5月31日国家统计局发布的2023年5月中国采购经理指数显示，房地产商务活动指数低于临界点，位于收缩区间，行业景气水平下降。虽然近两年全国各地陆续出台了行业利好政策，但市场恢复节奏始终低于预期。业内人士表示，进入5月份后，房地产销售出现走弱趋势，不同层级城市新房销售的恢复也存在明显分化，其中一线城市、强二线城市表现良好，层级越低城市恢复情况越不理想。
作为非一二线城市，宿城房地产市场近年来也面临着下行压力，但今年5月份，得益于2023房展会购房优惠政策带动，商品房需求释放，市场交易活跃，指标小幅回升。
一、销售：住宅同比增长27.9%
据统计，5月份宿城商品房销售备案10.46万平方米、7.91亿元、970套，同比分别增长28.2%、32.9%、36.4%。其中商品住宅备案8.95万平方米、6.94亿元、748套，同比分别增长27.9%、31.4%、30.8%。
5月中上旬，在购房优惠政策带动下，宿城商品房销售节奏有所加快，销量较去年同期小幅增长。但进入后半段，随着购房优惠政策结束，商品房销量后劲不足，逐步回落。
1-5月份，宿城商品房销售备案63.52万平方米、45.78亿元、6417套。其中商品住宅备案53万平方米、40.2亿元、4517套。住宅均价7584元/平方米。商品房累计销量依然低于去年同期水平。
二、排行：映月湾项目蝉联销冠
5月份，映月湾项目摘得宿城商品房项目住宅类销售冠军，单月备案111套，住宅均价8516元/平方米，这也是该项目自3月份开始连续第三个月摘得销冠。劝学雅苑项目位居榜单第二位，单月备案50套，住宅均价7852元/平方米。文澜华府项目位次与上月持平，位居榜单第三位，备案45套，住宅均价7377元/平方米。
虽然位于同一片区，但映月湾项目销量明显高于其他项目。而在住宅套型面积上，映月湾和文澜华府项目的110-120平方米套型面积备案量最高，其次为130-140平方米和120-130平方米。劝学雅苑项目则以110-120平方米套型为主，占比达40%，其次为120-130平方米，占比25%，100-110平方米套型占比位居第三位。
三、新发展模式亟待建立
前5个月，宿城商品房销售备案面积在2月份达到20万平方米的高点后，连续两个月下滑，5月份止跌回升。
进入二季度，虽然商品房单月备案面积始终高于去年同期，但与市场下行前比较依然存在不小差距，销售好转仍然需要时间。
从全国来看，当前房地产市场发展面临一些困难和问题，如市场信心不足、延期交付风险等。房地产市场的恢复离不开宏观经济形势的整体向好，也离不开存在问题的有效解决。在市场恢复中，依然要发挥政策的引导作用，增强政策的精准性、针对性，要在市场恢复中，探索新发展模式，这个“新”既是房企新的发展方式，也是群众新的住房需求转变。在新的模式下，“稳”或将成为一以贯之的主基调。
