从荒芜到副城，从1.4到2万，运河新城的涅槃新生！

作为合肥重点打造的五大片区之一，运河新城在高新区西侧，规划上以心湖为界，安置房在西，商品房在东，东侧片区也被定义为核心区，界限分明。从真正开始建设到现在不过三年时间，却已发生翻天覆地的变化。从一片荒芜到楼栋林立，从交通不便到路网通达，价格也从开始的1.4万/㎡到如今最高2万/㎡。

NO.1丨壹

土地市场

从蜀山区运河新城历年土地成交来看，成交量在2022年达到巅峰，2023年因经济承压以及行业遇冷而明显回调，但成交楼面价一直在7000元/㎡上下浮动。

运河新城板块是在市场高热期真正入市的，所以在2020和2021两年成交的7宗涉住地块，楼面价基本都在7000元/㎡之上，尤其是安徽通和集团获取的SS202105号地块，楼面价更是达到8300元/㎡；进入2022年之后，板块成交的商品房地块全部进入竞品质阶段，其中变现最为亮眼的就是新华地产，全年共获取三宗地块，土地出让金达到21.5亿元；2023年的市场遇冷明显，仅新华底价获取一宗地块。

NO.2丨贰

新房市场

近5年蜀山新房年均供应量52.7万㎡ ，年均成交量54.3万㎡ ，整体供应小于需求。具体来看，2022年蜀山区新房成交量最高，达61万方，2023年受市场大环境影响，成交量下滑明显，但成交均价整体走势相对稳定。

从近3年蜀山区运河新城板块成交量价来看，成交量先扬后抑，2022年成交量最高，成交价格随之起伏变化。

具体项目来看，最早入市的一批项目，如龙湖文德璟宸天著、上坤云栖麓、方远文璟花园等已然售罄，而当前市场在售项目中旭辉望江来、通和融创融耀星辰步入尾盘，其他项目尚有一定存量，尤其是2023年新华获取的星耀翰林项目，受当前市场回调的影响，整体去化减缓，库存承压。

当前合肥市场整体有所回调，成交均价保持平稳走势，而成交量下降明显，整体市场活跃度不足，市场板块冷热分明，随着限价政策的取消，改善型产品大量涌现，产品及价格门槛大幅提升，部分区域改善型产品主导市场。

NO.3丨叁

二手房市场

2024年1月，合肥九区二手房挂牌量85260套，其中四大老城区挂牌量均超1万套，蜀山区二手房挂牌量12820套房源。

从蜀山区近一年二手房挂牌价来看，市场价格先扬后抑，整体均价在1.8万左右。

运河新城板块为新兴区域，大多数房源处于未交房或交房时间较短状态，所以当前二手房源主要在长江路以北片区，价格在1-1.3万元/㎡，相对来说质素不如心湖周边新房源。

NO.4丨肆

片区建设进度

作为合肥“五大重点发展片区”之一，运河新城概念性总体规划116平方公里，近期规划30平方公里。如今，运河新城大力推进基础设施、民生工程、公共服务设施、产业项目等各项建设，打造符合 “三生、三创、三宜”的合肥城市建设4.0升级版。

2023年，合肥运河新城建设全面提速，片区路网加速完善，截至目前，运河新城累计已开工市政道路67条，总长度约96.02公里。其中54条市政道路已完工，总里程72.38公里；在建G312合六路快速化改造、蜀山大道等13条道路，长度约23.6公里。生活配套加快落地，目前，合肥八中运河新城校区目前正在进行室内精装及室外园林景观施工，内装已完成80%，计划今年九月份正式启用。位于梳头河路与天霞泉路交口西南角的紫薇苑邻里中心已基本完工，计划于2024年5月竣工。安徽医科大学临床医学院一期已建成投用，合肥市五十中学西校教育集团心湖校区和合肥市安居苑小学教育集团心湖校区已如期开学。

NO.5丨伍

结语

合肥蜀山区运河新城板块既是合肥五大重点发展片区之一，也是九大城市副中心之一，定位能级较高，正处于房地产火热时期。不过由于大环境影响，板块市场回调明显，不过随着政府和相关部门加强公共服务设施的建设，提高居民的生活质量的一系列措施，整个板块发展迅速，未来将全面对标国际一流城市核心区和国内一线城市同类区域，依托江淮运河，建设产业引领的创新之城、健康宜居的人文之城、环境友好的生态之城。