滨湖省府旁，再爆优质涉宅地！

约61亩，省府旁爆出优质涉宅地

近日，合肥自规局公示了一宗街坊控制性详细规划，地处卓越城板块锦绣大道与南淝河路交口东南角。

总面积约315亩，包含约38亩商业、约61亩二类城镇住宅以及公园绿地、幼儿园、防护用地等多种业态。

其中，涉宅用地容积率不大于2.0，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%，后期适合打造高层+少部分洋房作品。

来源：合肥自规局

以120㎡平均一套房计算，预计会产生600多套新房。如果成功出让，参考板块在售楼盘，或将卖到2.5万+/㎡。

整体来看，卓越城板块位于拓荒期，拿地企业需要有拓荒经验的实力。2022年以来，板块共有3宗新建商品住宅地块成交，分别被招商、新华拿下，即如今的雍境湾、星耀玥湖项目。

据了解，星耀玥湖主要在售约113㎡、127㎡洋房，备案均价约2.4万/㎡；雍境湾当前准现房在售，约93㎡、102㎡小高层总价138万起，约105㎡洋房总价175万起。

再从市场供求来看，卓越城板块受市场整体大环境下行的影响，以价换量情况相对凸显。自去年6月份开始，成交量长时期处于筑底横盘期，成交均价则从去年1月份的23958元/㎡下滑到今年3月份的21672元/㎡，降了2286元/㎡。

均价下滑、成交横盘，也是开发商卓越城拿地，当前必须要正视的问题。

省府向东，滨湖5.0板块

滨湖卓越城板块号称启动、金融、环湖、省府之后的滨湖5.0板块，2016年10月概念规划正式通过市规委会审批，以科学研究、数字文创、生态旅游、金融投资为四大主导产业。

对比其他，滨湖卓越城主要有3大优势：

其一，紧邻滨湖。随着滨湖各大板块发展的日益成熟，从北向南发展空间的接近饱和，西部片区的全面醇熟，滨湖近几年正在向东不断扩张发展。

在这种趋势下，滨湖卓越城将会成为承接滨湖资源外溢的重要区域。

其二，独有的生态优势。相关数据显示，滨湖卓越城居住用地占比不足15%，生态建设用地及绿地用地占比超过70%，全区域低密控规要求，且实行建筑限高。

其三，文创科研、创新产业云集，文化园、ACG国际文创科技城、国家广电总局“三院”、合杭梦想小镇、安徽广电数字创意产业园等都位于此地。

今年年初，滨湖卓越城还迎来首家境外上市文化类公司——美股纳斯达克上市企业ACG上市总部艺盟科技（合肥）股份有限公司成功注册落户，再次显示了板块在文创产业上的强大实力。

来源：安徽第一城区包河区

另外，定位国际一流金融中心的滨湖金融小镇已正式开园，聚焦金融资本与投资基金，累计招商落户企业超100家，计划打造成为全省现代城市的金融产业标杆。

同时，我们也要看到，滨湖卓越城重点发展的时间也就这几年，很多配套还在规划中，如地铁还在规划中，缺乏大型商业等，现有生活配套不是很方便。

当然，现在的滨湖卓越城，也有相当一部分配套落地，如合肥世外学校落地，黑龙江路小学已完成竣工验收，西安江路幼儿园已建成，童享时光黄河路幼儿园已办学，规划42班的吉林路中学正在加快推进。

黑龙江路小学实拍，来源：安徽第一城区包河区

专家、房企点评卓越城板块

针对滨湖卓越城板块的未来发展，本站也在第一时间咨询了相关专家、房企代表。

安徽信和行地产咨询有限公司总经理王祥

某房企投资负责人：

滨湖卓越城片区是滨湖科学城东部核心板块，包河四大空间战略“中部腾飞”的重要组成部分，生态低密，文创产业高度聚集，后期将会吸引大批高净值人群，拥有着庞大的潜在置业需求。

单就城市发展现状而言，卓越城板块还处于拓荒开发阶段，现有生活配套不是很发达，需要一定的时间去兑现。

第一房智库：

作为包河的核心区域，滨湖卓越城享有国家、省、市、区四级政策叠加扶持，是合肥最具国际范、商业活力、科技范、宜居性和魅力城市空间的地方之一。

其紧邻环湖商务区、省府行政区，为滨湖发展轴线的下一环。此外，卓越城与省府距离非常近，一条卓越城贯穿南北，两个板块之间几乎不存在什么割裂感，后期能够很好地承受滨湖新区的资源外溢。

结语：整体来看，滨湖卓越城板块拥有临近滨湖、文创产业发达、生态低密等众多优势，相信随着时间的推移，现有生活配套这一短板也将慢慢补齐，一个崭新的滨湖5.0板块也将会在合肥强势崛起。

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