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下一个“潜力股”
省府北板块近9年来累计成交涉宅用地12宗，2019年为板块土地出让的高峰期，乐富强悦融湾、华宇信达锦绣花城、琥珀晴川里便是那个时候成交的土地。而该板块2021年中骏进驻，当时的中骏以总价291771.12万元竞得包河区BH202103号地块，居住单价1995万元/亩，居住B地块楼面价13010.8元/㎡，商住混合D地块居住楼面价11969.94元/㎡，居住E地块楼面价13010.8元/㎡，溢价率27.88%，竞自持面积53800㎡，当时的板块土地市场热度极高。2023年仅安徽置地拿了一宗地块，去年成交三宗地块，除安徽置地拿一宗地块外，其他两宗均是托底。
2024年包河区成交20宗地，9宗政务东、4宗省府北、2宗淝河、5宗老城区。省府北成交了的4宗地，都是低价成交。拿地除了置地包河11号地，另外三宗都是城投公司拿下。
其中城建27号地位于渤海湾片区，渤海湾片区是骆岗公园大片区内的一级片区，可以说这个片区后期可能会是重点规划。而且根据11月发布的合肥城建第一批次片区开发设计咨询服务内容，合肥肥城建第一批次片区开发设计在骆岗公园周边，其中包含骆岗公园大片区内的一级和二级子片区...一级片区首先开发的就是渤海湾片区。
所以从片区规划来看，省府北可以说是下一个“潜力股”。
置地雲台映月：安徽置地于5月24日摘得地块，楼面价1.2万/平，容积率2.0。该项目户型面积段为130-170㎡，产品为6栋洋房+4栋小高层+1栋高层，项目最大实际使用率超100%，大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。洋房147㎡户型，购房者实际使用面积近145平，赠送面积达到22平，得房率超98%。
1月8号，置地雲台映月低调首开，卖了一百多套，对外宣称卖了3.58亿。售楼部开放仅仅一周就火速首开。首开以洋房产品为主，洋房2.5-2.7万/㎡，小高层2.3-2.4万/㎡。当前楼盘优惠2个点。
二手房方面，省府北二手房挂牌价格基本在2-2.6万/㎡，比如融创澜岸里挂牌价近2.5万/㎡，龙湖景粼玖序挂牌价2.6万/㎡，融创印河湾挂牌价2.5万/㎡，而乐富强悦融湾挂牌价在2.1万/㎡，近期龙湖景粼玖序成交的价格可以看出，2.7万/m²的成交价还是相对于开盘价2.1万/m²溢价30%。
整体来看板块内二手房价格还是较为抗跌，购房者对该板块认可度较高。
来源：贝壳
整体板块内的新房较少，因为当前的合肥市场，尤其是包河区、滨湖区本身就是买房的热门区域，政务东、淝河也都是品牌房企扎堆，各家都在卷，周边的配套都很齐全。而省府北目前的工业比较多，而且还有很多未开发的空地，所以的竞争力就相对于弱一点。但从近期的片区规划来看，省府北的板块规划和产业入驻，未来的板块价值提高空间大。
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