2024年首月，紫云湖片区迎来了一个又一个利好消息，福耀玻璃投资57.5亿设立三家全资子公司选址紫云湖，安徽大学未来学院（新校区）也将落户紫云湖，轨道交通4号线2024年将投入运营，紫云湖TOD项目规划出炉…… 这里将成为肥西乃至合肥的发展重点，也将是2024年首个起飞板块。从房地产市场来看，近3年新房成交量暴涨10倍，越来越多购房者选择置业紫云湖。
NO.1丨壹
新房市场需求旺盛，土地市场拐点已至
一、土地规模稳中有进
作为合肥三县市场的“领头羊”，肥西市场发展迅猛。肥西县近6年经营性用地年均成交量1008亩，2022年成交2762亩，对比2021年全年增长207%，土地规模翻近三倍。土地成交单价方面近几年，肥西县经营性用地成交均价相对稳定，平均年成交均价稳定在746万/亩。
近两年，分地块明细来看，肥西县2022年涉宅土地成交17宗，合计2003亩，多位于紫云湖板块、泛经开板块及滨湖西板块，泛高新板块仅成交2宗。肥西县2023年涉宅土地成交12宗，合计834.58亩，多位于泛高新板块、老城区板块、中派片区，紫云湖、泛经开仅1宗。
肥西县2022年涉宅用地成交分布情况
肥西县2023年涉宅用地成交分布情况
紫云湖板块，2022年土地出让初期，保利、万瑞相继进驻，但仍然处于偏向拓荒期，2023年仅成交1宗地块，从近几年溢价率来看，基本都是以底价成交，加上市场下行的影响，开发商观望情绪严重，更偏向于市区优质地块，导致整体板块土地热度一般。另外，板块配套尚未成型，整个市场大环境下行，房企不敢带太高预期去拿地，多数处于观望状态。
根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，肥西县近几年成交量逐年增长，2022年受市场大环境下行影响，成交有所下滑。2023年肥西县住宅成交量“逆势增长”，2023年成交223.4万㎡，同比上涨11.6%。
而紫云湖板块，合肥重点发展西南区域，近年来房地产市场发展势头迅猛，3年成交量近10倍增长。流速处于肥西各板块的第一梯队。得益于其较低的价格优势和独特的区位优势，使得紫云湖板块成为合肥目前性价比最高的板块之一。
根据AI楼市数据显示，板块二手房方面，仅有华南城项目二手房在售，华南城一、二、三、四期项目二手房挂牌均价1.0-1.2万/㎡，与新房基本无倒挂。
库存方面，肥西县广义总存量17554套，月均1710套，理论去化周期10.3个月。其中泛经开去化周期最短、流速第一，紫云湖流速第二，去化周期第二，中派片区库存量最高，去化周期也最长。
根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，紫云湖板块目前主力在售新盘5个，1个待售盘，板块新房市场广义库存3024套房源，月均流速476套，单盘月均流速95套，流速各板块第二位，广义存量去化周期6.4个月，新房市场基本面非常健康。
NO.2丨贰
利好不断，板块崛起在即
一、规划重点项目不断落实
2024年开年紫云湖片区利好不断，规划重点项目不断落实， 这里将成为肥西乃至合肥的发展重点！福耀玻璃投资57.5亿元在合肥设立三家全资子公司，具体建设内容包括400万套汽车玻璃OEM产线、400万片汽车玻璃ARG产线以及2条浮法玻璃产线。福耀项目三家子公司选址定于肥西县繁华大道与将军岭路交口西南角（约865亩），建筑总面积约107万平方米，该地址正是位于紫云湖片区。项目预计在2024年内启动主体结构基础的建设，2026年投产，力争在2028年达产，最迟在达产后的3年内产值预计达到60亿元，预计年税收缴纳6亿元以上。
二、安徽大学未来学院（新校区）将落户紫云湖片区
安徽大学未来学院（新校区）将落户紫云湖片区，规划运用“未来理念+未来技术”，实施校企深度融合的新型人才培养模式，新设置一批与战新产业紧密相关的新兴交叉学科专业，搭建新型创新平台，建成后将打造校城融合发展共同体，促进科教产教深度融合，加速科技成果转化应用。作为国家“双一流”建设高校和省属高校的“排头兵”，安徽大学落户紫云湖片区，不仅仅为培养了一批又一批一流人才，产出了一系列原创性科研成果，而且对板块整体的教育有很大提升，同时可以吸引更多的人才置业紫云湖片区。
三、迈入地铁时代
在交通方面，板块内江淮大道、繁华大道、创新大道、汤口路、华南大道、玉兰大道等城市主干道已经形成，可以快速通往市区。轨道交通4号线预计2024年运营,届时，紫云湖片区将迈入地铁时代。
商业方面，华南城转型升级，打造全国新能源汽车线下体验中心，紫云湖TOD项目有条不紊的推进中，以“站产城园”一体化模式进行开发。未来的紫云湖将成为研发孵化+智造服务+宜产宜居的国际区。
NO.3丨叁
结语
作为肥西“三区一带”重点发展的片区，紫云湖片区侧重于“产”，主导功能为研发孵化+国际社区+智造服务，打造“创智谷”。紫云湖片区聚焦肥西打造的新能源“汽车+光储”、高端智能制造、“产学研”一体化大健康三大战新产业集群，目前药谷、阳光电源、华晟新能源、力劲科技、易事特、泰禾光电、亿帆医药等一大批战新产业龙头企业聚集，轨道交通4号年内开通运营，紫云湖也迈入地铁时代，大大提升片区通勤时间。随着安徽大学落户，不仅为片区产业提供人才，而这些人才也将在紫云湖片区置业，房地产市场发展前景可期。目前紫云湖板块是肥西性价比最高的板块，板块流速仅次于泛经开，排名第二，单盘月均流速第一。2023年仅1宗地出让，市场补仓正当时。
