NO. 1｜壹
属于淝河的高光时刻
从已公示的地块位置信息来看，淝河中心区域将再度迎来两宗居住用地。在此之前，该区域已有保利海上瑧悦、中交九宸等项目。不仅如此，商业领域也将迎来新发展，在杉杉名品小镇之后，又将引入一批大型商业项目。
2宗居住用地：合计69.3亩，BH08-C-03-01地块占地26.1亩，容积率1.8；BH08-C-06-01地块占地43.2亩，容积率2.0；两宗地块都比较袖珍，容积率比目前在售的两个项目都要低密，这也很能理解，现在供地低密似乎已经成为趋势。
6宗居住用地：合计148.05亩，BH08-C-05-01地块占地21亩，容积率1.0；BH08-C-05-04地块占地31.95亩，容积率1.0；BH08-C-09-02地块占地44.85亩，容积率5.0；BH08-C-09-03地块占地9.45亩，容积率1.0；BH08-C-10-03地块占地36.75亩，容积率4.5；BH08-C-10-04地块占地4.05亩，容积率1.0；这些商业地块从容积率上来看，1.0左右地块适合做商业街区，4.5-5.0容积率的地块适合做写字楼商业。
摊开地图，以淝河中心为原点的生活圈内，交通干道有上海路、包河大道、郎溪路高架等；地铁有4号线、6号线（在建中）；商业有杉杉奥莱、罍街等；医疗有合肥市中医院、合肥市第三人民医院上海路院区等。
NO. 2｜贰
“性价比”是淝河板块的主旋律
从近7年淝河板块土地出让来看，淝河板块房地产快速发展主要集中在2022年和2023年这两年，2022年淝河板块土地供应了6宗地块，2023年淝河板块供应了5宗地块，而去年淝河板块仅出让2宗地块，均被中海竞得。从地价来看，2023年土地成交单价都突破2000万/亩，而最近中海和合肥城建拿的一宗地块成交单价1560万/亩，这个价格其实已经回到了2019年。
NO. 3｜叁
淝河板块新春购房节特惠楼盘
目前，淝河板块在售楼盘有，中交九宸、保利海上瑧悦、悦府二期、越秀中寰天悦、朗拾森屿、招商四季臻邸、招商雍润府、中国铁建花语江南、皖投云启华章花园、棠悦风华。
2025年新春佳节来临之际，合肥楼市公众平台联合第壹房智库研究院推出专属优惠券，通过“第一房获客宝”小程序领取专属优惠券，本期为大家推荐重点他推荐淝河板块楼盘房源。
悦府二期，主要有132m²、136m²、166m²三个户型。整体户型面积方面与一期几乎是一样的。在价格方面，虽然二期折后均价2.3万/㎡，与一期备案价格基本相差不多，但二期还是比一期价格稍微高点，一期总价在230-430万，而二期总价在260-500万。
招商四季臻邸属于招商臻系，产品配置较高，高层建筑面积约103-146㎡，均价在2.3万/㎡，洋房户型面积125-191㎡，均价2.9万/㎡，目前项目还剩两栋洋房未加推。
皖投云启华章花园规划共11栋812套房，目前已取证7栋楼，是满分竞品质项目，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。
中交九宸位于淝河之芯，杉杉名品小镇北侧，中交“九”系 高端作品。约2500平大会所。在售高层108-126㎡，小高层143㎡， 洋房168㎡。总价200万起。
越秀中寰天悦是越秀打造的高端住宅，地铁口，高定双会所，精装修交付带三大件。在售面积149-187-188-189㎡，总价340-500万。
NO. 4｜肆
结语
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