- 大数跨境

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2023年安徽省城市工业用地榜单权威发布，滁州、合肥、芜湖领跑！

第一房研究院

2024-01-11

导读：为深入了解行业发展现状，决策杂志社（安徽创新发展研究院）与第一房研究院紧密合作，联合发布榜单，从成交面积、成

为深入了解行业发展现状，决策杂志社（安徽创新发展研究院）与第一房研究院紧密合作，联合发布榜单，从成交面积、成交金额、成交单价三个维度，全市域、市本级以及县域三个层面，全面解读安徽省各城市工业地产动态与行业趋势。

工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

工业用地出让活跃程度代表一个地区的工业发展活跃情况，同时也综合地反映了一个地区被工业投资者看好的程度，最直接地反映一个地区的工业用地出让，也是反馈一个地区工业投资情况的晴雨表。

NO.1丨壹

滁州、合肥、芜湖领衔市域成交面积排行！

在全市域的统计中，成交面积方面，滁州、合肥以及芜湖排名前三；成交单价排行中，黄山、芜湖和合肥占据前三席；而成交总价则是以合肥、芜湖、安庆三城为首；此三榜单中合肥和芜湖牢牢占据两个席位，作为安徽省内经济体量最高的前二城市不负所望。

合肥是安徽的省会，不仅在2020年跻身GDP“万亿俱乐部”，且在不久前正式晋升500万人口以上的特大城市。近十多年，合肥凭借着“芯屏汽合、集终生智”的地标性产业集群，尤其是半导体显示、集成电路、新能源汽车等千亿级战略性新兴产业，使得从2000年到2022年，合肥GDP总量却从325亿元猛增到1.2万亿元，增长近37倍，在全国GDP百强城市中的排名从82位跃升至21位。2022年合肥战新产业产值占规模上工业产值比重达56.2%，其对工业增长贡献率达到77.9%的历史新高。这也是合肥工业地产市场活跃的原因。

芜湖作为安徽省的副中心城市，一直以十大产业开发区为载体，构建“4+10+6”的工业发展格局，芜湖市高新技术企业、国家科技型中小企业双双突破1000家，规模以上工业企业研发机构覆盖率达51.47%，建成重点研发创新平台55个，新型研发机构数占全省四分之一，万人有效发明专利拥有量连续十年保持全省第一，城市创新能力居全国创新型城市第25位。同时为规范工业用地，出台了多项政策，如在2022年出台《芜湖市人民政府关于印发加强土地要素保障促进节约集约用地若干措施的通知》，正是多重工业用地政策的保驾护航，使得芜湖工业用地市场规范健康地发展，也吸引了众多企业投资，这也是芜湖工业用地市场活跃的一大重要因素之一。

而排在成交面积首位的滁州市，是近年来安徽省内不得不多说的一匹“黑马”。在全国城市GDP排行榜，2012年滁州排在第185位。2022年，滁州以3610亿元的生产总值跃居第90位，十年上升95位。滁州抓住其地理优势，以扬子电器为代表的一批工业企业奠定滁州工业经济的基础，在“大江北”战略的前提下，推动滁宁一体化，以“顶山—汊河”和“浦口—南谯”两个省际毗邻地区新型功能区为例，累计引进亿元以上项目88个、总投资845亿元，其中10亿元以上项目20个，百亿级项目3个。同时，中新苏滁高新区近三年年均增幅达47.7%，被评为长三角共建省际产业合作示范园，为滁州的快速发展添砖加瓦。

NO.2丨贰

安庆、黄山、六安市区成交表现亮眼！

再看市本级方面的各城市排行，合肥和芜湖表现依旧不俗，这里就不再赘述了，我们来看看几个表现比较亮眼的城市。

首先是安庆，在三个榜单排行中都位居前列。安庆作为“老省会”，拥有安庆石化等扎实的产业基础，为了加速本地工业发展，安庆市政府出台了《进一步推进工业用地提质增效若干政策措施》，通过七大方面十九个措施来维持保护工业用地市场的规范发展。同时众多企业也因此来宜投资，这也是安庆工业用地市场活跃度不减的原因。

