合肥政策多重来袭！认房不认贷、取消限购连番出台！- 大数跨境

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合肥政策多重来袭！认房不认贷、取消限购连番出台！

第一房研究院

2023-09-18

导读：合肥政策多重来袭！认房不认贷、取消限购连番出台！2022年房地产市场进入深度调整阶段，中央坚持“房住不炒”总

合肥政策多重来袭！认房不认贷、取消限购连番出台！

2022年房地产市场进入深度调整阶段，中央坚持“房住不炒”总基调不变，年内多次释放积极信号优化调控政策，2023年政策持续优化，中央言明我国房地产供求关系已然发生重大变化。

NO.1丨壹

市场背景

从政策到市场层面仍有一定的反应时间，从数据上来看，今年的房地产市场仍不容乐观。1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%；其中，住宅投资58425亿元，下降8.0%。

1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，其中住宅销售面积下降5.5%。商品房销售额78158亿元，下降3.2%，其中住宅销售额下降1.5%。

1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%。其中，国内贷款10671亿元，下降12.8%；利用外资35亿元，下降41.6%；自筹资金27195亿元，下降22.9%；定金及预收款30185亿元，下降7.3%；个人按揭贷款15453亿元，下降4.3%。

8月份，房地产开发景气指数为93.56。

NO.2丨贰

调控政策

9月伊始，合肥出台的调控政策可谓是一条接一条。

9月8日，从合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室获悉，合肥正式官宣认房不认贷。其中指出：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，家庭成员在购房所在地的市、县名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

早在国家三部门以及安徽省政府层面出台“认房不认贷”的通知消息后，已有不少购房者在探寻合肥何时能出相关政策，这也是由于该政策对于购房者影响最大，可以降低房贷利率、减少首付款从而大幅度减少购房者的资金成本。

随着9月1日北京、上海、广州、深圳4个一线城市全面施行“认房不认贷”后，杭州、成都、苏州、无锡、福州等30多个城市也陆续跟进。随着政策的落地，民众的购房信心以及市场活跃度明显改善，在四个一线城市中，北京、上海房价上涨预期明显增加，而广州、深圳房价预期相对稳定，房价上涨预期变化不大。

除了“认房不认贷”政策落地之外，当前最受到广大购房者关注的便是存量房贷款利率的下调，这一政策终于有了明确的时间和幅度。在9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行相继就存量首套个人住房贷款利率调整发布公告，9月25日起银行方将主动调降存量首套房贷利率，不用客户申请。

对于该政策带来的影响，可以预见的是，购房者的贷款利息成本将会大大下调，从而起到促进居民消费和投资的作用。再结合全面落实认房不认贷、首付比例降低等政策利好，也给市场传递了明显的信号：国家正在托底楼市，房地产政策将会越来越宽松。

图片来自：摄图网

为进一步提振房地产市场、稳定有潜在购房需求群体的信心和预期，非一线热点城市的房地产购售限制性政策都可因城施策尽快取消。这些限制性措施，在当前楼市供求关系发生重大变化的新形势下，继续执行已不合时宜。只有加大房企销售端的政策支持力度，才能更好的促进购房需求的释放和楼市的回暖。

图片来自：摄图网

9月15日消息，合肥调整限购、限售政策。合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，自印发之日起实施。主要有五点内容：一是调整限购政策；二是调整限售政策；三是调整信贷政策；四是调整价格政策；五是强化住房保障。

分开来看，第一条就是合肥市区新房二手房都不限购了，也就是外地户口关于社保、个税等方面的要求都取消了；第二条是指之前房产证后三年才能卖的限制也取消了，不过只针对以后的房源，通知之前的房源还是得限售；第三条就是针对认房不认贷以及存量房利率的；第四条则主要是放宽对新房二手房的价格管控，可自主定价；至于第五条则无太大实际意义。

NO.3丨叁

结语

在7月中共中央政治局会议上提出我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱。而近期合肥接连出台相关政策，也是对政策工具箱的良好运用，对于合肥楼市健康稳定发展是有利的，能更好满足的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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