政务重磅利好！
五十中奥体校区来了，万象城、奥体中心旁也将规划地铁……天鹅湖全面迎来升级改造。
NO.1|壹
政务再添50中
根据合肥自规局的规划，五十中天鹅湖教育集团将会新建奥体校区。
项目位于体育馆西路与匡河路交口东北角，边上即是奥体小学，以及宋都西湖花苑、信达水岸茗都、颐园世家、蓝蝶苑等小区。
来源：合肥自规局
根据最新的学区划分，这些小区基本都是奥体小学+50中新校天鹅湖校区的组合。等到奥体校区建成，或将迎来学区的调整。
五十中奥体校区总用地面积约59.68亩，总建筑面积47991班，班级数为48班。
来源：合肥自规局
这也是继50中潜山路校区后，50中近年来在政务再建的一个校区。如果后期质量得到保证，将会很好的起到分流的作用。
当然，参考潜山路校区，等到奥体校区建成招生后，天鹅湖校区内原有的部分小区，或将采取双学区模式。
NO.2|贰
奥体、万象城旁通地铁，红四方也来了
教育之外，政务区的交通、商业等各种资源都在升级。
近期，即有网友留言反映合肥体育中心和万象城建设地铁的问题，对此官方明确回复：
根据有关规划，在奥体中心、万象城周边规划有潜山路站（9号线和10号线换乘站）、奥体中心站（10号线）对该区域进行服务。
这也意味着不久的将来，大家去奥体中心看演唱会、万象城购物，可以乘坐地铁去了，再也不用操心停车老大难的问题了。
除此之外，大名鼎鼎的政务红四方地块，现在规划也公示了。
除了一批保持现状地块外，还新增了3宗涉宅地块、1宗商业地块、1宗教育用地。
来源：合肥自规局
这也意味着政务区再添顶级豪宅外，还将迎来大批低密商业。之前传出的消息，香港置地、太古里等顶奢商业都曾意向过该地块，如果被这些顶奢商业竞得，对于政务区的价值提升，将会起到很大的促进作用。
另外，天鹅湖与十五里河整体联通工程前期工作正在进行。连通后，环天鹅湖区域、原红四方升级后的天鹅湖核心区、“政务东”区域、骆岗公园及滨湖区域将由水系贯通连接。
天鹅湖片区航拍大图
还有万象城提档节点获批、星光荟中央广场景观亮化工程、体育中心启动全方位改造、天鹅湖森乐园启动建设，这也意味着天鹅湖片区的升级改造全面开启。
后期，这也将会有效促进片区内部空间的重新规划与调整。通过商业、住宅和休闲功能的优化布局，可有效缓解城市中心区的压力。
NO.3|叁
结语
一直以来，由于土地供应的稀缺，以及教育、商业等各类资源的完善，房价长期领先合肥。
置地栢悦公馆、内森庄园、融创合肥壹号院等二手房，今年多套千万级豪宅成交，单价最高已突破8万/㎡。
当然，这只是市场的表现。再多的千万级豪宅成交，也掩盖不了片区市场严重下行的现状。
查看好房新选小程序，政务二手房很多都在降。曾经高峰期能卖4万/㎡的小区，如水岸名都、宋都西湖等小区，很多房源都跌了一万多每平。
部分老旧小区，如绿怡居、丹青花园等，部分房源1.5万/㎡就能买到，真的是跌惨了。
只能说，市场下行期，即使政务这样的优质区域，也难以完全摆脱市场波动的影响。甚至部分靠卖预期、卖地段的网红小区，跌得更惨。
