新房周成交分析- 大数跨境

第一房研究院

2023-11-06

导读：10月30日-11月5日合肥市区备案住宅类商品房461套，备案均价25315元/㎡本日楼盘备案TOP10：第

10月30日-11月5日合肥市区备案住宅类商品房461套，备案均价25315元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，中海臻如府备案90套，备案均价28378元/㎡。

第二名，招商天青臻境备案57套，备案均价30105元/㎡；

第三名，华润城建望云备案16套，备案均价32999元/㎡；

中海臻如府项目分析：

1、土地端：包河区BH202307号地块于2023年6月成交，总价价20.3718亿元，住宅楼面价14869.49元/㎡，溢价率14.86%。，住宅历史成交均价2.84万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应242套，备案90套，去化率37.19%。

②主力面积段1140-220㎡

3、区位：项目位于包河区宿松路以东、龙川路以北，距地铁4号线竹西站约0.8公里，距离合肥南站仅约1.5公里。

总结：生活配套设施丰富，周边商业有环宇天地、万象城，东侧规划有36班小学（在建中），还有安徽省立医院南区等医疗配套。紧邻十五里河景观带、街角公园（在建中）及体育公园。

招商天青臻境项目分析：

1、土地端：蜀山SS202304号地块于2023年4月28日成交，总价12.33亿元，住宅楼面价14156.18元/㎡，溢价率14.83%。，住宅历史成交均价3.47万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应186套，备案117套，去化率62.9%。

②主力面积段129-205㎡

3、区位：项目位于樊洼路与规划创业大道交口东北角

总结：项目所处的板块是合肥蜀山区的老城中心董铺湖板块，项目东边是董铺湖国家湿地公园，周边临近新城小学、金湖中学，距离2号线天柱路站口不足1公里，2公里范围内有安徽省第一人民医院西区，周边配套齐全。

华润城建望云项目分析：

1、土地端：BK202302地块于2023年3月底成交，总价350134.75万元，住宅楼面价A地块：14218.75元/㎡，B地块：15511.36元/㎡，溢价率57.95%。，住宅历史成交均价3.47万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应440套，备案255套，去化率57.05%。

②主力面积段141-221㎡

3、区位：项目位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，临近地铁1号线

总结：望雲项目，位于环湖CBD板块，毗邻八百里巢海湖岸线，塘西河公园、金斗公园一路之隔，地理位置优中选优。地块南侧为首创奥特莱斯，距离万慈小学、地铁1号线九联圩站也比较近，附近滨湖顺园、万达悦湖院小区，城市界面较好。

【声明】内容源于网络

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