合肥830土拍的房企打保名单出来了，共有7家房企抢地！
蜀西湖龙湖光年北侧地块，共有招商、保利、绿城、中海、四川邦泰、安徽名邦、淮南金骏（融创代建）7家房企参拍。
董铺湖徽创君泊西侧地块由于容积率较低，仅为1.2，对房企的产品开发能力要求较高，暂时无人报名。或许，后期出让可以参考同板块绿城拿下的1.1低容积率地块。
近一段时间以来，合肥供地越发倾向于低密度地块，全面走向高端化。
830土拍，合肥对外出让的两宗地，龙湖光年北侧地块容积率是1.8，参考地块质素，户型至少140㎡起步；徽创君泊西侧地块1.2的超低容积率，更不用说，妥妥地墅类产品。
此外，合肥自规局近期公示的街坊性控制规划中，共计爆出了17宗涉宅地。
笔者也做了统计，容积率1.8及以下的地块共有9宗，占比超过一半。包括港澳广场、方兴大道西、淝河板块、东部新中心等片区在内，都将有大量低密度地块供应。
更有两宗1.1超低容积率地块供应，淝河板块即将迎来大面积的别墅区。
面粉决定面包，随着大规模低密地块的供应，合肥新房市场将会全面走向改善，房价随之也会再提高。
事实也确实如此，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计，截止到8月27日，合肥市区8月份共有12家楼盘拿预售，总计对外供应了1405套商品房。
招商玺、伟星天元不用多说，都有200㎡以上的超大户型供应，海上瑧悦、四季臻邸、中交九宸、望雲、朗拾森屿等盘，也都有140㎡以下户型供应。
真正能够称得上刚需，总价200万以下能够买入的，只有招商奥体公园、创霖锦程澜湾两盘，市场早已被改善型大户型所霸占。
即将到来的金九银十中，合肥更有大批量改善型楼盘上市，如：
1、中海悦府：地处包河万象汇旁，计容新政规则调整后首个入市楼盘，整体得房率能够干到90%。上个周末已开启验资，即将首开，156套房，主打建面约136-166㎡户型。
2、甘棠路TOD·棠悦风华：轨交在淝河板块打造的TOD盘，已正式启动验资，预计9月中旬首开，约106-160㎡户型，据说首开价格优惠很大，总价162万起就能买入。
3、伟星万科星遇光年：即将加推23#，主力户型约102-175㎡。
4、越秀中寰天悦：即将加推15#，主力户型149㎡，总价350万起步。
除了棠悦风华、星遇光年两盘带有少量小户型外，中海悦府、越秀中寰天悦都是妥妥地改善盘。
合肥购买力能够支撑起如此高的房价吗
面对如此多的改善型大户型入市，合肥房价势必又将再次上涨。
合肥8月新房供应均价为29947元/㎡，对比上个月的27083元/㎡，上涨2864元/㎡。
数据统计截至时间：2024年8月28日
那么，问题来了，合肥当前的置业购买力，能够支撑得起如此高的房价吗？
回答这个问题之前，先来看下当前新房、二手房市场的现状：
1、新房市场：遍地折扣，遍地高佣金。据说，淝河板块前不久刚入市的纯新盘，价格已经干到9折；四里河某盘，更是打出了85折的优惠。
为了卖房，各大楼盘给出的佣金，普遍都是五六万一套，最高甚至达到了一二十万
试想一下，开发商如果不是真的卖不出去，又怎么会付出这么高的代价，割肉卖房？
2、二手房：截至到8月27日，合肥市区各价格段二手房成交占比中，单价1.5/㎡以下房源占比超过一半，2万/㎡以下房源占比超过75%。
如果以新房接近3万/㎡的价格作为参考，能够在这个价位之上成交的二手房，占比不足5%。
这也是合肥新房面临巨大去化压力，被迫降价打折的重要原因。毕竟现在置业客群的主力还是刚需，承受不起如此高的房价。
结语
那么，现在买房，尤其是刚需，置业还有哪些选择？
先来说说新房，虽说全面走向改善，但新站、三县依然存在大量的低价房价。大家可以在第一房小程序上，搜索这些楼盘的对应详情页，既能查看信息，也能领取对应的优惠券。
至于二手房，不要说其他区域，号称天选之子的滨湖，就有大量1字头二手房可以选。
打开好房新选小程序，万达临湖苑、滨湖世纪城、蓝鼎观湖苑存在大量的1.5万/㎡以下二手房，曾经全款抢房的宝能城、云谷等小区，价格也是大幅度的下降，大家完全可以放心大胆的选。
文末高亮提示，如果你近期有总价300万以下新房、二手房置业需求，欢迎加入合肥楼市总价300万以下买房交流群，详细咨询交流。
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