合肥杉杉名品广场来了！
根据合肥市自然资源和规划局的消息，杉杉商业包河09号地块规划正式曝光。
1、合肥杉杉名品广场规划出炉
从公示的规划图来看，该栋商业地块位于龙川路与上海路交口东北角，暂定名为“合肥杉杉名品广场”，总建筑面积10.38万方。其中，地上建筑面积为62073㎡，包括商业59069㎡、餐饮2138㎡、配套865㎡。
2、拿地不到1个月就开工
去年底，安徽第一城区包河区也发布消息称：作为杉杉商业集团打造的第20座主题商业综合体，合肥首个城市滨河沉浸式购物公园综合体，杉杉名品小镇项目占地面积108亩，总投资20亿，计划打造成以多样的优质品牌选择、独特滨河美食及多元的文化业态为组合的开放式特色街区 MALL，建成后可满足家庭互动、休闲运动、购物社交等全龄人群需求。
规划鸟瞰图
规划位置图
该宗地块是去年9月28日成功出让的，杉杉商业集团拿地不到一个月时间，就宣告提前开工建设，真的是跑出了开工加速度。
3、计划今年12月营业
杉杉商业集团官网在拿地当天也宣称，项目拟于2024年12月正式营业。
根据规划，合肥杉杉名品广场共有228个标准店铺，1400个免费停车位，规划为地上两层，地下一层。
在延续以往“∞”字形动线的基础上，因地制宜，以绿廊串联滨河业态，实现多维商业的有机融合。
合肥杉杉名品广场的入驻，对淝河板块的发展又将会产生怎样的影响？
先来看看淝河板块的楼市格局，沿郎溪路沿线分布的朗拾森屿、四季臻邸、花语江南、雍润府以及保利、中交新地块，外加城轨、越秀新地块以及还有房源在售的皖投云启华章花园，2024年的淝河板块将形成9盘同时竞争的格局。
可以预料到，整个2024年的淝河板块，竞争将会异常残酷。而杉杉名品广场的入市，将会进一步拉升淝河板块的价值，尤其对附近的保利、中交新地块，产生直接的利好。
其次，仔细观察淝河板块的发展格局，1.0板块的朗拾、和光熙悦等盘基本已经售罄，目前楼盘主要分布在2.0板块的郎溪路沿线。
而以合肥杉杉名品广场、合肥一中淝河校区等利好的对象，将会直接带动整个淝河板块上海路以东的开发，淝河发展的3.0时代来了。
作为合肥主城区范围内最大的集中连片城中村，淝河自2026年底实施综合改造后，便迎来了淝河板块改造的序幕。
短短数年时间内，板块内各项配套都在快速兑现中，如龙川路、郎溪路、上海路、南淝河路等城市主干道相继建成，地铁1号线、4号线陆续开通。
四十八中、屯溪路小学、合肥一中淝河校区等优质教育集聚，外加包河工人文化宫、市三院和市中医院新区等各类生活配套的加快建设，以及中国视界、国网电力、新东方区域总部等产业，板块价值不断抬升。
所以，我们也能看到，近几年来的淝河板块，吸引了多个大牌房企入驻。
从早期的万科翡翠天际、信达华宇锦绣龙川到朗拾、信达观棠的逢开必摇，和光熙悦的热卖，再到如今郎溪路沿线的万科、招商、中国铁建，一直是合肥楼市的热门区域。
可随着房地产市场大环境的变化，以及淝河新房供应的加大、房价的突然拔高，淝河板块在2024年将会面临着巨大的竞争压力，这也是板块内当前房企迫切需要考虑的问题。
整体来看，淝河板块品牌房企云集，为2024年合肥改善的集聚地。但板块多盘竞争，所面临的压力较大。如果同时有多家楼盘启动登记，一旦品牌、产品或地段有所不如，就会面临不好卖的结果。
因此，淝河板块置业，一定要看准品牌、产品、地段，然后再做选择。
