NO. 1｜壹
合肥56个纯新盘待入市
根据不完全统计，合肥市区目前有56个项目待入市。在统计的56个项目中，除了伟星两个项目、大富瑶海12号地块、六安红达现房项目和佳源项目是民企开发外，其余均是国企拿地。去年10月起，合肥土拍基本都是由国企平台进行托底，这也导致今年纯新盘向国企平台集中。
而且从目前纯新盘一些项目规划来看，尤其计容新规之后，合肥新房的品质大大提升，使用率基本都在90%以上，甚至超过100%。随着四代住宅落地，部分项目使用率甚至达到200%，极大地提升了居住使用空间。但同时新项目越来越偏改善，户型面积也越来越大，基本起步户型130平米起步，高端改善起步户型更大，比如伟星ONE139起步户型300㎡。
品质提升的另一方面是低密度，土地出让的容积率也越来越低，部分项目还主动降低容积率，别墅类产品再现，比如省府东板块合肥轨道打造的别墅区。
NO. 2｜贰
今年入市项目使用率最高200%
那这些纯新盘中哪些项目有最新进展呢，首先来看下政务区，合肥轨道红四方地块目前还没有最新消息，如果项目工程进度快的话，预计今年有望入市。政务区今年关注度最大的就是伟星T10项目，是伟星TOP级产品，同时汲取国际一线住宅基因，在城市极核地段打造的极致产品。
滨湖区目前有最新消息的是合肥轨道省府东5宗地块，根据合肥轨道省府东地块样板间及户内批量精装修设计服务项目公开招标公告，项目户型已经确定，BH202430号地块暂定3个样板间，面积暂定为168㎡、180㎡、235㎡；BH202432号地块暂定3个样板间，每个样板间暂估约240㎡；BH202433号地块暂定2个样板间，每个样板间暂估约240㎡；BH202431号地块暂定3个样板间，每个样板间暂估约500㎡；BH202434号地块暂定2个样板间，每个样板间暂估约240㎡。
值得一提的，这也是省府难得一见的有低密别墅区。
包河区市场热度一直是合肥几个区域中比较高的，尤其政务东板块和淝河板块，随着中海悦府、江淮厂三子入市，目前政务东关注度比较高的是姚公庙地，但还没有消息。政务东有两个项目今年有望入市，一个是红达现房销售项目，目前案名已经公布，为红达天映，共打造3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户，项目外立面采用铝板玻璃幕墙组成。
另外一个项目就是伟星包河13号地块，也即是伟星ONE139，紧邻十五里河景观带，有大尺度空中花园、约6米挑高客厅等创新设计，主力户型约300到400㎡，也是伟星打造的顶级豪宅，目前城市会客厅已开放，与伟星T10同样位于君悦酒店。
经开区今年可以重点关注皖投06号地块，也是经开区地王项目，是皖投最高端产品，据悉，项目为全小高层规划，户型153平、178平，228平，同样是新计容楼盘，得房率最低99%，最高101%，定位纯改善。
庐阳区目前待入市项目除了佳源阅庐璟园和潭东景苑外，都是城市更新项目，今年可以重点关注一下万科代建的大杨镇城市更新01号地块以及绿城代建07号地块。
据悉，万科代建的庐阳01城市更新项目定位为刚需和首次改善型购房者，推出了11栋小高层洋房产品，户型设计更是精简至92㎡、106㎡、126㎡三种规格。
蜀山区可以重点关注一下位于西二环的合肥城建烟厂地块，据悉，该项目户型面积139-185㎡。
瑶海区除了大富瑶海12号地块外，也都是平台公司托底的地块，可以重点关注大富瑶海12号地块，位于合肥主城区，火车站旁，也是合肥汽车总站地块。
新站区重点关注琥珀梓桐院，目前项目示范区已经开放，其中
高新区随着绿城锦海棠入市，高新区3个纯新盘也都是托底地块，从位置来看可以关注一下高新01号地块。
NO. 3｜叁
合肥热门楼盘推荐
四川邦泰璟和朗月规划9栋小高层和一栋洋房，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受95折优惠。
天阜壹号是江淮厂三子中首个入市项目，首开劲销超5.8亿，项目南北双侧均采用了干挂石材到顶，大部分楼栋采用一梯一户的设计。目前8号楼，一号楼、6号楼在售，优惠125m²91折，165m²95折。
意禾澄庐前几天首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。
保利龙川瑧悦位于政务东板块，项目二阶已经开放，二期首开热销超5个亿，在售面积140-166㎡，均价在2.6万/㎡。
置地雲台映月，坐落于省府北板块，超40%的洋房户型，以及高达90%的低密楼栋布局，最大楼间距逾百米，户型面积143-168㎡，均价2.6万/㎡。
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