深度解析！合肥第三轮供地价值排序，谁才是价值的王者？

NO.1丨壹

2023年土地市场回顾

4月底，合肥市挂网2023年第三批次，本次出让4宗涉宅用地，包河、蜀山、瑶海、庐阳各1宗。从地块位置上来看，都比较靠近核心区，地段相对优质。那这些地块的价值排序到底是怎么样的？能不能延续高热？让我们来透过现象看本质...

NO.2丨贰

三批次地块分析

一、包河区——BH202306地块分析

BH202306号地位于包河区淝河板块，历口路与郎溪路交口西北角，地块西侧是二批次合肥城改BH202302号地块，地块东侧是去年二批次成交的招商雍润府项目。小板块内，二批次刚结束，三批次又继续补货。BH202302号地块当时11家房企报名，最终是合肥城改以满分竞品质+摇号的方式竞得该地块。另一方面，淝河板块靠两大城市主中心“骆岗公园核心”、“东部新中心”两大城市主中心的发展同时也会带动淝河板块的发展。淝河板块范围内有“淝河新中心”范围、“东部新中心”范围，板块未来可期。随着板块限购取消、首付款降低、房票政策等一系列的利好下，板块内的市场热度已现。结合当前市场情况及近期土拍情况不难看出，BH202306号地块预计关注房企会相对较多。

二、蜀山区——SS202304地块分析

地块位于蜀山区樊洼路与规划创业大道交口东北角，面积92.5亩，同步修建18班幼儿园，需修建地块南侧创业大道（樊洼路至规划六路）及东侧规划六路。地块距城市主干道长江西路约0.7公里、邻近樊洼路，距离地铁2号线天柱路约0.8公里，地块周边有多条公交路线，交通便捷。同时，地块紧邻董铺水库，距新城小学约0.8公里，合肥市金湖中学约0.6公里，距离百大鼓楼商厦约0.8公里，距离合肥植物园约0.7公里，地块周边配套成熟。考虑到老城区在售项目较少，预计后期房企关注度会相对较高。

三、瑶海区——YH202303地块分析

地块位于瑶海老城区，采石路以西、临泉东路两侧，紧靠瑶海万达。板块内商业有瑶海万达、宝业东城广场，商业配套完善。同时，邻近地铁4号线站塘站点及2号线漕冲站点，双地铁加持，出行便捷。1.5公里以内有行知小学（恒通校区）、行知学校（站塘校区），教育资源完备。考虑到地块为瑶海老城核心位置，人口密度较大，改善需求较多。叠加老城区整体存量相对较少，市场压力同样相对较小，预计后期房企关注度会相对较高。

四、庐阳区 ——LY202304地块分析

地块位于庐阳区工业园板块，蒙城北路以西，占地26.34亩。地块邻近地铁5号线菱湖公园站，出行便捷，同时蒙城北路贯穿全城，景观方面，有大房郢水库、菱湖公园等。整体来看，地块离主城区较近，周边成熟度较高，但城市面貌一般。考虑到地块整体体量较小，且市场竞争压力相对较小，后期地块入市不排除会有部分房企关注，但市场热度应该不会太高。

NO.3丨叁

小结

1、合肥一二批次土地市场热度明显回暖，房企参拍积极性较高。三批次从地块数量及质素上整体不如一二批次。

2、瑶海、蜀山、包河皆为较成熟区域的优质地块。结合以上分析，4宗地块价值综合排序为：蜀山SS202304地块＞瑶海区YH202303地块＞包河BH202306地块＞庐阳LY202306地块。

合肥三批次将在5月25日开拍，让我们拭目以待...