编者按：
有鉴于此，第一房研究院推出新春看城市、新春看板块、新春看土地计划，旨在通过城市、板块、土地全方位的解读，聚焦热门城市、热门板块以及热门土地，剖析其在新春楼市中的表现与潜力，为投资者和购房者提供有价值的参考。本期我们从数据角度来看肥西市场。
肥西市场任性增长！改善型置业成为新宠
肥西作为安徽首个千亿县，不仅仅在经济上表现不俗，同时在房地产市场上也表现出韧性。据统计数据来看，虽然2023年整个房地产市场下行，但是肥西房地产市场依然量价保持稳定，同时，近两年肥西改善型置业占比越来越高，尤其老城区、泛经开及泛高新板块。
一、历年供求
二、近7年成交结构
从成交面积段来看，近7年肥西新房成交面积90-120m²的占比最高，超过50%，是市场成交主力军。其次就是90m²以下的，占比24%。其中120m²以上的占比逐年攀升，市场吸引越来越多的改善型客户。
泛经开板块目前在售待售项目7个项目，其中在售项目7个，板块库存3799套，板块月均流速340套，单项目月均流速48套，整体板块去化周期11.2个月。泛经开板块依托住宅价格优势，享受经开区的发展红利，土地、新房市场热度上可比肩市区热点板块，市场相对健康。
老城区板块目前在售待售项目6个项目，其中在售项目6个，板块库存3474套，板块月均流速212套，单项目月均流速35套，整体板块去化周期16.4个月。老城板块配套成熟，资源稀缺，2月份受返乡置业因素等影响，去化加速，去化周期显著缩短。
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，肥西近1年二手房成交套数下降趋势明显，但成交均价有小幅度上涨。月均成交量416套，月均成交均价10672元/m²。24年1-2月成交总量571套，同比2023年1-2月成交总量872套，下降52.7%。24年2月成交均价9994元/m²，同比2023年2月10632元/m²，下滑接近700元/m²。市场出现量价齐跌的情况。
作为全省的排头兵，肥西县市场一直是购房者和开发商关注的重点，新房市场库存充足，从成交结构来看，主要受刚需客群的青睐。新房随着越来越多的改善型房源增加，改善型置业占比也越来越高。无论是首次置业的年轻人，还是改善居住条件的家庭，都将肥西视为理想的居住地。展望未来，肥西房地产市场将继续保持稳健的发展态势。
