编者按：
2024年初，受节假日和返乡置业影响，全国新房热度环比上涨，全国29个省份214个城市公布了房地产项目“白名单”，房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题。此外，受近期降准落地等因素影响，5年期以上LPR下调25个基点，迎来最大降幅，助力房地产市场平稳复苏，一系列政策的落地为行业注入新活力。
有鉴于此，第一房研究院推出新春看城市、新春看板块、新春看土地计划，旨在通过城市、板块、土地全方位的解读，聚焦热门城市、热门板块以及热门土地，剖析其在新春楼市中的表现与潜力，为投资者和购房者提供有价值的参考。本期我们来看下合肥未来大科学城板块。
合肥未来大科学城：世界一流科创高地，未来已来！
近日，合肥未来大科学城专项规划和城市设计项目已通过专家评审，并于今年1月荣获2023年度安徽省优秀城市规划设计一等奖。该规划项目亮点纷呈，凸显“以科聚人、以城留人”。
合肥依托于中科院科研基础，举全市之力、集全市之智，以“一心、一谷、三区”为重点，聚力创建合肥未来大科学城。合肥未来大科学城位于合肥滨湖科学城北部，与国家实验室核心区、教育科研区、规划发展区构成合肥综合性国家科学中心的空间载体，集中布局一批大科学研究机构集群和交叉前沿研究平台。
本次专项规划和城市设计项目的研究范围约80平方公里，核心规划范围约19.2平方公里。
建设具备世界一流竞争力的未来大科学城，打造吸引国际人才的科研圣地，生态文明示范的田园耕地和业态丰富，宜居宜游的旅游胜地。实现三大目标是合肥建设4.0时代未来大科学城的核心使命。
未来大科学城地处合肥西北象限，拥有“董铺水库+大房郢水库”双湖生态资源，生态敏感度高；域内受基本农田、生态红线、水源保护区等诸多限制，因此本次城市设计需要坚持生态优先的底线思维，通过科学合理谋划，探索紧约束条件下的空间布局。
规划通过科学家小镇的策划与建设，重点布局文化、教育、商业、休闲等功能及场所，形成相对集中、高混合度的小镇中心+居住组团+研发单元的布局模式，营造自然互联、开合有致的空间形态。穿行于林田之间的灵感小径与散布于科研生活单元之中的各类灵感场所，为科研社群在工作之余，有了更多非正式交流与激发创想的空间。城市设计以谦逊的姿态审视场地，在保护生态空间和农业空间的基础上，让科学装置与科研单元镶嵌在连绵的林田绿野之中；因地制宜，因势生景，适应合肥四季变化的林田景观，为严谨的科研群落带来了诗意的四季景象。
其中，大科学装置集中区共布局建设8个大科学装置设施，全超导托卡马克实验装置、稳态强磁场实验装置已建成使用；聚变堆项目园区工程已完工。雷电防护试验设施、合肥先进光源、SK国家实验室、聚变能紧凑燃烧等离子体装置（BEST）推进中。
大科学装置集中区六大功能片区：
大科学装置区6390亩，南园：3960亩，北园：2430亩
主要功能：大科学装置+实验平台
中科大国际校区1000亩
成果转化区3360亩，主要功能：创新研究+成果转化空间
科学家小镇3085亩，南园：2300亩，北园：785亩
主要功能：科技金融服务+公共服务配套+成果转化+居住等国际社区
科学服务区580亩，主要功能：科学交流+科技展示
科学岛2800亩，主要功能：大装置+科研+生活配套
生态绿地和现代科技农业用地约11815亩
如今大装置区基本道路道路网路已形成，新桥机场S1号线岗集地段已经开建，拟建四里河高架等工程正在推进中，片区的交通配套在提升，拉近大科学装置区和市区的空间距离。
教育资源方面，安徽农业大学大杨镇庐阳校区规划图曝光。与全国重点实验室重组筹建。项目位于庐阳四里河板块，占地1509亩，学校的教育规模相当大。建成后，将进一步增强安徽农业大学的实力，对其未来发展大有裨益。该项目总投资6.25亿元，资金实力雄厚，也将为学校的后续发展提供有力支持。
另外，从现场显示的规划图可以看到中科大天都校区，看来很有可能是此前说的国际校区。
根据官方消息，45中和南门小学科学城校区选址确定就在大科学装置区！拟建的45中科学城校区位于合淮路与开拓路交口，拟建的南门小学科学城校区位于开拓路与护林路交口。南门小学和45中可以说是合肥顶级学区了。
大科学装置区主要包括庐阳三十岗乡和长丰岗集镇两个区域，庐阳三十岗乡目前尚无商品住宅项目，目前重点开发长丰岗集片区。
从去年长丰县供地计划来看，预计出让12宗地共1350亩，主要分布在北城、下塘、岗集和吴山四个区域，其中岗集片区有2宗地块，约197.6亩，但2023年最终没有上市，预计今年有可能入市。
长丰县近6年新房成交走势先扬后抑，2022年受疫情和行业遇冷双重影响，成交量价下滑。去年，长丰新房与2022年相比较为稳定，新房供应面积41.7万㎡，成交面积63.0万㎡，成交均价9575元/㎡。
月度来看，整体成交量较低，2023年11月基本备案，导致备案量突增，成交均价近三个月增长，截止今年1月份，备案价重回1万/㎡以上。
目前长丰岗集在售2个项目，城改麓景雅苑和城投书香北苑，小高层均价11500元/㎡，洋房12500元/㎡。
二手房方面，整体挂牌价基本在1.1万/㎡左右，中国铁建悦湖国际挂牌价最高，为1.16万/㎡，中梁华地辰阳府挂牌价1.08万/㎡，祥源玖悦湾挂牌价1.07万/㎡，新城悦隽九里挂牌价1.05万/㎡，中梁世茂十里晴川挂牌价1.02万/㎡，无倒挂现象，但也与新房价格相差不大。
合肥大科学未来城的规划与建设，不仅彰显了城市对于科技创新的高度重视，更展示了其作为科研圣地的雄心壮志。将科研与生活、生态与发展紧密结合，构建了一个集科研创新、成果转化、生态示范和居住休闲于一体的未来之城。
从东部新中心到西部运河新城，从骆岗公园到新桥科创示范区，板块轮动发展，大科学未来城的崛起，不仅吸引顶尖科研人才，也为城市的可持续发展注入了新动力。通过吸引和集聚国内外优质科研资源，有望成为国内外知名的科创名片，为城市的长期发展奠定坚实基础。
