泛高新板块，一个肥西产证但却享受高新区位置的板块。因与高新区产权项目有着明显价格差，吸引大量购房者前来置业。板块历年的土地供应量都不高，继2018年底中海嶺湖湾项目摘牌后直到2020年市场才再次供应两宗涉宅用地，分别是祥生云境和荣盛山湖樾。到了2022年，又出让伟星印湖湾和龙湖御湖境两个项目。2023年泛高新板块成功出让3宗涉宅用地，中海07、华润08以及安徽邦泰&安徽伯益09地块，也就是观山嶺湖和邦泰伯益星辰未来这两个项目，全是竞品质摘得。2023年的板块土地市场热度高涨，成为合肥西南热度的“主战场”。近年来，板块的市场发展究竟怎样？让我们用数据来展示...
NO.1丨壹
土地市场燃爆全城，新房市场需求旺盛
一、土地规模稳中有进，2023泛高新热度最高
作为合肥三县市场的“领头羊”，肥西市场发展迅猛。肥西县近6年经营性用地年均成交量1008亩，2022年成交2762亩，对比2021年全年增长207%，土地规模翻近三倍。土地成交单价方面近几年，肥西县经营性用地成交均价相对稳定，平均年成交均价稳定在746万/亩。
近两年，分地块明细来看，肥西县2022年涉宅土地成交17宗，合计2003亩，多位于紫云湖板块、泛经开板块及滨湖西板块，泛高新板块仅成交2宗。肥西县2023年涉宅土地成交12宗，合计834.58亩，多位于泛高新板块、老城区板块、中派片区，紫云湖、泛经开仅1宗。
肥西县2022年涉宅用地成交明细
泛高新板块一直供地较少，板块热度较高，2023年热度在肥西各大板块中最高。累计成交3宗地块，中海1宗、华润1宗、安徽伯益1宗，三宗地块均竞品质，在市场下行期，房企更多聚焦核心片区。从房企报名情况来看肥西县FX202307号、肥西县FX202308号（观山嶺湖）两宗地分别有13家和11家企业报名，最终分别由中海宏洋和华润置地竞品质竞得。肥西县FX202309号（邦泰伯益星辰未来）有6家企业报名，最终由安徽伯益、安徽邦泰共同竞品质竞得。
二、新房市场2023年逆势上涨，泛高新成交量翻2.6倍
根据AI楼市数据显示，按备案数据计算，肥西县近几年成交量逐年增长，2022年受市场大环境下行影响，成交有所下滑。2023年肥西县住宅成交量“逆势增长”，2023年成交223.4万㎡，同比上涨11.6%。
而泛高新板块，受供地量较少的影响，在2018-2022年市场主要是尾盘在售，年均成交7.8万㎡，2022-2023年土地市场积极补仓，以至于2023年成交量相较于往年翻2.6倍，价格直接涨到2万+。
三、一二手房存在倒挂
泛高新板块目前在售新房均价1.97-2.1万/㎡，周边肥西产证的二手房挂价在1.9-2.1万/㎡，与新房几乎持平。高新区产证的二手项目挂价在2.7-3.8万/㎡。一路之隔，房价相差7千以上，这或许也是为什么泛高新板块火热的重要原因之一。
四、存量整体可控，市场基本面健康
库存方面，肥西县广义总存量17554套，月均1710套，理论去化周期10.3个月。其中泛经开去化周期最短、流速第一，紫云湖流速第二，去化周期第二，中派片区库存量最高，去化周期也最长。泛高新板块由于在售盘较少，单价较高，流速及去化周期目前属于肥西各板块第二梯队。
分项目来看，泛高新板块目前在售4个，板块月均流速237套，单盘月均流速59套，与前期泛高新相比，流速下降明显，尤其今年入市的三个新盘，整体去化不理想，广义存量去化周期11.1个月。
NO.2丨贰
定位起点高，发展按下快进键
泛高新板块定位能级较高，本身为片区中心，并紧邻天鹅湖城市中心及蜀西湖和经开两大城市副中心。主打国际化，为科研高端人才所建，未来将打造成一个集国际医院、国际学校、国际剧院、国际总部等各种设施于一体的宜居大城。
作为最靠近高新区板块，享受高新区配套资源，紧邻北雁湖，适合居住，同时有地铁4号线延长线及地铁7号线二期（规划），城市主干道创新大道、繁华大道连接市区。
2023年5月，肥西县委规划建设治理委员会2023年第一次会议召开。肥西坚持系统思维，强化主城定位，科学谋划，统筹推进城市规划建设治理，将加快实施大桃花片区城市更新计划，以更高标准更严要求打造人民满意的现代化城市。泛高新的发展正在按下快进键...
NO.3丨叁
结语
泛高新板块位于合肥大西南方向，合肥“1412”城市中心体系中“中心引领、两翼齐飞”的空间格局确立，泛高新板块处于城市发展主要方向，未来发展可期。2023年，泛高新土地市场燃爆合肥，新房市场肥西第一梯队。区位优势叠加政策利好，泛高新板块正在发生翻天覆地的变化。
