10宗竞品质！二轮土拍肥西脱颖而出，华润首进肥西，中海、名邦强势回归！
2023年4月28日，合肥第二轮土地拍卖最终落下帷幕，安徽本土房企获取的地块总共获取11宗，在16宗成交地块中占了近七成。而最终合肥市区、肥西县以及巢湖市合计出让的17宗地块中1宗流拍，6宗竞价成交，3宗竞品质成交以及7宗摇号成交。
NO.1丨壹
肥西出让地块
本次出让地块有三宗在泛高新板块，该板块与高新区紧密相连，尤其是柏堰工业园区域为两地共管，配套共享 ，故而地块的区位优势极为明显，而且板块内当前只有北雁湖西侧的伟星和龙湖项目在售，整体项目少、竞争小，更有利于后期项目的去化，故而房企尤为看重这个片区，肥西县也正是抓住这个机会，一举出让三宗地块，虽与北雁湖边地块相比稍逊一筹，但也是泛高新乃至肥西县里极为优质的地块。
泛高新板块整体交通路网完善，轨道交通有地铁4号线南延线，商业有百大奥莱生活广场和太平洋生活广场，社区型商业不断增加中；景观资源有北雁湖、明珠公园，能满足民众的基本生活需求。由于临近高新区，且与市区价差达到了五千元左右，可完美承接高新区的外溢客群。
其中07、08两宗地分别被中海和华润两大央企竞得，同为世界500强企业，连续蝉联中国房地产行业领导品牌，其高超的产品表现力、严格的品质控制力、优质的物业运营力都为肥西县带来一股新鲜血液。中海岭湖湾项目曾在肥西县市场掀起一波行情，而华润更是首进肥西。
中海岭湖湾鸟瞰图
同一批次中另有两宗地块是位于肥西县城的老城区内，老城板块是肥西县发迹之地，各种配套都已完善，生活氛围浓厚，交通便利，金寨南路与翡翠路两大城市动脉穿境而过，向北畅达政务、经开、包河、高新。
NO.2丨贰
市区出让地块
接下来，我们来看看进入竞品质阶段的地块。本次土拍与第一轮土拍相比，市场热度和激烈程度更胜上期，如经开区应流地块参与满分竞品质摇号的房企达到了6家，最终被建发地产斩获；而本次土拍之所以有这么多房企参与，主要是由于政府将最高价降低并取消了备案价限制，故而房企的利润空间得以增加，在经过测算之后，这宗地块被多家房企争抢。
同样流拍再入市的还有庐阳LY202303号地块和高新GX202303号，前者上次流拍受限于市场和备案价限制，不过本次最终参与竞品质的房企有2家，被安徽弘泰地产竞得；而高新GX202303号本次是伟星在另外两家房企的夹击下突出重围，摇号竞得。
而正如土拍前预测的一样，大热的滨湖省府板块滨科城BK202303号地块最终竞品质摇号房企达到了36家，最终被本土房企远大地产一举夺魁；同样的包河淝河板块BH202302号地块则是合肥城改在9家房企中被选中。
滨湖板块的热度一直不可撼动；而淝河板块则是近两年新兴起的一大热门区域。近两年以来，随着板块热度上升，淝河板块土地市场供应量和成交量也随之上升，尤其2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶超滨湖金融板块。而今年淝河板块上市一宗居住用地，最终9家房企竞品质。
NO.3丨叁
小结
