刚刚过去的7月份，土地市场又有了火热的的迹象。多地拍出地王，溢价率再创新高，民营房企再重磅出手拿地……
NO.1丨壹
重点22城涉宅土地出让，合肥排名第五
根据第一房研究院筋斗云AI楼市指数系统的数据统计，重点22城7月份涉宅土地出让金额TOP10中，北京、上海、成都、杭州、合肥排名前五。
这其中，北京出让金额都突破100亿，保利建工豪掷89亿拿下万科推地地块，成为海淀总价新地王。
上海7月土拍中，热度最高的杨浦区平凉社区地块成交楼面价88462元/平米，溢价率高达21.18%，成为板块内新“地王”。
刚刚过去的730土拍，合肥10宗涉宅地块全部成交，揽金约51.39亿。虽然说地价有所下降，但民营房企接连拿地，也说明了市场已有好转的现象。
NO.2丨贰
今年1-7月，安徽涉宅用地榜单一览
回到安徽市场来看，总体呈现出相对分化的趋势。
1、1-7月安徽16城（市域）土地出让面积排行榜
不论是土地出让面积还是金额，合肥都是遥遥领先的存在。合肥之后，宿州、滁州在成交面积上紧随其后，这也是安徽今年前7月份土地出让面积唯一超过60万方的三座城市。
1、1-7月安徽16城（市区）土地出让面积排行榜
如果只考虑市区，合肥依旧是断崖式领先的存在。但亚军、季军的位次变成了滁州、蚌埠，土地出让面积分别为34.41万方、26.91万方。
3、1-7月安徽县域土地出让面积排行榜
县域土地出让面积排名上，排名第一的是亳州蒙城县。刚刚过去的7月份，蒙城县有4宗土地出让，面积高达23.8万方，皆是被蒙城县鲲元房地产开发有限公司竞得。
蒙城之后，今年1-7月，土地出让面积超过10万方的还有泗县、濉溪县、萧县、明光市、霍邱县、天长市、界首市。
4、1-7月安徽房企拿地金额TOP20
房企拿地金额上，安徽置地以21.2亿的金额排名第一，接连拿下经开04、包河11号地块。
土地出让金额超过10亿元的房企还有四川邦泰、越秀地产、伟星集团、招商蛇口、保利发展、滨投。
总体来看，由于省会合肥与下面地级市在地价上的差距，基本上排名前列的都是在合肥深耕拿地，比如四川邦泰前几天拿下了江淮厂2宗地，滨投则竞得了卫岗3宗城市更新地块。
NO.3丨叁
地价下降，国央企/城投公司成拿地主力
现在的安徽土地市场依旧不太乐观，从拿地属性来看，今年上半年，国央企拿地已经占了绝对的主流，占比接近8成。刚刚过去的7月份，虽然民营房企大幅在合肥拿地，但这背后是参拍房企的大幅度减少以及地价的下调。
土地出让价格上，安徽今年上半年的涉宅平均地价、楼面价上，对比去年上半年都有着大幅度的下调。
整体来来看，安徽合肥之外的地级市土地市场也呈现出以下特点，
1、最突出的特征就是库存去化困难，面临着“供需交困”的局面，池州甚至出现了半年多没有地块出让的现状。
2、住宅用地成交缩量的同时，地价大幅度下行，底价成交占据了市场的主流。
3、受制于房企资金以及自身土地库存高企的原因，曾经多个赫赫有名的房企都鲜少出现在土地市场的身影，即使出现，也是在合肥这样的核心城市。
虽然说近几年来，地方性城投公司逐步成为拿地的主流，但受制于本身的房企开发能力，已拿土地开工率较低。很显然，这种情况难以长时间维持下去。
NO.4丨肆
结语
第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华观点：
总体来看，今年1-7月份的土地市场，虽然民营房企开始在合肥拿地，但地市的土地市场，仍然以地方性城投公司为主，鲜少有民营房企前去拿地，依旧面临着巨大的压力。
合肥二手房最新区域涨幅
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数据统计时间：2024年8月2日
