NO. 1｜壹
滨湖多个小区房源降价
文一豪门金地一套跃层房源，面积125.87㎡，降价87万，目前挂牌总价233万，挂牌单价约1.85万/㎡。
要知道，豪门金地当初新房整体备案均价2万/㎡，而且是小区中间位置，新房的价格都会稍微高点，也就是说目前这个价格已经破发了。
融创滨湖印一套底复，面积约367.8㎡，降价81万，挂牌总价799万，挂牌单价约2.1万/㎡。
查了一下当初新房的备案价格，单价2.1万/㎡，总价787万，考虑到房贷利息其实这套房源也已经亏本在卖了。
金鹏壹品天成一套次新房，面积125.21㎡，降价60万，挂牌总价268万，挂牌单价2.1万/㎡。
查了一下该套房源2022年交易过一次，当初二手房挂牌价格在2.7-2.9万/㎡，相对于现状挂牌价格下降了至少6000元/㎡。
书香门第西区，一套92.74㎡房源，降价40万，挂牌总价210万，挂牌单价2.2万/㎡。
该小区2022年挂牌价格超4万/㎡，即便是现在，该套房源也低于小区类似房源6500元/㎡。
另外还有皖新朗诗绿郡一套126.47㎡房源降价30万，保利和盛公馆一套136.54㎡房源降价30万，绿城招商诚园一套154.87㎡房源降价25万……
NO. 2｜贰
滨湖大户型房源降价销售
都知道合肥二手房价格下降，那合肥二手房到底降多少，根据国家统计局统计数据显示，合肥二手房自从去年4月份开始，一直在下跌，已经连续下跌19个月。合肥二手房成交价格从年初1.75万/㎡ ，跌到现在1.55万/㎡，下跌了2000元/㎡。而且从目前二手房“以价换量”的趋势来看，合肥二手房短期内还将会下跌，大概率会跌破1.5万/㎡。
滨湖作为合肥二手房价格价格下跌重灾区，区域内二手房价格已经腰斩，部分房源破发。据数据统计，滨湖降价小区有137个，占整个滨湖83.54%，是合肥降价小区占比最多的区域之一。
一般情况下，小户型房源卖掉置换大户型，这也是目前二手房主流以刚需为主，二手房价格是一降再降，而对于改善型大户型来说，价格还是相对比较坚挺的。然而我们看到滨湖这波降价房源中，大部分是改善大户型为主，会不会引起破窗效应，让滨湖以及合肥大户型二手房，形成降价效应呢？
其实也不是没有这个可能，大户型主要针对的是改善客户，与刚需相比，改善客户更注重品质。尤其当下，这两年住房品质一直在提升，相比之前的房源，目前新房品质大大提升，不论从外立面还是小区大门，会所、架空层、景观等等都比之前小区提升不止一个档次，尤其新的计容新规后，得房率甚至超过100%。
另外就是地段，相比之下，现在供应的地块位置基本上都是合肥核心地段，比如12月底拍卖的政务红四方地块，基本上是绝版地块。
还有就是圈层，现在高端改善项目圈层较为纯粹，业主大多数自住且是社会中高产。
在当下新房趋于改善，尤其滨湖，新房趋于高端改善，出现千万级豪宅。比如高速壹品，全系标准层高约3.15-3.3米（部分约3.5米）。建面约180-318㎡高阶改善，约585㎡总裁级跃层，客群都是高端改善。
作为高速壹品二期，高速壹品森境，合肥新计容后的首个四代住宅项目，户型面积更是起步225㎡，全系标准层高约3.25-3.4米，部分顶层最高能够做到约3.5米，主打超级改善，第四代住宅户均赠送约45㎡空中花园，房屋使用率最高可达120%。
还有招商玺，顶级豪宅，面积约199-310㎡，最高备案价超6万/㎡，越秀观樾容积率仅1.5，面积段212-263-311㎡，毛坯单价达到5.6万/㎡。
NO. 3｜叁
结语
在当前的市场环境下，无论是新房市场还是二手房市场，“以价换量”已成为普遍现象。这种趋势促使二手房价格持续走低，滨湖区域尤为显著，众多小区房源价格大幅下滑，且这一降价趋势已从刚需户型扩展至改善户型。对于购房者而言，这无疑是一个极具吸引力的购房窗口期，尤其是对那些有刚性需求或普通改善需求的家庭来说，当前市场提供了较为理想的购房机会。
然而，值得注意的是，合肥作为一个人口净流入，市场具备周期性。因此，购房者需要精准把握市场周期，这对于做出明智的购房决策至关重要。在追求性价比的同时，购房者还应充分考虑自身的抗风险能力。
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