再来是黄山，他在全市以及市本级成交单价排行中都排名第一。黄山在人们的印象中一直是旅游城市，常年GDP在全省挂尾，但是黄山市政府也在努力寻求其他道路。今年以来，黄山市相继出台《黄山市助推企业稳生产拓市场扩投资实现“开门红”若干政策》《黄山市促进夜间经济发展若干措施》等，有力支持市场主体、提振市场信心，稳住经济基本盘，并且积极发力招商引资，实施重点产业领域招商攻坚行动，1—10月，全市新签招商引资项目406个，其中：新签亿元以上项目155个，协议投资额411亿元；新开工亿元以上项目134个、同比增加36个；新竣工亿元以上项目49个、同比增加12个。工业活跃度在不断攀升。

第三个城市我们来看看六安，作为工业用地成交面积排行的第三名，这十年来，六安工业经济一直以稳为先。全市规上工业增加值年均增长10%，2020、2021连续两年规上工业增加值增速位居全省第3位。2021年，规模工业增加值总量是2012年的1.48倍，占全省比重提升至4%、较2012年提升1个百分点。未来六安将继续坚持“投资为纲、项目为王”的工业化发展理念，着力推进工业化与现代服务业的融合发展。

NO.3丨叁

天长、宁国、寿县县域经济受人关注！

最后我们来看看安徽省内各县域的排行情况。

首先合肥三县都在前十之内，且个个目标破千亿，表明除了自身优异之外，搭乘着合肥发展这趟快车，未来发展也不容小觑。

天长市作为安徽省内各县域城市工业用地成交排行的首位，也算是实至名归。天长的产业转型成效显著，境内的国家级滁州高新区，是国家级县城产业转型升级示范园区；2022年天长市GDP位列全省县域第四、入围多个全国百强县榜单，都与产业转型密不可分。2022年，全市规上工业企业亩均税收7.2万元，同比增长两成；规下亩均税收增长22.5%。

应对整体经济环境下行，宁国市政府狠抓工业项目促发展，为了响应《自然资源部关于完善工业用地供应政策支持实体经济发展的通知》，出台了《宁国市“提信心拼经济”促进经济高质量发展若干举措》，其中提及“鼓励工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让，支持工业用地转让、出租、抵押。工业企业在现有用地改扩建或拆旧建新，超出原批准总计容建筑面积的部分不再收取土地出让价款，工业项目允许按幢（层、间）分割登记和转让”。成条的法规通过规范工业用地市场，促进稳定发展，吸引了众多企业来此投资兴业。2023年推进重点工业项目101个，项目总投资575.8亿元，年度完成投资181亿元。重点工业项目开工率、投产率分别达100%、51.5%，市场相当活跃。

最后我们来说说淮南的寿县。这次看他在榜单前列，既意外也不意外。意外的是淮南寿县城关区域近年来发展较为平稳但无多大亮点，不意外的是新桥国际产业园的兴起发展带动了寿县经济的复苏。经过10余年发展，新桥园区建成面积50平方公里，累计完成固定资产投资近740亿元、招商引资400亿元、实现财政收入46亿元。落户企业560余家，其中规模以上工业企业200余家，战新高新企业120余家，省级专精特新企业30余家。可见新桥国际产业园在寿县的经济中起到了多少作用。

NO.4丨肆

结语

我国工业地产经历了从冷到热，从无序到逐渐规范的过程。随着国家政策的频频颁布，及打造制造业强国进程的推进，市场对工业地产的需求正逐年增加，再加上相对于其他方面，工业地产自身具有较高的投资回报，进而使工业地产的发展充满了机遇。伴随着中国经济，尤其是制造业的飞速发展，中国工业地产市场前景广阔。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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