作为合肥继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略布局，东部新中心的建设已经成为合肥新的经济增长极和发展新引擎，所拥有的重要地位毋庸置疑。东部新中心为何如此之强，背后的成长历程又是怎样？今天我们来重点解读下东部新中心这个板块...
NO.1丨壹
实力回顾
合肥的东部，有两条进入城区的快速通道，一条是合宁高速到裕溪路高架，10分钟就可以直达一环内的老城中心；另一条是高铁线。无论是哪条线进入合肥城区，都会在这个城市的东部天际线，看到那片上世纪风格的传统工业建筑群。在现代化高楼之间，不经意间，就会实景穿越到一大片完整的上世纪工厂厂房、一抬头就看到不远处耸立的一个个高大烟囱。
在合肥东部新中心建设管理办公室附近的树丛里，有一座1958年建成的小高炉遗址，锈迹斑斑，很不起眼。1958年、1959年，国家领导人曾两度到这里（现在合肥东部新中心核心区所在地），为的就是新中国工业体系建设在合肥的布局。这一片区，是合肥市的东大门——瑶海区。瑶海区是合肥的老工业城区，合肥工业文明的发源地，安徽著名、全国有影响力的工业城区。这是合肥不可复制、不可忽视的城市底蕴——合肥工业史。
从德国鲁尔工业区，到北京首钢、798街区、上海宝钢，信息技术革命洗礼后的老工业锈带正成为新城市秀带。合肥东部的工业锈带——瑶海区，也正在走向合肥东部新中心的全新未来。
NO.2丨贰
城建规划
东部新中心以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，核心区规划总面积9.4平方公里。总体定位华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心。
2022年，合肥新一轮城市规划“一核四心”公布，合肥东部新中心成为版图上亮眼的四“心”之一。做“合肥东部的第一增长极和发展新引擎”，是合肥赋予合肥东部新中心的使命与担当。
近年来，东部新中心配套加速落地，广德路跨南淝河大桥2022年5月1日通行，合肥一中瑶海校区建成使用，市青少年活动中心已完工，市儿童医院新区、和平小学新校区、市博物馆即将开工建设，瑶海体育中心、唐桥体育公园、梦幻冰雪馆等大型项目建设正在加速推进。项目建成后将推动东部新中心品质形象再上新台阶，为合肥东部区域高质量发展注入新活力。
如今，从这片合肥东部发展最快的热土——合肥东部新中心核心区驱车出发，15分钟即可直达安徽省级政务中心、合肥市级政务中心。
NO.3丨叁
板块市场情况
东部新中心2022年累计出让涉宅用地4宗，成交4宗，两宗竞价成交，两宗满分竞品质+摇号成交。分批次来看，一批次地块出让时，东新板块处于拓荒期，板块内无倒挂，房企都较为谨慎。到三批次地块再出让时，二级市场热度传导至一级市场，土地市场大热。2023年截止至目前，东部新中心已成功出让1宗涉宅用地（瑶海区YH202302号地块），由四川邦泰满分竞品质+摇号成功竞得。合肥第四轮供地，东部新中心1宗涉宅用地正在挂网，将于6月28日拍卖，从目前网传的报名情况来看，预计又是“几家欢喜几家愁”！
东部新中心从2022年一批次板块拓荒到目前，总共5个楼盘。分别是保利招商时光印象、伟星东新壹号、远大九璟湾、龙湖亚伦学樘府、四川邦泰02号地块。
根据AI楼市大数据显示，目前的四个楼盘，伟星东新壹号2开2摇，保利招商时光印象6开6摇，远大九璟湾6开6摇，龙湖亚伦学樘府3开3摇。板块市场热度比肩滨湖，瑶海区凭借东部新中心一个板块带动整个区域名声大噪。
NO.4丨肆
小结
1、东部作为曾经的工业重地已经完成了它的使命，在合肥的发展历史中划上浓墨重彩的一笔，承载工业的区域似乎摆脱不了发展的困局。而东部新中心的确立，让这片伤痕累累的土地上长出了嫩绿的新芽。
2、作为合肥“一核四心”之一的东部新中心。着力打造产业转型新典范、着力打造城市更新新标杆、着力打造幸福生活新样板、着力打造绿色智慧新高地。此为东部新中心的“新”之所在。
3、东部新中心市场热度比肩滨湖金融板块，高能级定位及规划利好叠加配套不断兑现，使得板块认可度逐渐攀升。
4、合肥东部新中心发展其时已至、其势已成、其兴可待。这里将是华东的青年中心、安徽的双创中心、合肥的东部新中心。
