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新房销售暴涨超3倍！泛经开板块为何如此受青睐？
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新房销售暴涨超3倍！泛经开板块为何如此受青睐？

新房销售暴涨超3倍！泛经开板块为何如此受青睐？ 第一房研究院
2024-02-12
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导读：泛经开片区由于其独特的区位，常被称之为政务南，从曾经热销一时的F4项目再到F6项目，热销程度是很多市区项目可望
泛经开片区由于其独特的区位，常被称之为政务南，从曾经热销一时的F4项目再到F6项目，热销程度是很多市区项目可望而不可即，近2年泛经开板块新房销售暴涨超3倍，足以说明板块市场的疯狂。

NO.1丨壹
新房市场暴涨

一、土地规模稳中有进
作为安徽省首个千亿县，肥西市场发展迅猛。肥西县近6年经营性用地年均成交量1008亩，2022年成交2762亩，对比2021年全年增长207%，土地规模翻近三倍。在土地成交单价方面，近几年肥西涉宅用地成交均价相对稳定，平均年成交均价稳定在746万/亩。

近两年，分地块明细来看，肥西县2022年涉宅土地成交17宗，合计2003亩，其中5宗地块位于泛经开片区，面积约553.35亩。肥西县2023年涉宅土地成交12宗，合计834.58亩，其中泛经开片区仅1宗地块，面积约89.35亩。

从去年肥西土地成交来看，2023年4月份是肥西土地市场最后的高光时刻，来自泛高新、老城区5宗居住用地全部满分竞品质。此后就日益冷淡，除龙湖、保利各拿下一宗地块，其他要么流拍，要么由城投托底。

而泛经开片区由于2022年地块出让较多，导致2023年新房在售项目较多，竞品压力较大，在2023年房企拿地时有所顾虑。
二、新房市场2023年逆势上涨
根据筋斗云AI楼市系统统计数据显示，肥西县近几年成交量逐年增长，2022年受市场大环境下行影响，成交有所下滑。2023年肥西县住宅成交量逆势增长，2023年成交223.4万㎡，同比上涨11.6%。

而泛经开片区紧邻合肥经开区，享受经开区发展红利，受市区限购影响，2022年和2023年成交量大幅上涨，承接了市区置业外溢，成交价也在逐年攀升。随着合肥全面取消限购，对于受市区红利较多的肥西来说受挫较为严重，尤其泛经开片区在价格上与经开区无优势，成交量开始下滑。

2023年泛经开片区主要成交项目和悦云锦、振兴湖境臻园、通和伟星翡翠印以及和悦云庭，近两年泛经开新房市场较为火热，尤其板块内延金寨路F4项目，到后来F6项目，当时可谓一房难求。二手房方面，大部分挂牌价在1.5万/㎡ 左右，个别次新房挂牌价在1.8万/㎡左右，整体来看与新房不存在倒挂现象，而最新开盘的龙湖翠湖壹号以及龙湖砚熙台备案均价都已经超过2万/㎡。

库存方面，肥西县广义总存量17554套，月均1710套，理论去化周期10.3个月。其中泛经开片区月均流速最高，去化周期最短，仅6个月。

泛经开板块目前在售7个，板块月均流速665套，单盘月均流速95套，流速各板块第一位，广义存量去化周期6个月，也是目前各板块去化周期最小的，新房市场非常健康。


NO.2丨贰
区位优势明显

泛经开片区位于合肥市肥西县东部，与合肥经济技术开发区相邻，是合肥市“一核四区”的重要组成部分。作为合肥市的产业高地和经济增长极，该片区汇聚了众多知名企业和高端产业，具有巨大的发展潜力和投资价值。

泛经开片区临近合肥经开区、政务区，同享市区配套，与市区通勤距离优势凸显，具有得天独厚的区位优势。该片区是合肥市向西南发展的重要节点，既可享受市中心的繁华与便利，又可避免市中心的喧嚣和拥挤。
依托合肥经开区的产业基础，肥西泛经开片区重点发展智能制造、电子信息、新能源等产业。是经开区双湖科创圈发展重要组成部分，将为企业提供更多的合作机会和资源。


NO.3丨叁
结语
作为合肥西南发展的重要组团，泛经开片区首当其冲，与经开区犬齿交错，享受经开明珠广场与政务双圈红利，区位优势明显。近两年泛经开板块新房市场涌入保利、龙湖、通和、伟星等一批品牌房企入驻，整体新房品质大大提升，这也将承接政务、经开改善外溢需求，使得新房市场已经超过泛高新板块，成为肥西第一梯队。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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