供不应求！包河政务东板块将出稀缺优质地块- 大数跨境

第一房研究院

2024-01-04

导读：供不应求！包河政务东板块将出稀缺优质地块近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗片区街坊控制性详细规划，总占地面

供不应求！包河政务东板块将出稀缺优质地块

近日，合肥自然资源和规划局公示了一宗片区街坊控制性详细规划，总占地面积9.18公顷，合计约137.7亩。该控规内有一宗居住地块，面积仅39.75亩。该街坊位置位于包河区十五里河路与万安路交口西北角。

该街坊位置属于包河区政务东板块，紧邻政务区，周边配套成熟，居住便利度高，生活商业氛围浓厚。

NO.1丨壹

板块分析

在商业方面，街坊控规西侧天鹅湖商圈，北侧有南七天地、百大商业大厦、天都楼百货商场，东侧有绿地大融城、望湖美家居建材市场，周边商业配套丰富，可以满足业主不同消费需求。

教育方面，街坊控规内规划了24班小学，地块东南角即是包河区四十八中龙川中学，周边有合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学，周边教育资源优越，可满足居民教育需求。

交通方面，该街坊周边有金寨路、龙川路、合作化路、祁门路等城市主干道，通达全城，同时，距离地铁4号线南屏路站不足1公里，距离合肥南站仅3公里，城内与城际交通便捷。

医疗方面，周边有安徽省立医院南区、合肥市第三人民医院、安徽省儿童医院、中国科学技术大学医院等优质医院环伺，医疗资源较为聚集。

休闲方面，该控规周边有十五里河、天鹅湖、合柴1972等休闲资源，优化居住环境。

从板块发展的角度来看，政务区北边、西边和南边三个方向均被匡河、铁路隔开，无可发展空间。反观政务区东边，一条金寨路相隔的政务东板块，不仅未来有地块出让，而且从地域上看，也没有那么强的撕裂感，能更好地与政务区连接在一起。未来政务东板块是承接政务区外溢的主力板块。

NO.2丨贰

板块市场

虽然合肥土地市场分化加剧，但包河区政务东板块恰是几个热门板块，房企进驻和置业购房的优选之地。2019年以来，该板块共成交9宗地块，其中主要集中在2022年，累计出让了5宗涉宅用地，楼面价大多超过1万元/㎡，而今年中海07号地块楼面价更是接近1.5万元/㎡。

近7年包河区新房市场年均供应91.4万㎡，年均成交86.8万㎡，整体供需保持相对稳定，成交均价也在稳步攀升。2023年包河区累计供应116.5万㎡，成交112.7万㎡，几近平衡，均价23652元/㎡。

目前政务东板块内在售项目较少，共计2个项目，红达包河25号地块为现房销售，仅中海臻如府在售，高层价格2.5万元/㎡，洋房价格3万元/㎡，招商保利臻悦已售完，板块内新房供应较少。二手房方面，价格倒挂现象严重，部分房龄较短的品牌房企项目，挂牌价格甚至超过3万/㎡，比如中海央墅、建发雍龙府、绿地御徽等。

NO.3丨叁

结语

1、该街坊控规位于包河区政府东板块，政务区与合肥南站之间，区位优势较为明显，在享受政务区资源配套的同时，也完美承接政务区外溢群体。

2、虽然市场分化加剧，但政务东板块作为热门板块之一，市场抗风险能力强，今年土地市场供应较少，仅成交1宗地块，目前也仅一个项目在售，导致供不应求，二手房价格出现倒挂现象。

3、从公示的控规来看，可出让的住宅地块体量较小，加上本身包河政务东板块寸土寸金，未来地块出让时竞争激烈。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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