瑶海东新非核心区将出190亩宅地，能否延续高热趋势？
城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡发展与建设、维护社会公平、保障公共安全和公众利益的重要公共政策之一。是在市场的环境下产生的，对各类控制要素进行控制，避免过度追求经济效益和高利润，造成城市空间格局混乱、环境质量下降、社会公共服务不足等问题。
在8月份，合肥市自然资源和规划局曾公示过瑶海区YH08单元控制性详细规划，除去原有的居住社区，裕溪路以南，沿钟油坊路两侧、泾县路东南未来或将建设大量住宅，居住用地面积达207.51公顷，商业+居住用地面积13.51公顷，合计约3315.3亩涉宅地块。
该瑶海区YH08单元位于瑶海区东部新中心板块，其中钟油坊路以西，裕溪路以南，龙岗路以东区域属于东部新中心核心区域。而东部新中心以瑶海老工业区为核心，规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，核心区规划总面积9.4平方公里。总体定位华东青年中心、安徽双创中心、合肥东部中心。也是合肥最新规划中“一核四心”中四心之一。
而本次公示的瑶海区裕溪路与石佛山路交口西南角YH08-H-04、10、11街坊正是位于该YH08单元内，由裕溪路、石佛山路、漕溪路、家朋路、徽河路以及水东路围合而成的“L”型区域。
该公示的街坊控制性详细规划中，居住规划用地共4宗，占地面积126596㎡，约190亩，还包含一块教育用地，规划48班小学，剩余的均为防护绿地和公园绿地。
公示街坊位于裕溪路高架桥南侧，西边距离在建的地铁6号线大兴集站不远，周边的配套主要集中西北方向，而南面有大片的厂区，地块对面就是周谷堆市场，整体城市界面相对一般，而且再往东南方向就是肥东地界，可以说是与肥东交界的区域。
在这个市县交界的地方，土地和住宅市场也有一定的差异，肥东县泛瑶海板块的热度最高，去年出让三宗地块，分别尚泽、万科及鼎建竞得，今年成功出让一宗，尚泽竞得；而瑶海区东部新中心地块的成交主要集中在近两年，保利、招商、龙湖等一众品牌房企已然入驻，楼面价则在8000-10000元/㎡范围内浮动。
在该区域有两个临近的板块，一个是肥东的泛瑶海板块，在售项目主要集中在靠近大众路两侧，价格1.45-1.6万/㎡。另一个则是瑶海的东新板块，核心区域市场较热，新房价格在1.9-2.3万/㎡，还有一个待售项目。因为两大板块均为城市新兴发展的区域，所以二手房市场主要以瑶海区周谷堆附近房源为主，挂牌价1.3-1.9万/㎡不等，主要受品质及品牌的影响。
肥东县今年整体市场有所回调，但泛瑶海板块因其区位优势成为县区内受关注最多的一个片区，与市区仅有一路之隔，配套可完美共享，市场均价保持在1.4-1.5万元/㎡之间。
瑶海区东部新中心板块是当前合肥市场上热度高涨的一个新兴板块，但受限于供货房源的不足，市场成交量在今年有所下滑，2023年9月份，板块新房供应为1.6万㎡，成交1.2万㎡，成交均价21932元/㎡，环比增长31.3%，同比增长22.8%，市场向好。
回到本次公示的地块，虽同为东新板块，但是与核心区域的其他项目相比，这里无论从交通还是各方面的生活配套都有一定的差距，后期出让是否能达到前期地块的热度，还未可知。
1、新控规公示，预示拆迁安置，有利于改善城市界面；
2、增加未来房源供应，改善当前东新板块供货不足现状。
