本周（7.29-8.4）土地、新房、二手房数据出炉，一起来看下。
土地市场
本周安徽省16地市中涉宅用地挂地城市较少，共4个市县挂地，挂地宗数5宗，总面积298.58亩。
数据来源：各地市官网
成交方面，有9个市县成交，成交宗数15宗，成交总价68亿元。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
NO.2|贰
供应方面，合肥九区本周供应2.17万m²。上周供应面积小。
成交方面，合肥九区本周成交3.46万m²，环比下降32.32%，成交均价23312元/m²，环比下降4.18%。成交金额8.1亿元。
分区域来看，瑶海区成交面积占比31.81%，九区排名第一。包河区成交面积占比31.30%，九区排名第二。高新区成交面积占比8.69%，九区排名第三。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从成交面积段来看，上周成交面积段90-110m²的占比最大。
7.29-8.4合肥市区备案住宅类商品房280套，备案均价23303元/㎡。
第一名，置地中心备案47套，备案均价19003元/㎡；
第二名，招商雍境湾备案31套，备案均价21067/㎡；
第三名，四川邦泰东方雅颂备案15套，备案均价21245元/㎡。
1、土地端：瑶海区YH202211号于2022年9月23日成交，成交总价309528.07万元，住宅楼面价9319.57元/㎡，住宅历史成交均价2.06万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应2254套，备案2067套，去化率91.70%。（含开盘）
②主力面积段108-196㎡
3、区位：合肥市长江东大街与花冲路交口
总结：项目位于瑶海核心区，位置非常优越，周边交通便利，门口就是地铁4号线与2号线交口的站点东七里站，花冲公园、宝业东城广场、蚌埠路4小、市二院、38中南陵路校区都在附近。
1、土地端：包河BH202201号地块于2022年3月25日成交，成交总价117233.8万元，A地块住宅楼面价10550元/㎡，B地块住宅楼面价11869元/㎡，住宅历史成交均价2.21万元。
①项目首开至今累计供应1105套，已售868套，去化率78.55%。（含开盘）
3、区位：项目位于西安路与吉林路东北角，周边道路四通八达，靠近大圩生态区。
总结：招商雍境湾项目是包河区新兴楼盘，该项目由招商集团摘地并开发建设。楼盘周边配套设施完善但能级较低。周边路网基本通达，但距离最近的五号线花园大道站约有4公里。
1、土地端：瑶海区YH202302号地块于2023年4月3日成交，总价8.09亿元，居住楼面价9766.62元/㎡，溢价率14.9%，住宅历史成交均价2.27万/㎡。
①项目首开至今累计供应625套，备案579套，去化率92.64%。
②主力面积段125-143㎡
3、区位：项目距离在建6号线的儿童医院站直线距离仅约300米。
总结：项目南侧就是和平路小学新本部，西边是新建的三十八中（滨河校区）高炉遗址公园、合肥市博物馆、东部新中心展示馆、滨河景观公园环伺，周边医疗配套有合肥市第二人民医院、安徽省妇幼保健院、合肥市儿童医院（在建）。
本周新增二手房市场挂牌套数566套，环比下降48%，挂牌均价16921元/m²，环比下降1%。(备注：数据包含合肥九区和三县)
分区县来看，瑶海区挂牌面积最高，政务区的挂牌均价最高。
分面积段来看，90m²以下的挂牌量最多，整体合肥二手房市场刚需面积段挂牌面积较多。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
