编者按：近年来，房地产行业发展逻辑发生巨变，购房者的购房需求从“有没有”转向“好不好”，房企从高周转时代逐步迈入高品质时代。在时代发展的浪潮下，只有拥抱变化才能行稳致远。房地产企业高质量发展是未来行业的趋势。为了让购房者在当下市场更为清晰地了解市场情况，更加真实地了解品牌房企的实力，第一房研究院以“房地产高质量发展之品牌房企解读系列”为主题开展品牌房企“实力”解读。
房地产高质量发展之品牌房企解读系列——中铁四局
在地产行业下行的大背景下，房地产市场长期处于买方市场。客户属性变了、竞争环境变了、“买到就是赚到”的时代没了，当前的开发企业进入一个新的“内卷”时代，“卷价格”、“卷产品力”、“卷成本”，既要保证品质，又要压低售价，还要保证利润。开发企业的操作也是五花八门，今天要聊的是央企中铁四局，本文将对中铁四局企业实力、地产业务及业绩情况进行深度解析。
中铁四局是中国中铁的二级工程局。是具有综合施工能力的大型建筑企业，连续3年新签合同超2000亿元，营收超1000亿元。全局拥有25个实体性子分公司、4个直属单位、3个事业部单位，以及10个国内区域指挥部和一大批国内外经营机构、工程指挥部(项目经理部)。业务范围涵盖建筑安装业绝大部分领域，以及新材料研发生产、工程设计与监理、物流贸易与服务业、房地产、基础设施BT和PPP等投资项目。业务分布全国30余个省、直辖市、自治区，以及安哥拉、埃塞俄比亚、蒙古、孟加拉、印度尼西亚、莫桑比克等30余个国家，综合实力较为雄厚。
中铁四局房地产开发有限公司成立于1999年，其主要业务范围包括房地产开发、康养产业投资运营、物业服务、酒店管理，拥有房地产开发一级资质。近年来，房地产公司坚持做实康养产业、做精地产开发、做活服务业务，由开发商向运营商、服务商转型，形成“地产开发、康养产业、综合服务”的多元发展格局，投资项目整体经济效益可观、风险可控。
近年来，中铁四局通过创新体制机制和攻克关键前沿技术，在智能绿色建造方面取得了明显的成效。中铁四局持续强化企业创新主体地位，深入优化创新体系机制，创新内生动力更加强劲，以解决工程项目技术难题、做好技术服务支撑、培养高端人才为职能定位，局成立了“工程技术研究院”，以发展智能建造为抓手，通过政策激励、示范引领、科技赋能，着力推动建筑业数字化、智能化转型，积极融入和服务新发展格局。绿色建造方面，中铁四局大力发展以绿色化、工业化、信息化和智能化为主要特征的建造方式，最大限度节约资源、保护环境、提高效率。中铁四局积极参与相关项目工程建设，同时还主动开展绿色施工技术创新，开发了成套配套的绿色施工工艺工法工装，研制了节能环保系列产品。
中国中铁2022年实现新签合同额30323.9亿元，营业总收入11543.58亿元，净利润349.72亿元，从总资产规模来看，中铁四局集团总资产规模超过千亿，净利润规模超过20亿，排名双榜首。净利润超过10亿有8家工程局，分别是中铁一局净利润18.82亿元、中铁三局净利润16.59亿元、中铁十一局净利润16.4亿元、中铁十二局净利润13.31亿元、中铁十八局净利润12.1亿元、中铁十四局净利润11.51亿元、中铁七局净利润10.84亿元、中铁十局净利润10.05亿元。净利润是衡量一个企业经营情况最为关键的指标，代表着公司的经营效益。从铁四局的利润表现来看，企业未来潜力强劲。
二、纵向对比——2023年独立签约、联合签约排名靠前
根据中国中铁公布的2023年第二季度经营情况来看，独立签约的大单累计合同额中铁四局排名第一，中铁广州局紧随其后，中铁十局排名第三。各工程局的排名为：中铁四局>中铁广州局>中铁十局>中铁五局>中铁三局>中铁大桥局>中铁建工>中铁隧道局>中铁七局>中铁二局>中铁上海局>中铁电气化局>中铁八局>中铁九局。
加上与其他单位的联合签约合同额，中铁一局排名第一，中铁四局排名第二，中铁二局排名第三。各工程局的排名为：中铁一局>中铁四局>中铁二局>中铁三局>中铁大桥局>中铁隧道局>中铁五局>中铁七局>中铁广州局>中铁十局>中铁建工>中铁上海局>中铁电气化局>中铁八局>中铁九局>中铁六局。
“画饼”时代已经结束，高质量发展的品质时代已然来临！虽然目前行业景气指数不高，但整体市场逐渐回归居住理性。笔者认为，当下置业的四大要素，应当是“安全”、“品质”、“口碑”、“潜力”！对于刚需购房者来讲，当下无疑是一个“上车”的好时机。
