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2024年第38周合肥市区成交106套，伟星万科星遇光年成交17套居榜首！

第一房研究院

2024-09-23

本周（9.16-9.22）土地、新房数据出炉，一起来看下。

NO.1|壹

土地市场

本周安徽省16地市中涉宅用地挂地城市较少，共2个市县挂地，挂地宗数4宗，总面积154.81亩。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

NO.2|贰

新房市场

供应方面，合肥九区本周无供应。

成交方面，合肥九区本周成交1.48万m²，环比下降38.94%，成交均价26983元/m²，环比上涨12.19%。成交金额4.0亿元。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

分区域来看，包河区成交面积占比27.08%，九区排名第一。高新区成交面积占比20.01%，九区排名第二。滨湖区成交面积占比15.08%，九区排名第三。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

从成交面积段来看，本周成交面积段110-130m²的占比最大。

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

9月16日-9月22日合肥市区备案住宅类商品房106套，备案均价26968元/㎡。

本日楼盘备案TOP10：

第一名，伟星万科星遇光年备案17套，备案均价23206元/㎡；

第二名，建发华润翡翠云璟备案8套，备案均价30852元/㎡；

第三名，中交九宸备案6套，备案均价23069元/㎡。

伟星万科星遇光年项目分析：

1、土地端：高新区GX202303号于2023年4月28日成交，成交总价约17.39亿元，住宅楼面价UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应809套，备案444套，去化率54.88%。（含开盘）

②主力面积段102-175㎡

3、区位：合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西，项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。

总结：项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学，并且邻近北侧地块规划48班小学，为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街（待建）、大象街区。

建发华润翡翠云璟项目分析：

1、土地端：经开区JK202302号地块于4月25日6家竞品质，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率68.95%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应1149套，备案837套，去化率72.85%。

②主力面积段100-142㎡

3、区位：项目位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，临近二环路、繁华大道、方兴大道

总结：项目临近天鹅湖万达，银泰城、万象城，紧邻安徽大学、合肥工业大学，自建18班高品质幼儿园，代建168玫瑰园西校新校区。医疗方面，距离安医大二附约3公里，周边配套完善。

中交九宸项目分析：

1、土地端：包河区BH202313号地块于2023年11月成交，总价166246.56万元，住宅楼面价13050元/㎡，溢价率12.86%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应198套，已售41套，去化率20.71%。（含开盘）

②主力面积段108-188㎡。

3、区位：项目位于包河区上海路以东、歙县路以南

总结：项目紧邻上海路，距离4号线“经工学院站”和在建的地铁6号线“唐大楼站”；紧邻屯小教育集团祁门路小学、合肥一中淝河校区等五所中小学；距合肥杉杉奥特莱斯仅隔条马路、包河万象汇、滨水风情商业(规划）。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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