7月18日合肥市区备案住宅类商品房21套，备案均价25935元/㎡
第一名，保利海上瑧悦备案4套，备案均价22937元/㎡；
第二名，朗拾森屿备案2套，备案均价26235元/㎡；
第三名，招商天青臻境备案2套，备案均价30581/㎡。
1、土地端：BH202312号地块于2023年12月28日成交，成交总价116047.6万元，住宅楼面价11250元/㎡，住宅历史成交均价2.46万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应431套，备案129套，去化率29.93%。
②主力面积段113-188㎡
3、区位：合肥市包河区上海路以东、歙县路以北
总结：项目位于价值全面爆发的淝河板块中心，位置非常优越，地铁4号线、6号线（建设中）双轨交通便捷通往全城，附近还有新开业的M2级别的包河万象汇，合肥一中教育集团淝河校区、48中教育集团高铁路校区等优质教育齐聚，坐拥淝河中央公园、淝河支流-关镇河景观走廊。
1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。
①项目首开至今累计供应1125套，备案729套，去化率64.80%。
3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。
总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。
1、土地端：蜀山SS202304号地块于2023年4月28日成交，总价12.33亿元，住宅楼面价14156.18元/㎡，溢价率14.83%。，住宅历史成交均价3.47万/㎡。
①项目首开至今累计供应522套，备案428套，去化率81.99%。
总结：项目所处的板块是合肥蜀山区的老城中心董铺湖板块，项目东边是董铺湖国家湿地公园，周边临近新城小学、金湖中学，距离2号线天柱路站口不足1公里，2公里范围内有安徽省第一人民医院西区，周边配套齐全。
