来源：安徽第一城区包河区
老城区直达滨湖，无论是就业还是游玩，都变得很方便，同时主城包河也在进行大规模老旧小区改造，合肥城市功能品质提升进行时...
NO. 1｜壹
包河老城房地产市场
从2022年合肥发布《合肥市城市更新工作暂行办法》通知开始，合肥城市更新首批试点区域正式启动，到了今年，合肥计划实施10大片区、53个城中村改造……其中，包河老城区就是城市更新计划的重点地区，城市更新进程不断加快中。
而作为合肥市城市更新首批试点区域，卫岗王卫片区在包河城市更新进程中处于关键一环，所以包河老城新房主要是城市更新项目。
包河区航拍图
目前板块内在售项目有翡翠时光、滨投置地珺玺、滨投樾玺，从近一年的包河老城区的新房市场来看，近4个月的新房成交逐渐上涨，主要是因为国家频频发布利好政策，缩首付、减利息、松限购、降契税……今年以来，国家多次出台“政策大礼包”，助力房地产市场“筑底回稳”。
11月包河老城成交面积达到近一年的新高，成交量11.95万m²，同比上涨47%。成交均价25254元/m²，环比上涨5%，同比下降7.8%。
来源：第一房研究院AI楼市指数系统
说明现在城市更新项目还是很受市场欢迎的，我们来看近期开盘的滨投樾玺。
滨投·樾玺效果图
滨投樾玺，属于卫岗王卫片区城市更新项目，由滨湖集团投资开发（滨投·城市更新），是城市更新项目第三个上市的新房。10月19日开盘，当前备案80套房源，成交备案63套，开盘仅1个多月，马上就要售罄，小高层最低1.4万/m²起，洋房最低1.8万/m²起，这个价位在二环真的很香。
以140m²的为例来看，三房两厅两卫，首先很直观的，动静分离，卧室都在东边，但只有主卧室朝南的，儿童房朝东，老人房朝北。主卧配了卫生间和衣帽间，更加方便。
滨投樾玺140m²户型
包河翡翠时光位于当涂路与南淝河路交口，属于包河区核芯板块，项目周边路网丰富，还有地铁1号、4号和6号（在建）三线地铁环绕，临近玫瑰绅城幼儿园等三大幼儿园、屯溪路小学、29中、海顿学校等。
项目东侧规划有约10万方的公园，北侧就是南淝河商业广场；星隆购物广场、百大购物中心…加之小区东北角自建约8000㎡商业。
二手房方面，包河老城区老小区居多，所以列举部分老小区的二手房挂牌价，基本都在1.3万/m²，乐天花园、银杏苑、莲华小区都在宁国路附近，老小区对于很多预算不足的购房者，可以考虑入手。
120万买包河老城区
包河老城区，东航银杏小区，精装，99.9平方㎡3室2厅1卫，120万！
卖家自述：
此房满两年，视野开阔，采光充足，适合居家居住。精装，99.9平方㎡3室2厅1卫，诚信卖房，有意向的可以联系我。
联系电话：4009687908
东航银杏小区是包河老城的老小区，小区周边有罍街公园、包河公园等多个公园，绿化环境好，空气清新。并且就在中国科学技术大学(南校区)东边，周边的居住环境方便。
来源：好好选房
业主提供
业主提供
来源：业主提供
总体来看，小区的区位优势明显，首先价格120万，均价1.2万/m²，算是低于板块的二手房价格，并且位于老城区，所以周边的配套也很完善。并且户型三间卧室都朝南，采光充足。
结语
包河老城区，正处于蓬勃发展的变革浪潮之中。一边是巢湖南路积极向南延伸，搭建起老城区与滨湖新区更便捷的交通脉络，让城市不同板块间的融合加速，无论是日常通勤、就业寻机，还是休闲游乐，都愈发畅达高效，为区域发展注入新活力。
另一边，大规模老旧小区改造与城市更新项目稳步推进，像卫岗王卫片区的滨投樾玺等新房项目受热捧，二手房市场也因诸多如东航银杏小区这般充满性价比与特色的房源而看点十足，所以有相中的户型可以考虑拿下。
如果有网友看中该房源，可以私信联系我们或者拨打联系电话：4009687908。
